定远县“东园御府”购房户质疑监管部门“放水”新房交付无法办证 期房工地荒草水坑

本报记者胡明兵 文/图

9月20日，在定远县城一工地，要不是购房户老张亲口告诉记者，记者怎么也不能把眼前的景象和早该交付的商品房联系在一起：一个大坑，坑里还有积水，周围长满荒草。只有锈迹斑斑的钢管和模板，仿佛在告诉人们，这里是一处楼房基础。 “夏天雨大的时候，经常有小孩在这个坑里钓虾，交房，不知道要拖到哪年哪月呢！ ”老张叹息道。

老张是定远人，2013年11月，从定远县城的“东园御府”三期订购了一套商品房，交了10万元订金。开发商定远县东园置业有限公司（下称东园公司）承诺，2015年年底交房。和老张一样在“东园御府”三期买房的老朱，因为是2013年2月交的钱，开发商承诺2014年6月交房。可直到现在，老张和老朱也没拿到房子。另一购房户小汪原本买房是为了结婚做准备的，现在老婆都怀孕三个月了，在该项目购买的新房还不知道在哪里，这让他沮丧不已。

买了房拿不到房，焦心。拿到房办不到证，操心。 “东园御府”一期、二期的业主如今虽然房子是拿到了，可至今没办到房产证，为这事，他们同样操碎了心。买了二期新房的业主小戴，拿到房却没有证。他告诉记者，小区里绿化、路灯、围墙等配套设施都没搞好，乱糟糟的。

为维护自己的权利，早拿房、早办证，“东园御府”的购房户们组建了一个微信群，大家经常在群上发表意见，出谋划策，但事情还是进展缓慢。2014年11月，定远县信访局、东园公司共同给了他们一个答复，确保65栋至68栋楼在当年底封顶竣工，60栋至62栋楼在2015年6月30日前封顶。

时间转瞬即逝，日期到了，承诺却没有兑现，2016年8月，定远县城乡规划建设局又给了他们一个答复，说是2017年7月31日前交房。 “你看现在都9月底了，还是个大坑，而且目前还没施工，到明年7月能交房吗？ ”老张对此忧心忡忡。

2016年9月20日，记者来到定远县城乡规划和建设局，该局章副局长告诉记者，“东园御府”共有三期，一期7栋楼，二期5栋楼，三期7栋楼，一期、二期现在已经交房。但由于土地证抵押给了银行，所以业主办不到房产证，要等东园公司把贷款还了，才能办证。在建的三期项目，已经认筹了275户。因东园公司迟迟不能交房，现在已经将三期转由定远宏天房地产开发公司负责施工和销售。目前，该公司已经取得三期项目的土地使用权。对于之前购房户交给东园公司的购房款，宏天公司给予认可，原房号、购房价格都保持不变，宏天公司承诺，明年7月底之前交房。

对章副局长的答复，有购房户提出质疑，开发商把土地证抵押给了银行，政府有关部门怎么能给开发商办理了商品房预售许可证呢？对此，定远县国土资源和房产管理局房管股吴股长说，按照目前的政策，土地证如果抵押给银行，开发商是办不到预售许可证的。依据来自于《城市商品房预售管理办法》。至于当时开发商是怎么办到预售证的，她不清楚，因为那时办理预售许可证的职权在住建局（现在的城乡规划建设局）。

由此，记者又联系了定远县城乡规划建设局行政审批股吴股长，他说，前期开发时，他们查验开发商是否持有土地证。办理预售许可证不需要审核土地证，开发商将土地拿去抵押他们也不知道。至于现在购房户买房办不到证，那是房管局的事，与他们办预售许可证没有关系。

记者了解到，2004年修改的 《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交土地使用权证。当记者再次想和城乡规划建设局吴股长交流时，他不再接听电话，记者只得联系该局杜局长，他表示调查清楚后会给记者答复。

面对国土资源和房产管理局和城乡规划建设局的答复，“东园御府”的购房户非常愤怒。政府部门给开发商办了预售证，开发商就可以合法卖房，购房户是合法买房，之后必然要去办证，可为什么合法买的房却无法办到合法的证呢？购房户认为，“发预售许可证的是你们，现在不给我们办理房产证的也是你们，这到底是哪个环节出了问题？ ”

一二期何时能办证？记者几次联系东园公司，该公司一位汤姓工作人员表示，由于工程尚未验收，不具备办证条件，至于什么时候具备办证条件，他也不清楚。截至发稿，杜局长也未向记者反馈相关情况。因此，记者始终未能搞清楚定远县城乡规划建设局行政审批股吴股长所说的“办理预售证不需要查验土地证”的政策依据。

关于此事，本报将继续关注。

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