大源产品供应新高潮出现，住宅商业皆有新意 主打高低配 大源扩容回归改善

9年前，以中海和华润的进驻为起点，大源组团呼啸而至，当时8000元/平米的价格都没有拦住成都买房人向南走的决心。今天，这个楼盘一期二手住宅挂牌价超过12000元/平米。在这里随便找一个铺面，月租金都在200元/平米以上。伊藤洋华堂、清风时代城、铁像寺水街、世豪广场、银泰城、复城国际等一拨商业项目已经营业，写字楼鳞次栉比，高端教育配套、医疗配套齐备，且不断在升级更新。

新面孔、老面孔

在大源稳扎稳打

大源板块在过去三年里一度被开发商和业内人士以“区域收官”为由，让不少客户滋生买一套少一套的情绪。然而去年，大源西区土地的放量，朗诗、朗基、北辰火速补位，大源已经从天府一街发展到了天府五街。该板块也形成了成都开发最为集中、成熟最快的复合型商住新区，同时也是开发商评估推货风险最小的板块之一。

相关统计显示，2011年大源区域整体销量达到68.6万平米，排名成都热门置业片区第一名，总存量达到478.6万平米。而在2015年上半年，大源板块的销售套数、销售面积、销售总额，都稳居各榜单榜首，整体销量60.3万平米，存量面积在87.3万平米，仅次于东升板块。

随着2012年前后在建项目建发·鹭洲国际、保利·心语花园等大盘接近收官，合能璞丽、都城雅颂居二期则继续深耕大源。而旭和·蓝花楹、朗基·御今缘、北辰·朗诗南门绿郡这些新项目，则带着“低密+高层”这样的新一代流行改善产品开始入围。据了解，这几个项目已在近期依次亮相楼市，使得大源的总供应量依然维持在较高位。

大源回归改善 新上位产品惊人相似

“大源板块已经从刚需、高端混战的状态回归到板块最初的定位——品质改善住区。而蓝花楹在之前的产品规划中已经看到这一市场需求的变化。”据旭和地产相关负责人介绍，蓝花楹项目的布局中包括63套别墅和少量高层建筑，这样的布局成就了极高的私密性和居住无遮挡的舒适感。

无独有偶，朗基·御今缘打造的建筑形态也是95～134㎡高层、180～360㎡别墅，称与“望今缘”一脉相承。北辰·朗诗南门绿郡项目也规划有高层、联排别墅，同时规划了约1万平米商业街，满足业主日常的生活需求。

“随着商业、学校、医院等配套的落成，周边商务氛围的兴起，大源板块已经进入非常稳定的成熟发展期。对于早期购买的客群来说是坐享区域红利兑现的时候；而对现在买进的客户来说，大源板块楼面价已经在6500元/平米，10000元/平米起的均价接受起来也没有难度。至于开发商，这样的售价在保证利润的同时也能保证销售速度，特别适合求稳的开发商拿地。”锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁表示。

商业扎堆 有人气就有商气

“邻近大型商超的铺面租金在350～400元/平米，普通街铺150～300元/平米，商场招租也差不多。”在大源板块随便找了一家房地产中介，成都商报记者以租赁者身份询问，中介人员告诉我，大源板块的租金从前年到现在基本维持在这样的水平，有略微上升。原因是新盘不断在落成，商铺不断在增多，哪个小区住人多，那里商铺出租率就高。但是由于租金较高，铺面又丰富，商家变动、转让也就比较快。

据记者不完全统计，大源板块目前集中了伊藤洋华堂、清风时代城、铁像寺水街、世豪广场、银泰城、复城国际等。加上两江国际、蜀都国际中心等写字楼的底商，都城·雅颂居等住宅底商，整个区域的商业总量超过200万平米，足以辐射60万人口的生活需求。

三大商业项目再将大源商业推向峰值

作为2016年板块内商业重头戏的成都保利国际广场、建发·鹭洲里商业街、一品CG，则给大源板块输入差异性的商业体。这三大项目商业总体量相加超过50万平米。

日前记者在现场看到建发·鹭洲里已经建设完成，有不少商铺正在进行装修，据开发商表示近期就会全部开街并整体进入销售。而一品CG根据开发商的说法，主体建筑已经完成，将在2016年底整体交付，具体开业时间却未透露。

“从需求来说，城南乃至成都，不缺综合体，反而缺最接地气的商业街。”建发地产相关负责人王海表示，目前大源商业发展集中化程度较高，购物中心、体验式商业街、特色商业街区、底商等各类型商业产品都在该区域激烈竞争，整体租金情况在成都范围内属于中高水平。在如此激烈的竞争下，商业的突破口就在客流的导入，只要找到消费客群，商业就能生存发展。王海认为建发·鹭洲里先修好建筑，甚至先找好商家，再集体销售的方式，就是让市场看到建发在打造商业格局与招商资源上的双重能力。

而在2014年高调亮相楼市的一品CG，之前主要在销售300套住宅，目前已经收官，重点放在了1000余套公寓以及商铺的销售上。成都保利国际广场是大源乃至城南最受关注的项目之一，一个以写字楼为主体的城市综合体，将是保利在成都的超高层首秀作品，主体建筑高度300米，项目涵盖保利院线、商业、餐饮和会所等。据保利西部区域相关负责人透露，项目将于今年正式亮相楼市。成都商报记者 叶涛

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