执结亿元“烂尾楼”案市委书记点赞

开发商资金链断裂，“爆款楼盘”变成“烂尾楼”，450多户业主“无家可归”，各方利益主体多次上访。滁州市中级法院和江苏省徐州市两级法院紧密协作，成功执结这起标的4.52亿元的“烂尾楼”工程系列纠纷案。6月17日，滁州市委书记张祥安对此案的成功执结予以肯定，赞扬法院工作做得艰苦，做得扎实，取得了最好的效果。

滁州市申城置业有限公司在在滁州市区东部一地块投资开发建设金域豪庭项目，计划分两批建成共计20幢高层住宅、可容纳2000余户的大型高档小区，一时间成为滁州市的“爆款楼盘”。2011年，一期16幢楼顺利交付。二期4幢楼于2014年3月开工建设，合同约定

年20166月30日交房。因申城置业公司与关联业务单位融资互保，被担保人转移给公司的债务无法及时偿还，导致金域豪庭二期40多套在建未售房屋和未开发建设的60亩土地等剩余资产，被债权人申请徐州市泉山区法院查封，开发企业资金链断裂，后期工程无法建设，不能按期交房。2016年4月起，该项目停工，450多户业主无法入住，数亿元贷款及工程款无力支付，1500万元农民工工资无法兑现。

滁州市委、市政府高度重视该项目问题的解决，2017年12月19日，市委书记张祥安召开专题会议研究部署，滁州中院按照市委专题会议精神要求，迅速成立由院领导与执行局干警组成的专案工作团队。同年12月21日，滁州中院会同滁州市国土资源和房产管理局、市城乡规划建设委员会等部门奔赴江苏徐州市，与徐州市中级法院、泉山区法院就该项目涉及的如何维护企业生存、450多户业主如何顺利入住、1500万农民工工资如何兑现等问题进行磋商对接，主动起草并与泉山区法院会签《关于滁州申城置业有限公司执行案件协调会议纪要》，制定整体处置和分段处置两种财产处置预案。两种预案均明确将从处置申城置业房地产的款项中保障项目扫尾工程款，为解决购房户、农民们工资等问题明确了方向。

2018年1月5日，滁州中院与泉山区法院联系后得知，徐州市主要债权人均不同意“分段解除部分房地产查封，按比例分配处置房产后金额”的分段处置方案，要求继续由泉山区法院按整体拍卖楼盘进行处置。滁州中院再次与滁州市国土资源和房产管理局、泉山区法院积极联络，并4次与该项目债权人商谈，其中3个债权人同意7折受偿的司法拍卖方案，但最大债权人莱商银行徐州分行认为其2.84亿元贷款只能收回1.17亿元损失过大，拍卖方案未能通过，司法拍卖程序也无法启动。

考虑到可能会出现无人竞拍、无人接盘的情况，在滁州市委的大力支持下，通过多方寻找和洽谈，最终确定金鹏建设集团作为收尾工程施工单位。同时，滁州中院配合泉山区法院以最快速度启动拍卖程序。今年3月网拍顺利成交后，妥善做好财产处置分配工作，平衡好各方利益。最终，各债权人顺利达成分配方案。

6月3日，滁州中院将该系列纠纷案涉及滁州部分的最后一笔1.08亿元工程款一次性执结到位。目前，450多户业主已顺利入住，农民工工资顺利兑现，各方债权人利益得以实现，金域豪庭“烂尾楼”案圆满解决。周瑞平马清商仑

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