调控效果立竿见影 楼市整顿促行业规范

□本报记者 李国华

“这个端午假期到项目现场来看盘的市民感觉比去年少了一些，但是楼市整体的销售情况变化不是特别明显。”成都城南一家楼盘的销售顾问表示。端午小长假期间，处于成都限购区域内的高新区、天府新区内各个楼盘显得较为平静，一些利用假期来看盘的客户显得十分从容。

从去年10月成都市颁布楼市限购政策到现在，一共经历了4轮的调控，几轮调控结果也比较明显。成都市房管局有关人士表示，通过几轮调控政策的实施，今年前4个月成都全市新建商品房成交面积同比增幅为10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中天府新区、高新区南区这两个限购最严格的区域，同比增幅由去年1至9月的45%收窄到了今年的负45%，限购区域内的商品房成交均价均开始下降。截至4月末，成都市商品住房成交均价为7429元/平方米，环比下跌0.1%。调控呈现出立竿见影的效果。

据了解，为进一步规范成都楼市发展，成都市房管局、发改委、公安局和工商局四部门将联合对成都市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店进行监督检查，整顿规范房地产市场秩序。

均衡发展

成都楼市发展更健康

5月31日，西南商报记者从成都市城乡房产管理局获悉，当日纳入统计的主城区和高新区共成交房屋套数为201套，其中金牛区以55套居首，高新区以17套居于末位。据统计，从4月13日至5月25日，成都共有40多个项目拿到了预售许可证，预售总面积超过240万平方米。

根据正合研究院数据显示，成都市中心商品住宅来访量小幅上升，但认购率仍然处于低位。近郊项目来访量下降，但认购套数上涨。一方面是因为部分购房者没有买房资格；另一方面是受政策的影响，部分消费者放缓了置业节奏，再加上楼市又将进入传统“淡季”，短期内想改变这种疲软态势有点困难。

在采访中，不少开发商都表示，在当前楼市放缓的节奏下，大家拿地也更加谨慎了，更多的在于寻求合作开发等模式。当然，一些近郊区域的土地或许更受大家的关注，大家将开发的范围也进行了扩大，随着楼市发展的均衡化，成都二、三圈层都将迎来更大机遇。

联合整顿

规范房地产市场秩序

为进一步规范成都房地产市场秩序，促使其更加健康发展，自6月1日起至11月30日，成都市房管局、发改委、公安局、工商局将联合对成都市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店进行监督检查。采用“双随机一公开”方式，随机抽取检查对象，随机选派检查人员，抽查情况和查处结果及时向社会公开，同时邀请行风监督员参加，为期6个月。

据悉，房管部门对房地产开发企业进行重点检查13种违规行为，并将对房地产经纪机构重点检查包括发布虚假房源，囤积房源恶意炒作，与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房号、哄抬房价；未在经营场所公示服务内容、服务项目、收费标准；为不符合交易条件的保障性住房和无产权证的二手住房、存在权属争议等内容。

工商部门检查虚假广告和“捆绑”销售等，包括对房地产开发企业未取得预售或者销售许可证，发布房地产广告；发布虚假广告、信息，欺骗、误导消费者，对服务和产品作虚假宣传等。对房地产经纪机构的利用自制格式合同不公平条款免除经营者责任、加重购房者责任、排除购房者权利；通过伪造、变造合同，盗用、冒用他人名义订立合同，提供虚假担保，伪造、变造或者以作废的文件、证照、印章骗取购房者订立合同等合同欺诈行为，以及强制提供代办服务、捆绑收费等行为。

价格部门重点检查房地产开发企业销售商品房不按规定明码标价或房地产经纪机构提供中介服务不按规定标明收费标准；房地产开发企业或房地产经纪机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价，操纵市场价格等；房地产开发企业违反一房一价规定，标价之外加价出售房屋或者收取未标明费用；房地产开发企业虚构原价，不标示或含糊标示价格附加条件，利用虚假信息、虚假折扣等使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等行为。

公安部门则对房地产开发企业和经纪机构唆使、协助当事人伪造户籍、社保等证明规避限购、限贷政策牟取非法利益，以虚假材料和不正当手段骗取购房资格；房地产开发企业和经纪机构捏造市场政策变化谣言，在微信、微博等媒体散布虚假信息，造谣滋事、炒卖房号，制造“恐慌”气氛，严重扰乱市场秩序；房地产开发企业和经纪机构泄露或不当使用客户信息；暴力阻挠或暴力威胁有关部门执行公务等进行重点打击。

相关负责人表示，在此次检查行动中，成都各区（市）县房管、价格、工商、公安等部门将各自安排力量整治检查，每周共享信息，成都市房管局将会同市级相关部门随机开展联合督查。

新闻推荐

人工智能挑战高考成都造人工智能机器人将参加今年数学高考

本报讯日前，围棋高手柯洁以0：3惜败谷歌人工智能AlphaGo2.0，人工智能系统在围棋狭窄领域已达到相当高的水平。记者6月1日从成都高新区获悉，人工智能将再次挑战人类，由成都高新造人工智能系统“准星数学...

成都新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是成都这个家。