主城区3700亩湖面风景北湖房价一次超越南三环

中国铁建北湖项目亮相了！

日前，该消息瞬间发酵，被多家地产网站转载。在线下，多条市政干道的公交站台上出现了“北湖国际城”的广告，画面正中央是一排醒目的大字：东三环，3700亩北湖畔，精装华宅。这正是中国铁建去年拿下的北湖7号地块。

该项目亮相后，北湖首次进入大众关注的视线。而更受关注的是，3700亩北湖将在2015年与北湖国际城首期交房同步建成开放，未来，北湖区作为成都环城生态链“六湖八湿地”的重要组成部分，将形成“一湖两湿地三带”的生态格局，成为成都市不可多得的生态集群。

资料显示，区域内目前聚集了多家地产巨头：保利、万科、中国铁建，注定将成为2014年成都楼市的一大热点区域。与前两者不同的是，中国铁建修建的产品是高层。占据良好的城市生态资源，中国铁建如何下这盘棋？

超级地块入市 北湖板块浮出

2013年成都市国土局拍卖的土地中，有两宗地备受关注。第一宗是绿地斥资近30亿元拿下的航校地块；第二宗是中国铁建斥资21.46亿元拿下的北湖7号地块。

去年7月10日，成都市国土局土地拍卖现场，北湖7号地块引来保利、万科、华润、中国铁建四大巨头到场，最终，中国铁建将该地块收入囊中。据公开资料显示，7号地用地面积150.28亩，土地用途为商业兼住宅，折合楼面价6000元/平方米。

中国铁建的进入，让北湖的热度发酵。市场分析人士透露，早在2011年，北湖就已经被大开发商盯上。据消息透露，当时盛传进入该区域的有招商、保利、万科。目前，除了招商尚未对外发布消息外，另外两家开发商已经在北湖板块布局超大项目。

笔者在成华区新北湖规划图中看到，原来北湖只分布在龙青路南北，扩建后的新北湖不仅延伸到熊猫大道，连成绵高速、蜀龙路等都将被北湖湖区和湿地所包围，形成穿湖而过的景象，甚至在成青金快速路出城左侧也能看到北湖。而北湖国际城距离改造后的北湖景区主入口步行仅需5分钟，占据一线生态资源。

投资增长点 “北湖现象”发酵

2012年，成都市政府以打造“宜居、宜商、宜人”全新城市为目标的北改工程正式拉开帷幕。根据北改规划，到2017年，建成产业现代化、形态国际化、环境生态化、凸显鲜明成都文化特色的新城北，北改成为新的投资增长热点。在北改工程涉及的范围内，北湖的重要性显而易见，它不仅拥有足够的规模和良好的水质，优越的地理位置让市民能够便捷到达，同时，周边分布了大熊猫基地、198公园、狮子湖等景区和湿地，具备打造旅游休闲目的地的基因。

2012年，北湖改造计划公布，一个比现在北湖大6倍的改造计划正在稳步推进。根据规划，改造后的青龙、龙潭、北湖等将连成一片，打造成为现代化商贸城和国际化的休闲生态旅游目的地。对房地产而言，北湖板块不仅在于3700亩的湖景，优越的地理位置，更在于其高端土地属性整体规划。

中国铁建入驻北湖，是因为看好区域的未来发展，这一点，在买方市场初步达成共识。上周五，从早上9点到中午11点，自然到访的购房者约80组，一个全新的项目能够拥有这样的人气，说明中国铁建当初的市场判断是准确的。笔者随机采访发现，超过一半的客户均看好北湖的发展，他们认为，如果能够在3700亩的北湖旁边居住，那将开启一种全新的生活方式。

价格破万？ 北湖房价首次看齐城南

行业网站显示：2013年7月10日，中国铁建拿下北湖7号地块后，数十家网站和纸媒报道了这一消息。当时，6000元/平方米的低价刷新了城北地价的新高，而21.46亿元的成交额让这块土地成为总价地王。

当楼面价接近区域楼盘在售价格时，中国铁建如何盈利，成为行业最关心的问题。虽然项目还未公布正式售价，但按照项目现在的产品定位，售价将超过万元每平方米。这意味着，城北房价将突破万元大关，首次看齐城南。那么，北湖板块能够接受吗？

中国铁建相关负责人认为，早几年，城北房价确实低了城南一大截，但当时这种定位是基于纯地产而言，除了保利公园198和万科五龙山，鲜有品质项目入市。“而我们要打造的是北湖板块首个品质人居项目，它将提升区域的居住水准。换句话说，北湖板块将因此北湖国际城而改变价格行情。”

笔者注意到，中国铁建似乎非常擅长在城市生态湿地旁边做开发。譬如，位于锦城湖旁的西派国际，2012年亮相后，刷新了该区域的房价。2013年，西派国际创造了良好的销售业绩。落子北湖后，中国铁建成功布局两大湖居生态板块。

研究人士表示，对于喜欢临水而居的成都人来说，主城区3700亩的北湖，将是亲民又宜居的最好区域。北湖国际城顺应北改机遇，率先打开城北投资收益通道。 （陈柏喜）

新/闻/链/接

北湖长大近6倍 成绵高速穿湖过

据了解，“六湖八湿地”环城生态区在成华区内分为北郊、丛树和外环三个片区，涉及青龙、龙潭2个街道16个社区。规划区总户数11190户，总人口29349人，总面积33615亩，其中规划生态用地24345亩。

按照规划，北湖面积将从现有的541亩扩大至3700亩，是原来的近7倍，其中成华区湖面约2490亩，新都区湖面约1210亩。新建2462亩龙潭湿地，总规划面积7500亩，8月启动示范区建设，2014年全面开工，2015年建成开放。除面积扩大，湖水深度也有增加。原北湖总蓄水量约50万立方米，而新北湖成华范围内蓄水总量约740万立方米，为原来的近15倍。

环城生态区建成后，将在成华区域形成“一湖两湿地三带”的生态格局，一湖即北湖，两湿地即北湖湿地和龙潭湿地，三带即三环路生态绿带、外环路生态保护带和东风渠生态带，构建人居天堂、成华副中心的生态本底。（消息来源：成都商报2013年1月21日）

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