区域楼市去库存的“郫县样本”——左手力推楼盘去化跑量，右手提升物业服务水平

2015年年底召开的中央经济工作会议将楼市去库存上升为国家任务，并陆续打出了一套中国房地产“去库存”的组合拳，随后各地也积极跟进推动去化。但面对此前积压的楼市存量和持续增加的供应量，去库存到底该如何入手？如何才能化解存量巨大与供应增加的矛盾？

“既要助力楼盘卖得好，更要确保购房者住得好。”郫县房产管理局副局长刘治和接受记者采访时表示，有着“成都西门口卫星城”的郫县，一方面狠抓“城市品牌营销”，“走出去引进来”相结合，积极消化库存，另一方面不断强化县域内物业管理企业的服务水平，提升居住舒适度。

左手推动去化，右手提升服务——郫县楼市的实践经验，或能为去库存提供一份有价值的参考样本。

内外结合 扩大城市营销“朋友圈”

俗话说“酒香也怕巷子深”，扩大城市品牌影响力是郫县楼市“去库存”的重要法宝。据郫县房产管理局交易中心主任冯小燕介绍，以“成都买房，首选郫县”为宣传基调，结合县域房地产市场“外向型”特征，郫县积极推进“走出去”战略，在省、内外重点城市选择推广目标进行针对性宣传，还针对菁蓉镇、“三园一总部”等重大项目的落地建设及高新西区的企业进行推介，深层发掘内部市场潜力。

“精准滴灌”，做足做透城市品牌营销。结合自身“三轨合一”（成灌快铁、地铁二号线、在建有轨电车）的交通优势，“水润蜀都，生态郫县”的资源禀赋以及深厚的文化积淀、全覆盖教育机构、高水平医疗机构、开放式体育设施等，郫县实施精准定位、精确导向，不断加强城市品牌和房地产项目营销宣传。

以进为退 确保房地产市场稳健发展

去库存并不意味着项目开发停滞不前，应该稳中求进、稳中有进。郫县去库存率先选择了“摸清库存家底”（包括已出让未开发建设完成的土地、已建未售房源、办证未售房源等），并采取了分类实施“去库存”的方法。“同时，我们加大、加快县域内棚户区改造力度，基本实现‘货币化安置\’，组织房地产企业进入棚改现场进行‘优惠直销\’。”郫县房产管理局副局长魏志坚称，为保证效果，县房管局还联系对接了“三州”、甘肃、青海、新疆等有在郫县购房意愿的企业、单位，通过上门推介等形式主动出击，快速消化现房存量。

有效去库存，靠某个部门一己之力明显不够，多部门协同作战很有必要。为此，郫县房产管理局与国土、规划、建设、投促等部门建立了联动机制，通过包装地块、召开企业座谈会、吸引投资开发企业等多种形式，整合资源以确保市场平稳运行。

提升水平 打造生态化物业服务体系

楼市去库存，既要消化房源，更要留住人，营造放心、舒心的人居环境十分重要。因此，提升县域内物业服务企业的管理水平就成了郫县积极去库存的有效补充方式。

“提升物业管理服务水平，关键在于企业管理能力的提升。”2014年，结合县域实际，郫县实施了“物业服务企业考核”，通过月考核、季度考核（评）和年度考评三结合的形式，将郫县范围内10个镇220余个物业服务企业纳入整体考核范围，以奖惩、帮扶等多种形式，规范物业服务企业行为、提升企业管理水平、增强企业服务意识，并探索打造标准化的物业管理服务模式，力促全县形成良好的物业服务生态体系。

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