站上200亿之巅！十年保利，与成都共成长

进入成都10年，保利交出了“修筑1300万方物业、服务30万业主、打造50多个项目、总销售业绩950亿”的成绩单。在今年楼市宏观调控的大环境下，保利身体力行展示了一个央企砥砺前行的责任和担当。

2017年，成都保利用实际行动证明了城市和保利的价值。200亿，这份成绩单，刷新了成都楼市的纪录，给予成都这样的城市以十足信心。

作为带领保利交出200亿成绩单的保利地产西部区域、保利（成都）实业有限公司董事长吴章焰，他用十年时间，见证了成都楼市的发展，也在这十年中与城市发展保持同步，为城市拓展做出了卓越贡献；他用十年时间，研习成都内核脉络与不同时期居住需求，建造了理想人居，以多元化产品，立改善新标，树城市新高度。十年，保利进军成都十年，深耕厚积十年，以一如既往的产品力和长久以来的市场口碑占据市场的十年。

十年，成都和保利，共同成长。

成都商报记者 符小晓

2017保利这一年：

成都楼市首个破200亿房企

2017即将过去，在这一年的关键词中，总有一些词和保利有关。2017年，保利用单年破200亿的业绩，让自己成为今年成都楼市最重要的关键词。

有人这样形容今年的保利，“是开拓者，率先进驻天府视高，拓宽城市边界；是参与者，始终与城市发展同步，布局南北中轴；是造梦者，以全国首个航空主题乐园，娱乐成都。也是引领者，入蓉10年，8年领跑，成都楼市首个单年破200亿，每一个数据都是证明。”

2017保利的角色很多，但一直都是成都的同行者。

楼市上行背景下的保利历练

楼市上行的2017，开盘即清盘成了常态，但能连续8年领跑，保利凭的是运气还是内力？

近日，保利地产西部区域董事长、保利（成都）实业有限公司董事长吴章焰在接受成都商报记者采访时曾表示，越是在市场行情好的情况下，越是要修炼内力。“市场好，房子不愁卖，有的开发商就会放松对建筑品质、服务质量的要求，但是作为央企保利一向认为，越是购房者认可我们的时候，我们更应该提高警惕，提供更好的产品，做更好的服务，履行央企应有的责任。”

吴章焰认为，上行市场是开发商做口碑的时候，这种口碑将会在市场不好的情况时，回报于你，“客户觉得你的房子好，就会回头继续买你的房子。当市场行情不好的时候，购房者对一个开发商的态度，决定了开发商的命运。”

所以今年保利继续保持对市场的敬畏，继续一门心思的研读市场，读人、读城，读懂更符合成都人的生活；找到精准客群，做对产品，引发更多人对生活环境的共鸣。当一些开发商还简单地把产品以面积段作为划分，归类为刚需、改善、高端时，保利已经将市场主流产品“改善”细分为初改、再改和终极置业。

“定制”、“南拓”的上下半场之战

今年保利继续保持了自己一贯的节奏，上、下半年分别以不同的主题来带动全年的动作。上半年，保利率成都之先河，推出了“定制”产品系；下半年，推出“南图”战略，向成都宣告了保利的城南决心。

保利的每一步，都立足于城市，为让成都更美好而前进。上下半年主题鲜明的定位和努力方向，也以年底让整个楼市都为之一振的业绩印证了保利水平的高超之处。

在保利的200亿成绩单中，覆盖的产品丰富多样。今年保利推出top系堂悦，以东西合并的建筑让人欲辩忘言；推出院系两河院子与观湖，重续对院子的传承；为满足更多不远游的度假，保利狮子湖把千亩湿地公园搬进家门前，保利建起石象湖小镇；保利区，让城北的青年有了留在成都的理由……

保利要做的，是在成都的东西南北，都同步城市的发展，无论是哪一个方位或区域，无论是刚需小户还是千万级别墅，总有一个适合成都的保利房。“保利努力营造的诗意生活，只为更多个你。”这是保利的一句口号，也是保利践行的目标。

对于即将到来的2018年，吴章焰表示：“我们将继续同步城市发展的方向，在全域范围内做出部署，今年下半年发布的”南拓“战略只是保利规划的一部分，我们将根据东进、南拓、西控、北改、中优的政策导向，全面升级城市功能，加强产城一体、特色小镇等方面的研究，多元化拿地、全方面合作，打造集团公司发展新的增长极。”

保利的过去十年：

七连冠荣耀加身，引领楼市风向

作为成都楼市史上首个突破200亿大关的房企，保利又一次登上了巅峰。

保利2017年的年终业绩提前出炉，这个数字无疑再一次刷新了历史。

对于保利而言，2017是特别的一年。这一年是保利进军成都十周年，深耕厚积十年，以一如既往的产品力和长久以来的市场口碑站在了市场高位。2017年，无疑又是保利新十年战略的开启元年。在七连冠荣耀加身之外，保利的新十年战略巨舰也早已启航。

这一年，保利以破竹之势在土地市场频繁出手，在成都市场开启“定制生活”新时代和南图战略。

翻开时间的卷轴，可以看到从2008到2017，保利在成都的十年轨迹。

2008年，保利首入成都，当时很多人认为保利来晚了，当年的成都楼市已经聚集了央企、广州五虎、港资房企等多家品牌开发商。当业界还读不懂这个初到的新生时，保利到成都的第一个动作就是拿下城北6500亩巨幅地块，打造生态舒居大城——保利198，从此为城北高端生活定调。

2009年，在房地产逐渐远离野蛮生长的时代里，布局眼光是先发制胜的关键。这一年，保利又一次扮演了第一个吃螃蟹的人，西三环外武侯大道顺江段地块推出时，保利一举夺得，让保利在城北创造人居标杆的时候，视野也拓展到更多区域。

2010年，保利在成都6盘齐发，吹响了跨越式快速发展的号角。保利花园横空出世，保利一手策划打造出的“新双楠板块”很快就人尽皆知；保利心语开启大源板块，保利狮子湖湖心岛开启狮子湖板块，保利国宾首府开启国宾板块……这一年，保利一举登上楼市销售冠军的王座。

2011年，保利响亮喊出了转型发展的口号，提出从房地产开发商转型为城市运营商；同年保利全城12盘联动，实现了对成都市场的全方位布局。当年开发的保利城，被誉为可以媲美保利公园198的超级地产项目，通过这两个千亩以上规模的大盘开发，保利成都累积了非常丰富的大盘运作经验。

2012年，保利地产在全国首次跻身千亿俱乐部，同年保利在成都推出的项目总数达到了16个，保利产品的丰富度得到进一步强化，全年销量达到了90亿，连续蝉联楼市冠军。

2013年，保利在售项目的数量超过了20个，全年实现120亿产值，成为中西部首个签约金额突破百亿的房企。这一年，保利首次将成都的位置提升到和北京、上海、广州等处于同样地位的战略核心城市。

2014年，进入后百亿时代的保利提出再次转型，成功实现全产业链布局的同时，由城市运营商转型为新成都生活引领者。这一年，保利成都同时运作项目已达到26个，这一规模在市场排名第一。成都保利提出了全域项目布局、全系产品升级和全产业链布局的发展规划，明确将在养老地产、旅游地产的开发上寻求突破性发展。

2015年，保利提出“共筑新成都生活”，以“青年刚需系、家庭改善系、稀缺高端系”三大定位不同的产品系全面发力，囊括从刚需到改善、从高端到复合大盘的全面布局。2015年，成都保利运营项目达到26个，在售项目24个，产品线从30平方米到1000平方米，价格更是从30万到3000万，全面满足购房者的诉求。这一年，保利连续三年销售过百亿，荣登成都楼市六连冠王座

2016年，成都保利三重提档升级、携旗下30大项目为成都开市，成都保利战略提档升级，第二个五年计划全面启动成都保利由地方公司向区域平台公司进阶（包含 四川/陕西/重庆/甘肃/新疆/西藏）开启地产发展商向城市运营商转型之路。

2017年，保利创造了单年破200亿的销售业绩，刷新成都楼市数据。

站在入蓉十年的阶梯上，即便与调控政策不期而遇，保利凭借定制成都、七盘拓城南等战略转身，成功抓住市场变化的每一次关键节点。其背后的意义是，通过高端体系定调改善深水年的产品标准、通过区域扩张定调城市边际等思路，央企保利，仍然在成都楼市扮演着灯塔般的角色，引领市场风向。

保利未来的十年：

迎风掌舵，继续定调城市边际

十年间，保利以强劲的功力让这座城市见证了一个品牌开发商的快速成长史，也见证了一个“城市运营商”在推动城市发展时所展现出的雄韬伟略。入蓉十年，央企保利早已从地产开发商，升级为城市运营商。

2017即将告别，2018即将来到。作为新十年的开始，保利的未来准备好了吗？

增强供应，布局全城

11月15日，《成都市房地产业发展五年规划》（2017-2021年）出台，未来5年，成都将新建城市房屋2.7亿平方米，增强楼市供应，保利的出货思路与政策如出一辙。

入蓉十年，保利累计创造业绩超过950亿元，提供住宅1300万㎡，为30万名成都业主创造了理想居所。以2017年的200亿为缩影，数字背后，更意味着保利十年来都在以央企的责任担当，成为成都楼市不可或缺的中流砥柱。

坚守中轴，扩张边际

城市中轴，作为城市发展的龙骨和脊梁，所释放出的巨大能量，堪称城市开发的红利“黄金带”。成都亦如此，作为城市中轴的天府大道串联起了成都双中心，并向南一路延伸，直入成都产业中心天府新区腹地，巨大的红利呈现出多米诺骨牌效应。率先抢占天府中轴红利的，是保利。

而在2017年，保利的目标更为明确，其土地储备都是围绕着城市中轴的发展方向而布局。向北，保利以金牛区两宗新地，与198片区、狮子湖片区，一起为保利区扩容，助力城北城市形象提档升级。向南，“南图计划”的7大项目，均沿天府大道一路向南排开，每一个项目都占据城市南拓的重要节点，磅礴的规划和强大的资本驱动预示着一个以产业为主导的生活大区正冉冉起升。

10盘亮相 向东行进

在跟随成都的城市规划上，保利一马当先，坚守着城市中轴的发展高地。正如保利地产西部区域董事长、保利（成都）实业有限公司董事长吴章焰所言：城市哪儿需要建设，保利就去哪儿。话语背后，既是央企担当，也是保利定调城市边际的底气所在。

据透露，2018年，保利将10个以上高端改善项目陆续亮相。在对这座城市全新规划后，保利还将跟随城市“东进”的步伐，向东行进，更将扩大三四线城市进驻版图。

全新十年的大幕已缓缓升起，未来的楼市舞台，且看保利如何精彩演绎！

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