核心区430亩地块入市 房企巨头列阵开发 北湖板块抢跑2014楼市

北湖，2014最大的楼市热点板块浮出水面！

3月中旬，中国铁建·北湖国际城高调亮相，正式拉开了北湖板块的开发大幕。主城区3700多亩北湖湖面，后续大量的土地供应，品牌开发商争相入驻，高品质项目即将陆续呈现，都预示着这将是2014年最大的楼市热点。甚至有业界人士已经下了预判：今年北湖的房价将上万，直接拉平和城南的价格差。

而记者从权威渠道独家获悉，今年年内明年年初，北湖板块仅成华区范围内就将陆续上市430亩地块，这也是2014年楼市最受关注的新闻之一。主城区最大的湖居生态高端板块，整装待发。

成都商报记者 刘婷

北湖大事记

■1000亩北湖水生作物区起步区力争年底对外开放

据成都北湖熊猫国际旅游休闲区管委会相关负责人透露，目前已全面启动北湖水生作物区起步区的规划建设工作。北湖水生作物区起步区位于青龙街道狮子、回龙社区，熊猫大道以南，成绵高速以北，占地面积1000余亩，其中水域面积410亩。项目建设将结合大熊猫繁育基地，突出国际熊猫文化品牌及园林景观品质，按照5A级景区标准，将园林景观与湿地相融合，通过特色挖掘、错位发展、务实设计、精品打造、精细管理，最终形成特色鲜明、功能复合、设施完善、服务一流的5A级国际化都市休闲旅游景区。力争2014年建成并对外开放。

■北湖国际城亮相，北湖板块浮出

2013年7月10日，成都市国土局土地拍卖现场，北湖7号地块引来保利、万科、华润、中国铁建四大巨头。最终，中国铁建斥资21.46亿元将该地块收入囊中。日前，北湖国际城正式亮相，3700亩北湖风景区作为地产题材首次亮相，北湖板块浮出水面。

规划热点>3700亩湖面风景 主城区稀缺资源云集

什么是北湖？它又将有怎样的改变？为何会在2014年成为热点？

北湖是近几年的规划新热点。2012年12月，成都市《关于加快环城生态区建设的实施意见》出台，以“六湖八区”生态湖泊湿地为重点生态项目，而北湖是城北最为重要的一部分。综合记者从成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会和新都区环城办获取的消息显示，按照规划，北湖湖面将从现有的541亩扩大至3700多亩，其中位于成华区的有2488亩，位于新都区的有1270亩。

另外，在成华区范围内，毗邻的还有7500亩龙潭水生作物区（核心景区2462亩）；而在新都区范围内，也将有3000亩北湖湿地，构成一个超万亩的超级湖泊生态湿地集群。在成华区的规划中，将以北湖、大熊猫繁育基地、龙潭等为一体，打造成都北湖熊猫国际旅游休闲区。

供应热点>仅成华范围 北湖核心区计划430亩土地

毫无疑问，2014年的楼市热点板块，非北湖板块莫属。值得一提的是，这里将成为主城区未来最大的开发和供应热土，让人不得不关注。

由于主城区地块稀缺，单宗供应的土地面积都不大，供应总量也不大，因此每一宗主城区的土地进行招拍挂时，都会引来众多的品牌企业争夺，受到极大关注。记者本周从成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会独家获悉，在成华区的规划中，北湖板块计划在2014年～2015年年初上市的地块约430亩。

其中，150亩熊猫小镇项目和67亩绿地项目正在做上市前的准备工作，213亩风情小镇项目也力争在今年年内或明年年初实现土地上市。此外，距离北湖核心区仅三四公里，同样位于成华区环城生态带的丛树项目，力争在今年6月实现200余亩土地上市。

对于主城区来说，拥有如此大规模和体量，如此稀缺生态资源的地块，非北湖莫属。

“北湖的地块，特点非常明显。”四川中原地产二级市场总经理俞珏表示，在用地规划指标控制上，基本上都是3.0及以下的，容积率控制很严格。从出让土地的规模分析，以中国铁建·北湖国际城为例，容积率就是3.0左右，如果是临湖的高端低密项目或花园洋房，都是1.0、2.0的容积率，这样的容积率决定了整个片区都是中高端的物业。而从出让地块的面积分析，北湖板块出让的地块，与主城区十多亩、数十亩的地块相比，都属于大宗地块，动辄上百亩，这在整个主城区范围都非常稀缺。此外，这里的土地储备也很大，后续将有大量的地块入市，推动区域的开发。

开发热点>地产巨头列阵 北湖板块序幕拉开

由于成都人喜欢临水而居，因此湖居板块一直备受关注。和其他湖居板块，如南湖、锦城湖板块等的开发热火朝天相比，北湖板块才刚刚拉开序幕，但它一起步就是众星捧月式的巨头列阵。

市场证明，北湖板块的土地备受开发商关注。2013年7月11日，北湖片区共计150亩的土地推向市场，这也是北湖片区的首块宗地，引来保利、华润、中国铁建、中粮、万科等十多家品牌房企的关注。该宗地块最终被中国铁建摘得，以湖居精装品质楼盘的形象在今年3月推向市场，成为该区域最早开发的楼盘，揭开了北湖实质性开发的序幕。随着其他品牌开发商的跟进，北湖片区将在2014年形成巨头列阵的开发盛况。

对此，中国铁建相关负责人表示，他们拿下的地块是北湖核心区的第一块土地。“北湖区域的发展前景非常清晰，是主城区稀缺的中高端湖居板块，3700亩湖景风光独一无二。从目前来看，板块尚处于土地价值洼地，符合大型品牌开发企业的战略性拓展标准，也因此才会吸引那么多开发商。”

大北湖板块目前集中了保利·公园198、金科·天籁城、上古天地、华宇160米超高层项目等。而保利更是重兵集结，除了198项目外，去年年底还在龙潭拿下138亩地块，预计今年下半年推向市场。另有确切消息称，保利在北湖核心风景区也将有进一步动作，足见保利对北湖板块的信心。

俞珏指出，北湖板块的价值点非常独特：依托3700亩北湖湖面，生态资源好，在主城区非常稀缺。现在因为尚处在开发的早期，缺少一定的商业配套，但后续的规划和项目会补齐，商业起来后，将对区域有很好的带动作用。按照规划，紧邻北湖将修建北湖商业大道，目前上古天地、华宇160米超高层项目都是城市综合体，保利·公园198更是造城，中国铁建·北湖国际城也自带了近7万平方米的风情商业配套。“无论是从土块的供应，生态资源的稀缺性，还是未来的前景看，目前北湖都是价值洼地。可以预期的是，今年北湖板块将成为楼市新热点，预计房价上万，这个价格也决定了这个区域只能是中高端品质项目，只有实力开发商才有实力开发。”

记/者/探/营

3700亩北湖

1000亩景观今年开放

业界人士认为，北湖将成为2014年成都楼市的一大题材。这个板块最大的特点是，主城区超大的湖泊生态湿地；更为惊喜地是，它将从2014年起开始变现。

日前，记者从成都北湖熊猫国际旅游休闲区管委会获悉，目前已全面启动北湖水生作物区起步区规划建设工作，力争2014年建成并对外开放。据悉，北湖水生作物区起步区位于青龙街道狮子、回龙社区，熊猫大道以南，成绵高速以北，景观占地面积1000余亩，其中水域面积410亩。据透露，项目建设将结合大熊猫繁育基地，突出国际熊猫文化品牌及园林景观品质，最终形成特色鲜明、功能复合、设施完善、服务一流的5A级国际化都市休闲旅游景区。

这意味着，主城区最大规模的生态湿地———北湖，将成为又一旅游目的地。而日前亮相的北湖国际城，率先亮出了“北湖板块”。

实地考察 北湖改造已在进行

日前，成都商报记者来到北湖公园湿地考察。从蜀龙路拐入北湖后，道路两侧布置了岗亭，现场警示牌上清楚地写着：非工作人员严禁入内。记者获悉，实行交通管制是因为北湖内正在进行改造。

得知记者来意后，工作人员允许记者进入安全区域。在湖边，记者发现，原有低层建筑已经基本搬迁完毕，正在进行场地平整工作，湖面清洁工作也已经展开。据工作人员介绍，现在北湖面积541亩，是一个集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的生态湖泊公园，同时也是成都市公益林示范基地。“北湖湖区分为南北两区，其中，北区是‘静区\’，主要以观鸟旅游活动为主；南区为‘动区\’，主要以水体景观的展示和水上娱乐活动为主。”资料显示，北湖是一个具有独特鸟文化的风景区，目前，在湖中的三座岛屿上繁衍生活着50多种野生鸟类。

站在湖中道路向外望，可见周边林立的高楼和驰骋在道路上的汽车。随着北湖改造的推进，一个比现在规模大6倍的湖景将呈现在城北，成为又一个旅游观光目的地。中国营销学会副会长李蔚表示，对于一座城市来说，千亩级的生态湿地将成为一道城市景观，它将带动休闲旅游观光等产业的发展。

最新进展 起步区1000亩今年对外开放

本周一，记者来到了成都北湖熊猫国际旅游休闲区管委会。据相关负责人透露，目前，已全面启动北湖水生作物区起步区规划建设工作。北湖水生作物区起步区位于青龙街道狮子、回龙社区，熊猫大道以南，成绵高速以北，占地面积1000余亩，其中水域面积410亩。而新都区环城办的相关负责人则告诉记者，3000亩北湖湿地也在有序推进中，其约1080亩示范区，预计也将在今年5月面向公众开放。届时，这里将成为一个大型的休闲度假旅游区，包含水上娱乐项目、婚庆基地等。

而在成华区的规划中，北湖并不是一个独立的湖泊景区，它将结合大熊猫繁育基地，龙潭、青龙等地，突出国际熊猫文化品牌及园林景观品质，按照5A级景区标准，将园林景观与湿地相融合，通过特色挖掘、错位发展、务实设计、精品打造、精细管理，最终形成特色鲜明、功能复合、设施完善、服务一流的5A级国际化都市休闲旅游景区，力争2014年建成并对外开放。也就是说，新北湖将在今年内开门迎客。

记者在北湖国际城售楼处看到，北湖改造方案强调的是旅游、观光、休闲和互动。譬如，改造后，成绵大道将穿湖而过，成为一条景观大道。而在各个岛屿之间，将通过高低落差打造步移景异的景观体系，让游客流连忘返。

重点发展三大产业

打造国际化旅游目的地

北湖改造后，将带来哪些经济效益，进一步说，未来将主要发展什么产业？

成都北湖熊猫国际旅游休闲区管委会相关负责人提供的资料上写着：市环城办对北湖建设提出的要求是：依托优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌，以自然生态和特色景观建设、保护为基础，重点发展三大产业，实现“三业兴区”。发展以特色文化（熊猫）旅游、运动休闲、高端会展、生态旅游为主的都市会展旅游业；以熊猫主题游乐、儿童科教文化、休闲文化体验为主要业态的文化娱乐休闲产业；以旅游地产、创意地产、低密度国际化商住地产为主的特色房地产业，着力打造具有示范引领作用的国际化旅游目的地。

其中在房地产领域，日前亮相的北湖国际城，率先亮出北湖概念。记者从售楼部获悉，地处北湖公园旁的北湖国际城，毗邻3700亩北湖风景区，目前通往景区主入口的道路已经修好。据置业顾问称，从社区主入口步行5~10分钟就能抵达改造后的景区主入口，这意味着，北湖国际城是真正意义上的“湖景”项目。

记者调查发现，在成都楼市，湖景住宅的价格要比非湖景住宅高500~800元/平方米；而在二手房市场，湖景住宅的去化率也更高。中国铁建相关负责人表示，北湖拥有的稀缺生态资源是独一无二的，而北湖国际城推出的一批次房源拥有非常好的观景视野，因此受到了购房者的欢迎。成都商报记者 陈柏喜

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