西南首批民宿集体建设用地不动产权证发出民宿有了40年产权 投资者吃下“定心丸”

余勇在朋友圈晒出的《不动产权证书》

乡村新亮点

余勇：恒产者有恒心，现在我终于可以放手大干一场了，相信不久以后，不亚于浮云牧场的鹿野小院就可以在彭州亮相！

这几日，以打造网红民宿浮云牧场名声在外的余勇又火了一把。这次，他在朋友圈里晒出了3个“红本本”——用于民宿发展的农村集体建设用地使用权《不动产权证书》——这次颁证，在西南地区也属首批。“恒产者有恒心，现在我终于可以放手大干一场了，相信不久以后，不亚于浮云牧场的鹿野小院就可以在彭州亮相！”

余勇口中的鹿野小院，是他在去年就做好规划想要在彭州市龙门山柒村·民宿产业园投资打造的一个新民宿。之所以万事俱备却尚未动工，原因即在这3本《不动产权证书》。

在崭新的权证上，记者看到，此次的3宗地位于磁峰镇石门村6组，分别为328平方米、317平方米、564平方米，用途为商服用地，权利类型是集体建设用地使用权，使用期限从2019年1月28日至2059年1月28日，整整40年。据介绍，3宗地此前是3户村民的宅基地，由于3户村民均以留守老人为主，因此在镇、村的牵线和协调下，村民自愿腾退宅基地，并通过确权到集体，再进行集体建设用地挂牌转让。最终，成都市鹿野小院旅游开发有限公司以63万元的价格拿下这3宗地，成为真正意义上的民宿业主。

据余勇介绍，拿到《不动产权证》后，他在朋友圈发送了一条简单的图文信息，没想到不过半小时，就收到了100多个点赞和祝贺。“因为这对做民宿产业的群体来说，不仅是一件新鲜事儿，更是一件大事儿，这代表着民宿投资者在发展道路上，多了一份支持和保障。”

据成都市农业农村局副局长潘斌介绍，作为全国第二批农村改革试点城市，成都市早在2016年便出台了《成都市农村宅基地管理制度改革试验专项方案》和《成都市农户宅基地使用权退出改革试验专项方案》，探索由农村集体经济组织主导下的有偿使用制度，旨在激活农村产业发展，增加农民财产性收入。而其中每宗地都将经过从农户自愿申请，将先后经过签协议退出、测绘、确权到集体、变更用地性质、挂牌拍卖、颁证等一整套规范而完整的流程。“此次彭州的探索，不仅是通过宅基地自愿有偿腾退，让农村集体建设用地就地就近使用，更可贵的是用于发展农业新产业新业态，这正是我们在实施乡村振兴战略中着力的方向。”

据余勇介绍，按计划，公司将会陆续拿下6宗土地，以民宿为主要业态打造一处乡村旅游综合体，并带动当地村民发展乡村旅游。目前，彭州龙门山柒村·产业园已完成宅基地腾退46宗、2.6万余平方米，接下来会陆续进入挂牌交易阶段。

本报记者 陈泳 文/图

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