一块地流转给两个人事发天长市汊涧镇，两种粮大户因此发生冲突

■ 许开踟本报记者陆杨

同样一块地，两位种粮大户，一位给租金500元，一位给租金700元。不用说，大家肯定租给出价高的，天长市汊涧镇某村的村民自然也不例外，他们最近以700元每亩的价格将土地流转了出去。

可近日，这些村民却很有可能被两位种粮大户起诉，这是怎么回事呢？原来，出价700元的种粮大户陈某是最近才和村民签订协议的，而早在2年前，另一位种粮大户郑某已经以500元的租金签订了时效期5年的协议。简言之：村民们一地两租了。

由于眼下正值春种时节，租来地之后，陈某就准备插秧，可郑某看着还在租期内的地被别人占去了，自然赶来阻止。两人随后发生争执，并大打出手，因此惊动了汊涧派出所。

据陈某介绍，他与村里所有村民都签订了协议，协议是村民们真实意思的表达，而且租金比郑某高200元，土地理应由他种。但郑某则认为，自己租金虽然低，但也是签订了协议，且协议还在有效期，在这期间，土地经营权理应属于自己。

一位出警的汊涧派出所民警告诉记者，由于两位大户都提供了流转协议，他们已经建议大户和当地农民协商处理此事，协商无果可以去法院诉讼解决。 “据最新了解，两位种粮大户和村民们没有协商好，准备起诉村民了。 ”这位民警透露。

记者辗转联系上了一位当地村民，他承认，自己的确将土地流转给了两位种粮大户，原因就是因为租金上调：“500元太低了，肯定想租给700元的。 ”这位村民对于是否违约并不清楚：“以前的合同现在应该无效了吧。 ”

对此，记者咨询了本报法律顾问、上海天衍禾律师事务所的韩宝律师。他介绍说，两位种粮大户的协议都有效，但如果因为村民们的行为导致大户无地可种，两位大户都有理由起诉村民们赔偿有关损失。

韩宝表示，第一份协议在有效期内，协议双方都应该继续履行协议内容，村民们一地两租是未履行协议内容的体现。 “如果仅仅因为租金高就反悔改租的话，不仅违约了，也是缺乏诚信的表现。 ”

之所以出现这种现象，天长市公安局一位基层民警介绍，当地土地租金年年提高，很多早年流转土地的农民看到不断提高的租金后想涨租金。这位民警认为，出现这种现象可以理解，但却违法。

因此，韩宝建议，村民们在签订土地流转协议时，应当综合评估当地土地流转市场行情，“如果觉得固定租金划不来，可以折合成粮食，按照国家最低收购价来确定租金。国家每年都在调整收购价，意味着租金也在提高。 ”

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