成都首个TOD地铁上盖商圈 明年亮相7号线！ 随着地铁7号线及西宸天街开业，明年城西商圈将迎来巨变

2017年12月6日，地铁7号线的开通，在串起中心城区多条地铁线和成熟住区及商圈的同时，也宣告多年来城西无大型交通枢纽商业综合体的窘境将有望在明年迎来转机！

而另一个鲜为人知的纪录是：成都地铁7号线茶店子站还是成都建设史上首个TOD项目。这个“以公共交通为导向”的城市开发模式，早已在欧美、日本乃至中国香港等地盛行，如今终于落地成都，并将打造成为成都新一代的地铁上盖新地标！

这是成都首个TOD建设项目！

1、成都首个TOD西宸天街

TOD是“Transit-Oriented-Development”的字母缩写，最早由美国设计师提出，是一种以公共交通为导向的发展模式，以400~800米（5~10分钟步行路程）为半径建立的中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途。

作为成都引入的首个TOD项目，位于地铁7号线茶店子站的西宸天街，将按照上述涉谷、九龙的商业综合体建设理念执行建设，可以预见的是，在TOD这种全新模式打造下，明年即将开业的西宸天街给城西乃至成都带来的变化将会是翻天覆地的。

2、一座重要的交通枢纽

西宸天街位于中环与金牛大道交叉口，临近地铁2号线茶店子客运站，二环高架营门口匝道下桥即达，加上二环、中环、三环、蜀汉路、金牛大道、交大路的“三横三纵”地面交通体系，以及地铁7号线带来的通达全城的轨道交通网络，在城西三环内形成了一个重要的交通枢纽节点，能快速辐射多个片区，高效导入全城客流。而这些交通枢纽所带来的海量人流，也是保证商业地产赢利能力的重要基石！

3、一个潮流的时尚聚集地

项目整体占地170亩，体量90万方，涵盖一站式购物中心、双星甲级写字楼、都会时尚SOHO、四条主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。为了将这里打造成整个城市影响力前三的商圈，龙湖特别邀请4个国家5支设计团队，为整个城西打造一座国际化商圈。其中，在龙湖自持的15万方共计6层的购物中心里，将打造云集名品、服饰、亲子、游乐、餐饮于一体的综合型商城，牢牢吸附城西上百个高端住宅及百万高消费客群！

这是城西首个大型地铁商圈！

1、成熟住区VS商业缺失

成都楼市一直有“西贵”之说，从浣花溪到金沙、光华板块的成功打造，城西一度成为成都楼市发展的风向标和社会主流人群的聚集地。特别是随着近年来西三环内住宅土地的持续加推，在茶店子、红牌楼、武侯新城等新兴板块陆续涌现出多个高端住区，城西的居住品质和价值进一步得到提升。

但与住宅市场的风起云涌和巨大的需求释放相比，已步入10年发展快车道的城西商业，近年的表现却越来越感觉心有余而力不足，业态单一、设施陈旧、到达性较差，被不少城西居民所诟病。成都商圈历经多年发展面临升级换代。

2、起步较早VS地铁加持

相比起步较早的城西商业，且不论市中心的春熙路-盐市口商圈，城东不论是建设路板块还是万年场板块，已成为城东的新一代商圈聚集地。细数成都商圈发展史，如果说以人民商场为代表的“国营商场”是成都的第一代商业；太平洋王府井作为第二代商业体引领新世纪初成都商业发展的里程碑；仁和春天、美美力诚的3.0版商业让成都人第一次亲密接触高端奢侈品；那么，如今以IFS、太古里等为代表的地铁上盖商圈无疑是公共交通枢纽规划下的成都最新一代商圈的发展样本！

3、西宸天街VS城西商业格局

可以预见的是，随着明年西宸天街的开业，将有望改变城西无大型地铁上盖商圈的格局！居住在城西的你就可以带着孩子先去龙湖自持的6层购物中心血拼一番，然后妈妈带着娃娃去卢米埃影院西南最大旗舰店先看一场震撼十足的IMAX电影，爸爸则可以到威尔士健身中心的恒温泳池畅快健个身，然后一家人来到紧邻的铂金岛商业街上来一顿丰盛可口的晚餐，最后从永辉旗下最高端的精标超市满载而归。

这是一次难得的 投资抄底良机！

1、海量客流蕴藏巨大商机

根据最新线网规划，作为成都首条地铁环线，地铁7号线未来将串起十余条地铁线，届时将设22座换乘站，同时连通火车北站、火车东站、火车南站、城北客运中心站4座重要交通枢纽，并可通过换乘直达成都两座机场。

在如此巨大客流量的线路上，谁能抢占人气，形成聚集效应，谁就能提前赢得商机。而通过全面梳理目前沿线楼盘可以发现，目前有供应的项目屈指可数，而龙湖西宸天街无疑是这条线路上极为稀少的产品在售兼具地铁上盖优势的物业。

2、7号线两大稀缺可售产品

目前西宸天街推出了两种十分稀缺的可售型产品。一个是面积在68~190平米的阔景平层紫宸香颂，当前均价在14000~17000元/平米，是十分稀缺的集地铁、公园、商业等配套于一体的地铁上盖物业。

另一个则是铂金岛商铺，依托15万方的商业综合体超高人气、20万方住宅的高端业主以及项目自带两座写字楼的办公人群，总体量仅5万方的街区型商铺铂金岛，既能导入天街购物中心的强大客流，又能扼守上万业主及办公客群的消费口岸，一座24小时不打烊的地铁上盖商业街区就此成形。

3、明年更多利好逐步释放

放眼整个7号线沿线及城西商圈来说，如紫宸香颂、铂金岛这样一个集合交通、住宅、商业、办公等多重优点于一身，同时兼容地段、商圈、地铁等稀缺资源的可投资型物业，实属限量级产品。而随着明年西宸天街开业、紫宸住宅业主陆续交房入住、周边新金牛公园的建成开放，区域的利好及项目的价值将有望不断攀升。选择此时下手，无疑是抄底投资洼地、扼守地铁口岸、入主稀缺商圈的极佳时机！（骆燏）

首开龙湖铂金岛

建约30~100平米地铁上 天街铺

成都·西二环旁

咨询电话：028-65100005

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