“计划哥”步步为赢 ——记滁州顺鑫房地产开发有限公司董事长胡必宋 本报记者 宋晓华

用当今的流行热词——“计划哥”来形容胡必宋一点也不为过，从早先的砍柴、编筐、分裤兜，到后来的创业、育儿、组集团，胡必宋用一个个贯穿其中的细小“计划”，叠加出他缜密细致、战无不胜的精彩人生，也正是这个自幼养成的行为特质，使他在来安投资3.3亿元的“永阳大市场”旧城改造项目，不仅成功挺过了2008年那场金融危机，而且在当下国家银根紧缩、项目总价随物价人工上涨近30%的大背景下，其资金链依然坚如磐石，从而保证该项目克服重重困难、一直平稳运行。

“计划”与风险对峙

胡必宋从福建“嫁”到滁州，缘于滁州市在网上发布的一宗招标地块信息，当时对滁州一无所知的他飞过来考察后觉得合“眼缘”，就竞标把这块地给拿下，于是有了滁城的“丰乐世家”。项目还没做完，他又“嗅”到来安县政府“永阳大市场旧城改造项目”的招商信息，这让有过4个大市场建设成功经验的胡必宋跃跃欲试，双方你来我往、验明“正身”后，2007年8月，胡必宋以高于起拍价2倍的价格中标“夺”得这宗“地王”地块。

然而，天有不测风云。这个总投资高达3.3亿元的综合市场大项目刚启动不久，国际金融危机、国家银根紧缩、物价飞速上涨，一个个对地产企业可谓是灭顶之“灾”的难关接踵而至，“这是我做过的4个大市场项目中最棘手的一个，但充足的资金足以让我从容面对各种压力”。“凡事有计划”是胡必宋自幼养成的良好习惯，一直以来，他的经济行为始终恪守两条原则：消费必须低于收入的60%；负债不得超过经营项目的70%，“因为永阳大市场旧城改造项目牵涉到400户住宅与商铺的拆迁，我便将自有资金提高到项目总价的4成以上，也正是这个地产商很难做到的风险防范，让我在变幻莫测的大环境中，确保了项目的万无一失。”胡必宋的话在如今已被定名为来城“中央大街”的大型商业步行街项目现场得到了验证。一些正在忙碌的工人告诉记者，2008年金融危机那年，很多农民工因拿不到血汗钱到处上访，而他们工地几百号人，却全部拿足了工资提前一个星期回家过年；在这条已初具规模的660米商业长街中段，横骑着一条破旧不堪的商业老街，一些商户告诉记者，他们是“永阳大市场”改造项目第三期工程的最后一批80家拆迁户，前不久政府专门组织项目单位和他们召开了一个拆迁补偿听证会，因补偿方案能够从住户利益考虑，所以获得了90%以上的人家拥护。看得出，他们盈盈闪烁的目光中既有对首批回迁户的羡慕，也有对自己早日动迁的期待。

“计划”伴生计同行

采访中发现，“凡事有计划”之所以融入胡必宋的骨子里，与他早年的生活经历有很大关系。 （下转第二版）

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