买房“定金”变“订金”，法官调解化纠纷

晨刊讯 定远县的赵某在购买房屋时，《认购书》中交纳的定金，房产公司出具收条时变成了“订金”，双方因此产生纠纷，并引发诉讼。近日，定远法院组织诉讼调解，最终化解纷争。

赵某欲购买定远某房地产开发有限公司开发的房产，双方在《认购书》中约定了定金规则，但房产公司出具收条时却将“定金”二字换为“订金”，后房产公司无法按期签订《商品房买卖合同》，赵某要求房产公司双倍返还定金遭拒，案件进入法院后，承办法官在探求当事人真实意思的基础上，多次组织双方进行调解，最终化解了此次纠纷。

法官介绍，“定金”与“订金”虽一字之差，但对应的法律后果截然不同。合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金则不具有担保性质，在合同不能履行时按过错承担责任，并不存在双倍返还的效果。法官提醒，日常生活中，大家在签订合同时一定要注意留意那些排除或限制自己权利的条款，对不能理解的条款及时要求对方做出合理解释，避免被人钻空，避免不必要的损失发生。

（张 伟 记者胡文峰）

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