房企拿地放缓 成都土地市场回归平稳

9月29日，两宗合计约135亩的成都市温江区的纯住宅地块进行拍卖，最终由成都德轩置业有限公司(以下简称德商）以16.77亿元一举竞得。9月26日，成都市3宗住兼商用地拍卖，其中位于天府新区的1、2号宗地流拍，位于蒲江县的3号宗地以底价成交。，房企拿地放缓 成都土地市场回归平稳。

9月以来，尽管成都主城区和郊县依旧是房企关注的焦点，但是在大量房源集中入市的同时，成都市场形成了现在阶段性的拿地疲软。□本报记者 范瑞鸣

房源入市多 房企拿地缓

记者从成都市公共资源交易中心了解到，9月上市拍卖的土地6宗位于成都郊县，两宗位于天府新区，1宗位于高新区中和片区。

从每次的拍卖现场来看，拿地房企开始观望，整体地价涨幅收窄明显。9月29日，德商竞得的两宗温江区地块，楼面价分别为7300元/平方米、7500元/平方米，溢价率分别为21.67%、25%。9月26日，天府新区万安片区的两宗地块，起拍楼面价分别是9006.6元/平方米、8256.4元/平方米，均因报名人数不足而流拍。9月12日，高新区中和街道1宗64亩的地块拍卖，成都高投三合置业有限公司以8100元/平方米的底价顺利成交。

据土地中介机构睿合泰的相关数据显示，9月仅9-15日，单周便有31个项目取得预售证，相比前一周增加了6张预售证，住宅预售面积总计1022691.5平方米，环比上涨约22.6%。成都睿合泰机构副总经理何昕宇分析认为：“整体来说，近期成都房地产市场都处在集中供应期。近几年一直隐忍的一些历史地块项目，近期纷纷获取预售，在限价原则下，市场上形成规模较大的低价房供应。而这一波低价房的供应，对近年高地价成交的项目销售形成较大冲击，对市场造成不确定性，传导到土地市场，从而形成现在阶段性的拿地疲软。”

房价逐步稳定 进入平稳发展周期

随着政策进入到一个稳定期，后续市场将迎来阶段性的调整。何昕宇认为，在短期内市场供应加大的同时，伴随着一些低价项目的出现，市场需求有望迎来一波释放。随着市场价格逐步稳定，房地产市场将会进入到一个相对平稳的发展周期。而在未来一段时间，开发企业拿地会更注重去调研区域市场的去化和价格因素，所以最终是否拿地，还得根据地块周边的市场来判断。

从个例来看，此次流拍的天府新区地块周边，合能和建发都是典型的历史低价项目，且存量较大，对地块后续项目会造成较大的竞争。而底价成交的蒲江地块属于远郊区域，一直以来市场竞争和品牌开发商关注度都不高。温江地块的此次拍卖，则展示了四川本土企业德商地产的拿地决心，延续了其近年来在土地市场上的强势表现。

土地市场回归平稳，更多的原因在于龙头房企的参与积极性相较前期有所下滑。据克而瑞地产研究中心数据显示，受到土地市场持续低位运行的影响，百强房企拿地也保持在理性状态，今年第三季度百强房企拿地溢价率显著回调，6成成交地块溢价率不足10%，近8成地块成交溢价率低于30%，溢价率超过50%的地块仅占6%，相较第二季度大幅下降22个百分点。而龙头房企如恒大则第三季度拿地以底价成交为主，几乎没有高溢价成交地块。

“从房企自身来看，大部分上市房企截至8月份完成了全年销售目标6成左右，四季度还将以走量、抓回款作为主要任务。”克而瑞地产研究中心分析到。在融资环境持续收紧的宏观环境下，标杆企业万科、碧桂园、恒大均表态，将维持理性的拿地态度，不急于拿地且对于高溢价、高地价地块敬而远之。“当然，对于仍有纳储需求的企业而言，建议拓宽拿地渠道以降低综合拿地成本，通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块。”

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