2017中国（成都）楼市·家居总评榜 共话“成品房时代”下的行业未来之路

共生或决裂？

2017年中国（成都）家居总评榜大幕已经开启，而今年最重磅的看点将是12月26日携手中国（成都）楼市总评榜，邀请中国经济领域一线学术权威，知名经济学专家、学者、房产行业巨头，家居行业资深专家、行业领袖、物业先锋等各界人士汇聚一堂，论道今年楼市房市最核心的关键词之一——“成品房时代”下的行业未来之路。

政策倒逼

成都加速进入“成品房时代”

随着2017年10月17日的楼市新政出炉——成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》，“限购”、“限贷”、“限价”、“摇号”……成为楼市调控措施趋严关键词，也似乎在让成都的成品房时代加速到来。

成都的“成品房”概念其实在上世纪90年代就出现了，但由于市场接受度及相关法律不完善等因素，发展步履缓慢。随着近几年成都市推进成品房建设的政策支持力度越来越大，成品房建设势态持续高涨。2014年开始实行《四川省成品住宅装修工程技术标准》；2016年底更是连续发文，先后发布了《成都市建设行业大气污染防治十条措施》、《进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见（征求意见稿）》，提出大力发展成品住宅，避免二次装修污染，力争到2020年底，中心城区、成都高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。

而到今年，10月17日发布的新政要求到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%；成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

据不完全统计，今年上半年在新盘或旧盘加推的项目中，成品房项目已占到一半以上，特别是市区和城南的项目相对集中。

开发商在变

从统一精装修和菜单式装修到定制整装

2020年，成都中心城区新建住房全部须为成品住宅，对购房者来说关注的问题很多，最关键的一点就是统一装修会不会让购房者花更多的力气打掉。一位不愿具名的成都本土开发商负责人认为，这件事情对购房者来说反而是件好事。“以前购房者还要自己去对接装修公司，现在所有的装修都由开发商一起来解决。”从成本控制的角度来看，开发商采购的价格肯定要比购房者低，购房者不仅省心还能够省钱。

比如，万科城花项目开始探索部分“精装修”，魅力之城试验“全精装”，从“装修成品”到“定制装修”，再到近年提出“三好住宅新标准”，一直位于住宅精装修产品的探索前列。据了解，目前万科地产在成都已经实现了公寓100%装修；3月保利举行“保利十年定制成都”发布会，会上发布的“两悦”、“两院”高端产品系属保利首次大规模试水精装；融创中国则展开跨界合作，先后联手互联网的家装品牌过家家、乐视等企业，合力打造全新精装服务；蓝光也在全力打造为业主提供菜单式定制的整装服务……

记者获悉，2017年成都的开盘项目中，成品房总比约40%以上。从市场角度来说，此前已经在做成品住宅或精装房的品牌房企，一定能占到更多起手。而这一次，我们也将邀请到万科、蓝光等走在政策之前的成品房成熟开发商与会，与行业人士共同探讨行业发展。

家居业在变

家装公司家居商去哪儿抢夺流量入口

楼市在变，房市在变，作为下游的家居行业的“游戏规则”自然也在发生着巨变。

成品房时代下，影响最大的就是家装公司。成都市建筑装饰协会副秘书长文武在接受成都商报记者采访时认为，这将加速家装行业的洗牌。有观点认为“未来，全国可能会形成20家左右的龙头家装企业”，对生活家、龙发、业之峰这类全国性的大品牌来说更是机会。而更多的家装公司急需转型求生存，比如存量房时代的二次装修也是一块巨大蛋糕，家装公司可将业务投向二手房装修市场，或专注“局部改造”研究。

另外成品房仍需后期的软装陈设，尤其对有个性化需求的90后、00后群体。家装公司可以转型为成品房提供精细化、定制化的软装陈设服务。成品住宅其实是在工装和家装之间的一种新产品服务，实力家装公司和工装企业联手与开发商合作，服务成品住宅，为成品住宅提供整装服务也是未来大势所趋。

据生活家家居集团总裁白洁介绍，因为信息化程度不高，存在大量的不透明，带给消费者很多的痛点。而为了解决这些痛点，生活家每年投入上千万进行信息化改造，比如通过浏览痕迹发现消费者内心的需求，最后对客户进行精准营销。

成品房时代下，也给定制家居带来很多机会。定制企业开始与家装合作，甚至代替家装公司，在消费的更前端去争夺市场流量。我们可以看到现在的全屋定制，不仅有衣柜收纳、厨房卫浴，它更是依据空间和功能布局关系来建立的全屋定制和全屋装配，住宅内的一切都是通过完整的设计来建立执行方案，并期望在最初建房的时候就把这一体系计划准备好。

成品房时代下家居建材商怎么办？毫无疑问，今后业主拿到的成品房即使对房屋有更精装或个性化的要求，也基本不会大动甚至不动基础装修，“所以，材料零售业务下滑，市场萎缩是必然”。那材料商的机会在哪儿？大开发商直接与材料厂家对接，地区总经销商可以成为当地服务商。成都本土中小开发商可能会选择与本地强势的材料整合商进行合作，也就说，代理多个品牌甚至一些代理几十个材料品牌全品类的材料商，借助资金实力可以承接成品住宅服务。圣象集团副总裁朱玲英认为，厂商一体化服务是成本住宅时代下的必然模式，且对建材的专业度要求更高。但产品却不会集中，反而变得更多元化、个性化，例如地板将像服装一样，更时尚更定制化，这也将加速家居行业时尚化进程。

房产、整装、定制三大类型公司，已经在消费最前端去抢夺市场份额，家居圈已经被多个搅局者打破，行业的边界越来越模糊。而这个时代下，即将诞生一批新模式和产品形态，在12月26日即将举行的论坛中，我们也将邀请成都市建筑装饰协会有关领导、圣象集团副总裁朱玲英、生活家家居集团总裁等家居行业的意见领袖，与房产大佬一起共话成品房时代下，处于上下游的房产和家装建材行业，是共生还是决裂？

成都商报记者 钟洁

新闻推荐

武侯区开展青少年法治教育 十余万学生及其家庭参与

前后历时8个月，开展百余场活动，10万余学生及其家庭参与其中。11月30日，武侯区“法治故事进校园”系列活动暨“12·4”宪法日主题活动在川大附中初中部举行，全区青少年法治教育“扣扣子”工程自此暂告...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。