作价83亿元 凯德集团出售20个购物中心

1月5日，凯德集团和万科旗下商业地产平台——印力商用置业有限公司（简称“印力”）宣布达成交易协议。印力联合万科、Triwater将共同收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿元。据披露，上述股权交易的完成仍需取得相关部门的监管审批，预计于2018年第二季度完成交易。出售的项目中，有3个位于四川，分别是成都的凯德广场·沙湾、德阳的凯德广场·德阳和宜宾的凯德广场·南岸。

对于出售原因，凯德方面接受成都商报记者采访时表示：“依据截至2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。交易主要是出于优化凯德集团资产配置和集中资源的考虑，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。”

对于既把成都定位核心城市，但又出售成都项目的原因，凯德方面表示，“出售该城市的部分项目，是跟买方沟通后的结果，属于正常交易的一部分。凯德在成都继续持有和管理一批优质项目，涵盖多个业态。凯德仍然一如既往地看好成都市场，2018年及未来，还将积极关注更多新的机会，全面拓展业务。”

业内人士表示，这场交易除了大体量、高对价，或许更值得关注的还有万科从住宅专业化到产业多元化的发展路径开始日益提速，也透视出房地产当下正在进行中的大变局：依靠土地红利、房价自然上涨的盈利模式都已不可持续，新房地产市场时代的含义，则是涵盖住宅、商业、旅游、养老等细分领域房地产市场。

成都商报记者 刘久林

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