积极融入长三角中梁助力政务区空间发展

在2011年，池州承办了长三角地区合作与发展联席会议办公室第一次会议，并且在2016年正式成为长三角城市群一员。

长江三角洲城市群（简称：长三角城市群）在上海市和江苏、浙江、安徽三省部分城市范围内，由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成，主要分布于国家“两横三纵”城市化格局的优化开发和重点开发区域。据国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》指明，长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。建成最具经济活力的资源配置中心、具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、亚太地区重要国际门户、全国新一轮改革开放排头兵、美丽中国建设示范区。长三角城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，在中国国家现代化建设大局和开放格局中具有举足轻重的战略地位，是中国参与国际竞争的重要平台、经济社会发展的重要引擎、长江经济带的引领者，是中国城镇化基础最好的地区之一。

政务区内容发展 全面融入长三角

长三角三省一市是我国东部地区经济社会发展的先行者和辐射内地开放创新的动力源，肩负着率先发展、一体化发展的历史使命。池州作为长三角城市群成员城市，迎来了借风发力、扬帆远航的重大机遇。机遇稍纵即逝，贵在抢抓敢抓。认清新的发展大势，抢抓新的历史机遇，对于还在爬坡过坎的池州来说是不二选择。

全面融入长三角，必须等高对接。全球化和区域发展一体化，是不可逆转的历史潮流。今天的长三角区域合作，不仅仅是相邻地区的简单协作，而是通盘考虑的一体化、更高质量的一体化。高质量一体化发展需要全面等高对接。要在体制机制、空间布局、科技创新、产业发展、生态环保、区域市场、基础设施和公共服务等方面找准对接口，真正实现融为一体、合而为一。要紧紧抓住规划这个“牛鼻子”，有机衔接长期规划、中期规划和近期计划，深度参与到长三角一体化发展规划纲要编制，争取一批重大项目、政策、改革、举措纳入规划纲要，谋划形成若干以我们池州发起为主导的省际合作战略，在一体化战略合作中有一席之地。

同时，以构建政务新区的城市发展新方式在长江三角洲城市逐步展开。政务新区针对城市布局，将城市原有主体功能与未来资源经济开发区相结合，针对性提升城市功能。因此，政务区通常设立在城市发展的主要方向和心脏地带，是联系主城区和经济技术开发区、大学城的必经之路。通过安排合适的地理区域，政务区整合所在区域环境资源，发挥本地区域地理交通优势，辅以政务区的政策优化，吸引资本进驻投资，改善政务区基础设施,完善公共设施内容。再根据城市自身具备的资源条件，发展人文以及商业投资内容。在安徽地区，合肥率先开展政务新区工作，为省内其他城市引领了一条不一般的前进道路。

结合规划 发展自身核心力量

在长三角城市群的规划定位中，要顺应时代潮流，服务国家现代化建设大局，从战略高度优化提升长三角城市群，打造改革新高地、争当开放新尖兵、带头发展新经济、构筑生态环境新支撑、创造联动发展新模式，建设面向全球、辐射亚太、引领中国的世界级城市群。

目标成为最具经济活力的资源配置中心，围绕上海国际经济、金融、贸易、航运中心建设以及中国（上海）自由贸易试验区建设，加快制度创新和先行先试，成为资源配置效率高、辐射带动能力强、国际化市场化法制化制度体系完善的资源配置中心；具有全球影响力的科技创新高地。瞄准世界科技前沿领域和顶级水平，建立健全符合科技进步规律的体制机制和政策法规，最大程度激发创新主体、创业人才的动力、活力和能力，成为全球创新网络的重要枢纽，以及国际性重大科学发展、原创技术发明和高新科技产业培育的重要策源地；全球重要的现代服务业和先进制造业中心。加快推进产业跨界融合，重点发展高附加值服务业产业、高增值制造业环节和总部经济，加快培育以技术、品牌、质量、服务为核心的竞争新优势，打造若干规模和水平居国际前列的先进制造产业集群，形成服务经济主导、智能制造支撑的现代产业体系。亚太地区重要国际门户，服务国家“一带一路”战略，提高开放型经济发展水平，打造在亚太乃至全球有重要影响力的国际金融服务体系、国际商务服务体系、国际物流网络体系，在更高层次参与国际合作和竞争。中国新一轮改革开放排头兵，加快推进简政放权、放管结合、优化服务改革，统筹综合配套改革试点和开放平台建设，复制推广自由贸易试验区、自主创新示范区等成熟改革经验，在政府职能转变、要素市场一体化建设、公共服务和社会事业合作、体制机制创新等方面先行先试。在提升利用外资质量和水平、扩大服务业对外开放、集聚国际化人才、探索建立自由贸易港区等方面率先突破，加快探索形成可复制可推广的新经验新模式，形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式。美丽中国建设示范区，牢固树立并率先践行生态文明理念，依托江河湖海丰富多彩的生态本底，发挥历史文化遗产众多、风景资源独特、水乡聚落点多面广等优势，优化国土空间开发格局，共同建设美丽城镇和乡村，共同打造充满人文魅力和水乡特色的国际休闲消费中心，形成青山常在、绿水常流、空气常新的生态型城市群。

池州与沪苏浙地缘相近、人缘相亲、文化相通，交流合作源远流长。2011年，池州承办了长三角地区合作与发展联席会议办公室第一次会议，2016年正式成为长三角城市群一员，2018年成功加入长三角城市经济协调会，建成宁安城际铁路、沪渝高速、九华山机场，谋划推进了合肥-池州-黄山-温州高铁等一批重大交通项目，对接沪苏浙引进市场占有率60%以上的柯力传感器、行业龙头超威电源、总投资15亿元的西恩科技新材料、池州绿地产城融合创新区等一批重大产业项目。

在融入新一轮长三角一体化发展过程中，必须立足自身优势与特色，牢牢把握“高质量”和“一体化”两大关键词。“高质量”是根本要求。一方面，长三角地区是我国经济社会发展的重要引擎，是长江经济带的引领发展区，也是我国参与国际竞争的重要平台，理应以“高质量”发展为导向和目标。另一方面，相对于前一阶段长三角区域的合作方式和内容，需要加快注入更多、更实、更有质量的合作内容。同时，“一体化”是主线。新一轮的一体化发展应是全方位、多层次、宽领域的一体化。目前，《长三角地区一体化三年行动计划（2018-2020年）》已经印发，覆盖了12个合作专题，且聚焦7个重点领域，形成了一批项目化、可实施的工作任务，国家发改委正在起草《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，将抓紧实施方案，在国家顶层设计下抓好对接落实。

中梁战略布局 助力池州城市发展

随着现代化发展的加快，城市、地区的发展都离不开企业投资的推动。无论是城市化发展，还是城市区域能力升级，企业资金的作用都是十分巨大的。因此，城市发展离不开外来资本的投入，所以需要充分的发挥本地资源优势，吸引外来资本的投入，共同发展城市。而池州主城区功能模块升级和经开区发展，能够在主城区中进行入驻投资的企业，中梁控股集团不遗余力。

中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，根植于长三角经济区，布局全国。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁控股集团稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力TOP1、成长速度TOP1、运营能力TOP1、融资能力TOP7等。战略引领，凭借在中国房地产行业多年经验，中梁控股集团在区域扩展的策略引导下，项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖包括浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北、重庆、四川、福建、广东、广西、云南、贵州、山东、河南、河北、辽宁、陕西、山西、甘肃、宁夏、内蒙古、天津等20多个省市的130余座城市。目前，中梁控股集团已成功开发了近400个项目。

以丰富的经验，结合池州本地资源条件，中梁控股集团推出了印江南项目。参考同为长三角城市群城市合肥构建政务新区的方式，印江南立足于推进池州融入长三角发展为首要目标，打造城市化政务区内容，帮助产业升级、城区改造。伴随中梁壹号院项目在池州的成功，中梁再接再厉，时隔两年，选址在政务核芯位置，打造印江南项目。中梁印江南项目，是在池州中梁壹号院基础之上的越级迭代之作。

依靠丰富的城市化建设经验，中梁控股集团独具慧眼，将印江南项目配置在滨江经济带上，距离市委及市直机关较近，处于池州主城区和经济开发区之间。位置布局与政务区建设的特点近似，通过优秀的地理交通优势，串联主城区与经开区之间的联系，为二者发展提供交流和沟通的桥梁。印江南项目的地块也是池州主城区近两年来成功出让的地块之一。同时，通过长三角城市群协同发展，学习合肥发展政务区内容建设，池州完全可以结合自身的条件进行有特色的政务新区改革，针对主城区的地理特点进行政务新区的规划，增强政务交流与城市功能建设的联系，将池州本地的人文景观、公共设施建筑结合到一起，将滨江地带、平天湖、市政服务中心、妇幼儿童活动中心、东湖路新商业集中区域、清溪河景观带、池州市图书馆、体育馆等结合到一起，再通过商业引资，将原本在池州人民眼中老城区打造成现代化的建筑区域。

作为主城区内为数不多的现代化房地产项目，更是主城区改善型购房的品质高端之选。印江南项目体现了中梁控股集团面对城市化发展的丰富经验和专业思路。通过改善城区市民居住环境，发挥印江南项目与市委及市直单位之间的地理优势，更好地应对城市化进程中遇到的挑战。

在千亿中梁的支持下，通过印江南项目团队的努力，在两年时间内植根城市，了解人居需求，挖掘这座千年古城的文化韵味。予建筑一种文化属性，予楼盘更多人文气息，予社区更高宜居性。印江南拥有高达38%的绿地率，可以和社区外的自然环境相结合，浑然一体，仿佛置身自然之中。低至1.6的别墅级密度，分为6（6+1）层、9层、13层，电梯洋房、小高层两种产品，住洋房、小高层，享受别墅级的开阔空间。并将配置阳光草坪+老年活动场地+城市广场+健身跑道的全龄四季活动空间，打造出公园式居住社区。同时，中梁控股集团的优秀是行业内一直肯定的。在由中国指数研究院主办的“2019中国物业服务百强企业研究成果发布会” 中“2019年物业服务百强”榜单正式揭晓，继2018年以综合实力荣登亿翰社区综合服务商百强TOP30之后，中梁物业再度跻身中指院“2019中国物业服务百强企业”榜单TOP30第29名。荣誉的取得源自市场对中梁物业在管理规模、经营绩效、服务质量等综合实力的认可，更离不开中梁控股集团战略发展眼界，苦练内功、夯实基础，通过有效的组织管理体系建设，高素质经营模式的打造，坚定立足于高标准服务，不断创新和优化服务模式，以更加饱满的热情和务实作风，在满足业主、客户居住需求，营造美好居住氛围的同时，中梁物业不断提升经营管理水平，扩大品牌影响力，持续超越，勇往直前，携手绘制服务蓝图，“服务创造价值，让四季心情绽放”砥砺前行。

在长三角城市群的规划发展中，促进形成网络化空间格局。发挥上海龙头带动的核心作用和区域中心城市的辐射带动作用，依托交通运输网络培育形成多级多类发展轴线，推动南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈的同城化发展，强化沿海发展带、沿江发展带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带的聚合发展，构建“一核五圈四带”的网络化空间格局。滨江经济带正是属于“四带”中的沿江发展带内容。即依托长江黄金水道，打造沿江综合交通走廊，促进长江岸线有序利用和江海联运港口优化布局，建设长江南京以下江海联运港区，推进皖江城市带承接产业转移示范区建设，打造引领长江经济带临港制造和航运物流业发展的龙头地区，推动跨江联动和港产城一体化发展，建设科技成果转化和产业化基地，增强对长江中游地区的辐射带动作用。

中梁控股集团印江南项目的发展对于滨江一带沿江路的发展有着十分积极的作用，通过项目的特殊的地理位置，串联主城区和经济开发区的经济交流，带动沿江路周边经济发展，辐射主城区各个角落。凭借通过参与沿江发展带的建设，借助滨江一带充足的资源优势和良好的投资环境，取得相应的成绩，以此吸引更多外来投资者对滨江经济带的关注，更好地对沿江路附近的滨江一带进行城市化建设与开发。

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