变化之中 如何决胜

□余鸽

2007年是很多人眼中成都楼市的“黄金年份”。很多人在那一年买了人生中第一套房，其中部分人甚至在之后一段时间内懊悔出手太早。然而过了两年，这群人又在庆幸自己买对了。这世界唯一不变的就是一直在变。

作为一名楼市的观察者，这十年来，我见证了销售大年的通宵排队买房，也见过开盘无人问津的门庭冷落。十年之中，城市版图不断扩大，城市价值不断提升，楼市行情也伴随其中起起伏伏，有人唱多，有人看空。直到我们走过了2017，在这座城市置业生活的人们观点突然一致起来——“幸亏买房了”。

在去年的中国（成都）楼市总评榜上，我们以“新一线，新成都”为主题，准确预言了这座城市价值的不断攀升。2017年的房地产市场，几大突出变化冲击着我们对这个行业的想象力。楼市调控加码，土地拍卖政策史上最严，行业洗牌急剧加速；户籍制度改革进一步深化，各大城市对人才的争夺已经呈现白热化；租购并举，从国家层面得到肯定，行业分化已成必然。

具体到成都，每一个住宅项目推新入市即热、主城区二手房成交量超过新房、鼓励高端人才落户、政府和市场双管齐下配建人才公寓、特色小镇萌芽初显、全面推行成品住宅、全域成都公证摇号买房…市场不断在变化，而这一切都预示着成都真正看齐一线，进入“新存量时代”。

从事房地产行业的人大多数都知道，衡量存量时代是否到来的依据，是房地产市场中二手房的成交占比。而进入存量时代后，转型是一些开发商迫在眉睫的考验。

无独有偶，今年11月《成都市房地产业五年发展规划》提出，为稳步调整住房结构，成都将支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。同时提出，进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导首次置业住房需求通过二手房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额。到2021年，全市二手住房交易的占比将达到43%。

在提出“新存量时代”这个主题时，有业内人士感慨，成都楼市进入存量时代后，市场格局可能进一步分化，品牌房企和土地储备丰富的企业将会进一步占据市场份额，而有一些原本我们熟悉的开发商会逐步退出市场。

我们认为，这是行业调整的必然，也是时代的必然。所有的行业，经过调整洗牌后，留下的精品品牌，才能发展成百年老店，比如汽车行业。房地产行业的野蛮生长时期已经过去，几百个项目在售项目家家有房卖的“盛景”也已经一去不复返了。

走过黄金十年后，楼市的上半场已经结束，简单粗暴的开发已经OUT了，闭着眼睛都能买对房也不现实。下半场如果你还想参与其中，看清趋势，方能决胜新存量时代。

对于房地产企业而言，如何在“新存量时代”跑赢同行？对于购房者而言，如何在“新存量时代”买对房子改善升级居住？我想这些都是中国（成都）楼市总评榜上能找到的答案。

这世界唯一不变的是一直在变，强者的较量才刚刚开始……

2017中国（成都）楼市总评榜 最具人气地产项目

保利·堂悦

成都金沙城

成都万达1号

东原·晴天见

华润·云庭

人居·盛和林语

万科·天荟

招商·中央华城

中海·锦江城

（以项目首字母排序）

2017中国（成都）楼市总评榜

最具口碑物业管理品牌大奖

保利物业

华润物业

绿城服务

龙湖物业

蜀信励志物业

中海物业

（以公司字号首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜

城市新地标

东原·SAC

华润·时光里

华宇广场

绿地·468

招商·大魔方

中港·CC PARK

（以项目首字母排序）

2017中国（成都）楼市总评榜

成都创新力旅游度假典范

陇海·三郎旅游度假区

2017中国（成都）楼市总评榜

四川康养旅游度假物业典范

峨眉半山七里坪国际旅游度假区

2017中国（成都）楼市总评榜

高端杰作大奖

保利·观湖

电建·洺悦府

华侨城·天屿

花漾锦江

黄龙溪谷

明宇豪雅青城

阳光城·半山悦

伊泰·天骄

中德·麓府

（以项目首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜

新锐品牌名企

成都德商置业有限公司

成都太行瑞宏房地产开发有限公司

阳光城四川区域公司

成都中港置业

中国金茂成都公司

（以公司字号首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜

十大名盘

保利·天空之城

德商·御府天骄

复地·金融岛

恒大·天府半岛

蓝光·长岛国际社区

绿地·新里城

融创·香璟台

首创·娇子1号

首开龙湖·紫宸铂金岛

万科·五龙山公园

（以项目首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜 十大名企

中国电建地产集团四川区域总部

成都天府华侨城实业发展有限公司

华润置地华西大区成都公司

四川蓝光发展股份有限公司

四川蓝润实业集团有限公司

绿地控股集团西南区域管理总部

融创中国西南区域成都公司

万达商业地产·成都城市公司

中国铁建地产西南区域公司

中海地产成都公司

（以公司字号首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜

百亿房企大奖

保利地产

恒大地产

龙湖地产

万科地产

（以公司字号首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜

杰出贡献大奖

保利地产西部区域、

保利（成都）实业有限公司

董事长吴章焰

2017中国（成都）楼市总评榜

年度人物大奖

龙湖集团成都公司总经理陈序平

蓝光地产金融集团四川区域总裁黄新

中国铁建地产西南区域公司执行董事李兴龙

成都万科房地产有限公司总经理沙骥

绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文

融创中国西南区域成都公司总经理魏冬

（以姓氏首字母为序）

2017中国（成都）楼市总评榜

2018值得期待项目大奖

保利·天悦

当代中德·璞誉

德商·迎晖天玺

东原红牌楼项目

恒大·未来城

华侨城·漫街

佳兆业8号·君樾

龙湖·天宸原著

绿地·龙泉项目

人居·东湖长岛

万科·城市之光

武侯·金茂府

优品道天府新区项目

招商·依云上城2期

中国铁建·西派国樾

中南·融创玖华台

（以项目首字母为序）

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