“世界商业地产奥斯卡盛会”在蓉召开成都发布370个服务业投资项目清单

今年2月，世界知名的专业零售地产行业协会国际购物中心协会（ICSC）高调宣布，其旗舰活动 RECon China 全球商业地产中国大会将落户成都。成都成为继上海之后，首个承办素有“世界商业地产奥斯卡盛会”之称的全球商业地产中国大会的中西部城市。

昨日，由成都市人民政府支持，成都市商务局、成都市博览局、国际购物中心协会主办的全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在成都世纪城国际会议中心正式开幕。来自全球各地的楼宇经济开发商、运营商、品牌商、专家学者，以他们国际化视野和经验，为成都乃至中国楼宇经济未来发展建言献策，助推成都楼宇经济与世界接轨，助力成都打造中国楼宇经济样板城市。

成都魅力

全国首个楼宇经济

国家级服务标准化试点城市

作为一种新兴的经济形态，楼宇经济已经成为城市经济的重要组成部分。正如昨日大会上众多嘉宾不约而同表示的那样，“当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，大力发展现代服务业，积极培育新产业、新业态、新模式，构建现代服务业新发展体系，已成为中国经济发展的新趋势。楼宇经济作为城市经济发展中涌现出的一种新型经济形态，突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制，拓展了城区经济发展空间，已然成为城市经济做优做强的重要突破口。”

成都，首个中国楼宇经济合作城市暨楼宇经济国家级服务标准化试点城市，如何以楼聚产、以产兴城，为经济高质量发展助力？这是成都楼宇经济发展的题中之意。“成都市一座颇具幸福感的城市，希望能够借这次大会，为这座幸福城市的楼宇经济发展提供一些智慧。”怀着这样的憧憬，国际购物中心协会总裁兼首席执行官Tom McGee选择将中国中西部的“首秀”落在成都，并请来了一群重量级嘉宾。国际标准化组织ISO前主席张晓刚、塔博曼亚洲总裁Peter Sharp、暹罗集团CEO Chadatip Chutrakul、凯德商用高级副总裁蔡梅凤、太古地产行政总裁Guy Bradley、沃尔玛（中国）投资高级副总裁James Ku、仲量联行大中华区首席运营官Gavin Morgan……昨日的全球商业地产中国大会上，业内大咖纷纷为成都带来了楼宇经济发展的最新动态。

昨日的演讲中，各方嘉宾对成都不吝赞美之词。国家市场监督管理总局标准技术管理司副司长徐长兴表示，“成都是全国首个楼宇经济国家级服务标准化试点城市，目前试点建设已初见成效，在简化楼宇企业投资入驻程序、建立楼宇经济运行监测体系、建设楼宇小区新型服务模式等方面已经积累了一些经验，为全国乃至全世界城市楼宇经济破解发展难题提供有益的探索。” Tom McGee则称赞道，“成都的创新发展和人民热情程度让我印象非常深刻，我非常高兴有机会在成都逛一逛，亲身经历这个城市的魅力，这确实是一个颇具幸福感的城市。我们第一次在中国中西部城市举办全球商业地产大会，非常开心能够来到成都。”

行业趋势

楼宇经济3.0时代

标准化助推高质量发展

昨日的开幕式上，全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行与成都市楼宇经济促进会联合发布了《楼宇经济3.0》研究报告。“中国已经正式迈入楼宇经济3.0时代，楼宇与经济达到前所未有的高度融合，‘楼宇经济’已变成一个有机整体。”报告指出，在楼宇经济3.0时代，上下游产业链得到有效整合，运营、管理、服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。这对市场各方都将带来全新机遇。

国际标准化组织ISO前主席张晓刚在发言中指出，“在经济高质量发展的今天，我们要从追求速度和数量的增长方式向追求质量转变，标准就是质量的技术基础。要抓质量，必须抓标准；要高质量发展，就必须先有高标准。”在他看来，在全球共同制定国际标准变成一个崭新的趋势下，标准化可以促进楼宇经济发展。

“实际上，楼宇经济的‘成都经验’已经在中国范围内树立了标杆，在苏州、西安、长沙等城市中得到了广泛复制与实践，持续助力中国地方楼宇经济发展。” Gavin Morgan这样称赞楼宇经济的“成都经验”，并表示在建立城市共同配送的物流体系、绿色建筑经济价值等方面，成都楼宇市场都有较好的表现。

蓉城机遇

将签约25个重大项目

投资规模达854.36亿元

不论是个人还是企业，之所以选择一个新的城市落户和发展，取决于一个地方发展机遇是否广阔，取决于这里能给个人和企业梦想成真提供多少机会，昨日成都在会上的表现印证了来自国内外对其作为投资热土的赞誉。记者了解到，包括华侨凤凰文化创意产业中心项目、时代中国西部科技中心项目、金路集团总部经济中心、顾连医疗大中华西区总部项目等在内的25个重大项目将在3天大会期间进行签约，投资规模将高达854.36亿元。

此前，ICSC国际购物中心协会亚太区执行董事Scott Harris曾评价称，成都良好的营商环境为这里的零售业带来新发展，“这种发展机遇将是世界级的”。而世界级的机遇，将为成都带来世界级的资源和舞台，成都对此了然于胸……值得一提的是，昨日市商务局、第一太平戴维斯便在会上联合发布了370个服务业投资项目清单，这样的一份机会清单背后，蕴含着多元的机遇。

这份已披露的项目清单颇具针对性——市商务局负责人表示，围绕成都城市更新、产业功能区服务业投资、优质商业投资三个方面，成都征集了全市服务业投资项目370个，编写了《成都市服务业投资项目清单》，其中包括170条优质商业投资类项目信息、100条产业功能区服务业类项目信息以及100条城市更新类项目信息。与此同时，成都特别包装策划19个高端商业综合体项目，两者都在大会上进行全球发布和展示，旨在向来自全球的嘉宾展示不断“增值”的成都机遇，寻求进一步交流合作之后的“牵手”并行。

这是成都从“给优惠”到“给机会”的又一转变。借助这个国际化的平台，成都还将展示更多机遇：记者了解到，会议期间，双流区、青白江区、东部新城、天府新区、龙泉驿区依次召开主题推介会，推介机场公园城、东安湖规划建设等领域的一批创新项目。在城市更新专场活动中，五城区将集中推出一批城市更新项目，将吸引国际国内众多的城市更新机构、企业的高度关注和参与。

本报记者 李艳玲 孟浩 图片由活动主办方提供

嘉宾专访

仲量联行大中华区首席运营官Gavin Morgan：

“成都经验”已成为

中国楼宇经济的示范

“成都是首个中国楼宇经济合作城市暨国家级楼宇经济服务标准化试点城市。与前些年相比，成都楼宇经济呈现出新特点。作为中国楼宇经济发展及探索的样板城市，‘成都经验’已成为中国楼宇经济的标杆与示范。”昨日，在接受记者专访时，仲量联行大中华区首席运营官Gavin Morgan这样表示。

Gavin Morgan解释说，以成都超甲级、甲级办公楼评定标准为例，绿色建筑、智能楼宇都是其中的重要评定指标。而在市场开发、运管方面，以科技为例，可以看到成都越来越多的开发商在项目开发层面注重科技元素的体现，例如智慧楼宇、智慧园区、智能停车、人脸识别追踪等。绿色与健康的理念在房地产行业的影响力不断加码，成都绿色建筑发展在全国名列前茅，甲级办公楼、购物中心、产业园区乃至仓储物流项目都成为绿色建设的重点领域。近年来，成都市发展的绿道与绿色健康的理念不谋而合。

世界贸易中心协会副总裁王迅：

楼宇实现空间“孵化”

的最大竞争力是内容

日前，世界贸易中心协会副总裁王迅在接受记者采访时表示，“实体商业应对电商的冲击，还是要从需求出发，包括入驻品牌、植入业态，都要根据对于消费者的了解程度而决定。”其次，便是独特的体验。

在王迅看来，发展实体商业就要形成竞争优势，就必须与电商形成差异化，“打造出让消费者在网上不能体验的效果是关键所在。”

成都如何以楼宇实现空间“孵化”价值？王迅认为，最好的出发点就是创造附加值，而核心问题是供过于求或基本平衡的市场生态下楼宇环境差异化的表达。“硬件差异化较为客观，因此用楼宇实现空间‘孵化’的最大竞争力则是软件、内容，如它对未来市场切入、资本市场的接入等有着优势，这些都对于创新创业的人有着巨大的吸引力。”同时，王迅强调，商业的实质是要靠运营，而不是“建”和“卖”的简易过程，在现在所呈现出的市场倒逼情况下，反而能促使相应解决模式或方案出现，竞争或压力会驱动创新。

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