新存量时代 他们！决胜成都楼市王者荣耀 2017中国（成都）楼市总评榜颁奖盛典昨日圆满举行

昨日，“决胜·新存量时代”2017中国（成都）楼市总评榜颁奖盛典隆重举行。经过近一个月10万余次微信、网络投票和两轮专家评审、筛选，备受关注的2017中国（成都）楼市总评榜各大奖项也正式揭晓。数百位来自全国的主流开发企业负责人、一线专家、主流媒体共聚一堂，一同见证了成都这一具有里程碑意义的盛典。

同时，作为成都一年一度的巅峰行业论坛，中国指数研究院常务副院长黄瑜、中共广州市委党校经济学教研部副教授章泽武等专家在现场同众多嘉宾一起分享了未来房地产市场预判及当前面临的主要经济风险等话题。来自成都市场一线的部分房企及家居行业代表，还就成品住宅市场变化同台对话、激烈交锋。

成都商报记者 骆燏 陈齐美 高翔 摄影 王勤

盛典现场

地产大咖云集 大奖悉数颁出

回顾成都楼市2017年的不平凡，预判2018行业发展趋势。每年一度的中国（成都）楼市总评榜已成为成都地产界的奥斯卡，也是一年一度成都地产界的行业盛事。昨日举行的2017中国（成都）楼市总评榜颁奖典礼堪称“成都地产奥斯卡红地毯秀”，来自全国的百强房企代表和深耕成都的主流开发企业保利、恒大、龙湖、万科、蓝光、中海、万达、融创等企业大腕悉数出席。

在这些楼市大腕的眼中，已经走过16个年头的中国（成都）楼市总评榜，由于一贯秉持主流大报的全局视野和专业性、公正性和消费指导性的评选理念，已成为成都乃至中国西部最具权威性、最具影响力和号召力的地产行业评选。

昨日，让所有成都地产人期待已久的地产荣誉榜也终于揭开谜底。“杰出贡献奖”“年度人物大奖”“百亿房企大奖”“十大名企”“十大名盘”“最具人气地产项目”、“最具口碑物业管理品牌”、“高端杰作大奖”、“2018值得期待项目”等十余项大奖也在现场悉数颁出。

专家观点

2018-2020年 将是住房制度改革的关键年

这一年，对于全国楼市而言都不平凡。数据显示，2016年至2017年11月底，已有90个地级以上城市出台了约260项调控政策，从限购、限贷、限售等方面加强了房地产监管。在这样的背景下，全国有不少城市出现了新房供应不足，二手房成为成交主力的现象，成都亦是如此。

正如中国指数研究院常务副院长黄瑜所说：“长效机制与短期调控有效衔接，2018-2020年将是住房制度改革的关键年。”在对于未来的预判方面，黄院长较为乐观，在她看来，未来，市场会逐渐区域稳定，走向良性发展中。

强者愈强，成为今年成都楼市中逐渐凸显出来的现象，黄瑜的演讲也同样提到了这一现象，她认为：“龙头企业加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。”面对这样的分化，明年对于中小房企而言，是突破的一年，昨日总评榜颁出四个百亿房企和十大名企的奖项，也正是印证了这一观点。而来自中共广州市委党校经济学教研部的章泽武副教授，则从目前的经济环境中阐述了未来发展可能面临的危机。在他看来，未来的经济形势可能面临新的一轮挑战，对于房企而言，必须要把控风险，才能取得下一阶段的胜利。

高峰对话

成品房新规下

家装市场仍有机会

本次总评榜的另一个看点是针对成品房新政下房产家居行业融合的沙龙探讨。本环节由蓝光生态集团董事长程耀贵担任嘉宾主持，围绕成都市成品住宅新政推行后对房地产业和家居行业的下游行业产生的影响“共生还是决裂”展开讨论。

成都家居行业资深人士张代莹认为，成品房政策将促进行业的一次革命，行业将进行整合，改变生产组织方式，向工业化集成化发展。在更加高效的生产力支撑下，不仅能降低人力物力的损耗，用户的个性化需求也能得到满足。圣象集团高级副总裁朱玲英表示，圣象地板早已作为建材产品供应商与多家房企成为战略合作伙伴，成品房是未来必然趋势。业之峰装饰成都公司总经理陈福彭则认为，“没有清水房拿什么来装修”本身就是伪命题。时代在更迭，市场在进步，装修行业应该去思考如何应对行业的变化。在成品房时代，家装市场也是有机会的，除了新房依然存在的市场，还存在许多老房急需翻新。

成都万科旗下家装品牌美好家总经理繆潜潜认为成品房政策从资源和环保角度来讲是非常必要的。同时，美好家占位万科“城市配套服务商”的逻辑，以用户角度出发反推客户需求，并实现功能化模块化资源整合，为购房者带来更高品质的居住空间。

未来走向

成交回落，价格趋稳 租赁市场迎发展

对于大家最关心的未来楼市走向和房价，中国指数研究院常务副院长黄瑜女士根据大数据模型及近期宏观政策走向，在假设2018年宏观经济稳中向好、货币政策稳健中性、热点城市信贷政策收紧不放松等前提下，对2018房地产市场提出了预测分析。

黄瑜表示，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落、价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场下行。商品房销售面积受调控政策和货币环境的影响，将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随二线城市之后面临下行压力。

但与此同时，黄瑜也认为，房地产市场规模将维持相对高位，经济增速与人口红利仍是我国比较优势。另一方面，租赁市场将迎来机会：主要市场集中在重点城市群，核心城市中高端租赁发展空间巨大。而这也将是众多品牌房企转型和涉足的另一块大蛋糕。

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