期待官方租房平台遍地开花 今日快评

10月31日，北京住房租赁监管服务平台正式上线。据不完全统计，除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。多地推出官方住房租赁平台，被业内看作是解决住房租赁市场虚假房源多、随意涨租金等“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间环节的新模式，将为市场带来新秩序。

一直以来，部分地方部分房产中介机构都一定程度地存在虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象。这些乱象的出现，根本原因在于住房租赁市场长期处于监管的“盲区”，房产中介机构经营行为难以受到有效的监督制约。就拿发布房源信息来说，由于房产中介机构发布房源信息不会经过验证环节，一些房产中介机构就乘机发布虚假房源，以子虚乌有的“优质、低价”房源为诱饵，诱使消费者到自家中介机构租赁其他房源，对消费者实施消费欺诈。

而北京、杭州、广州、成都、武汉等地上线的官方住房租赁平台，兼具监管与服务两大功能。如武汉平台可初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全部线上办理。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作，N个服务平台还与监管平台对接，形成管理闭环，服务平台上传的数据、合同等，都将在后台接受北京市住建委的监管。像这样企业发布房源信息需要经过查验，租赁合同也要受到政府部门的监管，也就有利于杜绝当前部分房产中介机构存在的虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象出现。

不仅如此，据专家介绍，“未来的租赁市场，大户(企业、政府持有房源)的占比会越来越多，而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩”。近期，包括深圳、上海、北京等地在内全国超过10个城市先后推出了租赁住宅用地。专家认为，当政府、企业掌握的房源越来越多，如果供应足够充足，加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升，整体租金水平会更趋合理，租金会变得更“亲民”。这样一来，广大租房者也就能获得更大的实惠。

据介绍，全国12个住房租赁试点城市都将陆续上线官方住房租赁平台。人们期待在这12个城市试点取得成功之后，尽快将经验向全国推广，全国各个城市都能推出官方住房租赁平台，经由官方住房租赁平台花落各地，让广大租房者都能享受到“货真价实”的房产中介服务，并获得更大的实惠。□魏文彪

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