楼市回暖 但也别慌

□叶涛

春节前后，不少房地产从业记者有点无事生非的感觉，没办法，实在没什么新闻，没什么刺激。突然间，2月底开始，地产行业的人忙碌了起来，每天拍地的稿子、外地涨价的传闻应接不暇，关键是四姨妈八姑奶、同事老婆的姐妹全部都串联起来了：“亲，帮忙要个优惠吧！”

还有一个明显的细节是，昨天晚上我居然梦到在卖房子！一位同事在旁边插嘴说，我家挂出去准备卖的房子昨天来了四组客户看房子。这是楼市白热化了吧！

虽然本人没有赶上2009～2010年的买房盛况，但纵观进入行业这几年，小阳春还是见得不少，规律基本相同。大年十五过后，3月份的售楼部活动繁多，利好政策开始一条又一条地下达，人群一拥而上，媒体纷纷唱红，周边人都在说：“快买快买，涨价了怎么办啊？”好玩的是，无论政策是收紧还是放松，只要是政策动了，大家都会动，就像食堂开饭的条件反射一样。

今年的楼市政策刺激那叫一个猛啊，从公积金存款利率上调、契税营业税双降、首付降低、贷款利率降低等一系列的楼市利好政策使得中国的楼市炸开了锅，特别是改善置业人群完全是一副打满鸡血的状态，让市场再一次搬出了“买涨不买跌，买热不买冷”的金玉良言。

如何把浪头推高，这一套开发商太熟了。作为购房者，最近你一定会发现“看涨”的声音，销售人员不停打电话给你说：“房源紧张，据说下周会涨！”以及某些楼盘已经收回优惠，造成“看涨”事实。每天微信圈里各大楼盘晒人多，今天我300组，明天我500组……

一个理智的人在大多数都能收获理智的好处，就是能够综合性权衡问题，而不被别人带跑偏。所以，当购房者头脑发热问别人现在该不该买房、房价会不会涨的时候，理智的人会采用以下三种方式：

1、少问多查。按照业内人士、数据机构的说法：“假设将在售存量与在建存量、土地存量相加，成都楼市库存压力仍然较大。”相比北上广深供求关系紧张的地区，成都的楼市温柔多了，如果你买房需求不是那么迫切，又何必惊慌呢？

2、开车去逛逛吧。其实作为成都人，很多新区都是房地产商熟、你不熟，非要等房子建起来了你才反应过来：这块地不错？抽个周末开车去看看，你想入手的区域发展怎么样，住进去后生活是否方便，交通是否通畅，全盘衡量以后再想清楚是否下手。

3、看看后势。对于未来可能继续出台宽松政策这件事，起码有3个以上“专家”提及，另外大家都在分析成都的房价，多年来一直看稳，不会突增，泡沫也少。不太可能出现深圳、北京等地区的激增式房价上涨。何况你看一下区域内同类型产品有好多，没有景区房还有学区房呢，急啥？

综上所述，如果你现在第二个孩子怀上了，小孩明年要择校了，父母马上要接来同住了，或者一套房子你看了一年觉得到了最低价了，这时候你整套房那太应当了。但如果你是因为听了“楼市又火了”、“房子要涨价了”就急得想去售楼部排队，那你就得消消火，冷静想一想你每次排队吃一家传言很霸道的火锅，等了2小时终于吃到了，只能感叹一句：“非要抢快挤这个热闹有必要吗？”

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