三季度过半 达州楼市仍然乏力

达州正在兴建中的某大型商业广场

今年上半年，达州主城区商品房成交8600套，较去年上半年成交10631套的数据，环比下降近20%。同时，在今年上半年，达州市住房公积金管理中心进一步放宽公积金提取、贷款等相关条件，达州市住建局联合多个部门采取十大措施，并出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》，这些措施都意在刺激楼市，为提振楼市信心注入政策方面的新鲜血液。

因此，在进入今年三季度后，各方对达州楼市也多了许多期待，希望这些措施能给楼市带来实实在在的改变和提升。近日，华西城市读本通过对市场的长期观察以及对比数据分析后发现，虽然目前三季度已过半，但达州楼市仍然非常乏力。7月份，达州主城区商品房共成交1156套；8月份前三周，达州主城区商品房仅成交511套。同时，房地产市场上游的土地市场再遭冷遇，土地流拍致区域发展缓慢；政策层面的刺激措施因与购房者期望相差太大，也未给楼市带来根本性改变。

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开发商信心不足

不敢贸然拿地致土地再现流拍

记者通过查阅达州市国土局的土地出让公告发现，有两宗地多次出现在土地出让公告中，并一直未能顺利拍出。据了解，这两宗地分别为ⅢE4—2、ⅢE6—1，都位于莲花湖片区，2014年上半年便已进入土地市场，去年曾出现多次流拍现象。在今年的土地出让公告中，这两宗地的起拍价格从330万/亩降至300万/亩，但仍没有开发商接招，再现流拍。

这两宗地所处的莲花湖片区为达州城市未来重点发展区域，目前已有红星国际广场、仁和春天国际花园两个项目破土动工。城市重点发展区域加上国内知名的实力开发企业入驻，曾经一度让该区域内地块颇受关注。纵然如此，低迷的市场行情仍让各路开发商显得信心不足，不敢冒然拿地，更不敢轻易上项目。

“市场行情不好，导致开发商信心不足，开发商不敢拿地，政府的地自然卖不出去。”达州某开发企业负责人说，他们手上在建项目的销售都不好，资金面压力非常大，谁还敢冒险拿新地，况且地价也不便宜。“我个人觉得目前达州的购房群体还比较大，要从根本性解决市场低迷的问题，关键还在价格，但价格因素不止在开发商，上述几个环节是环环相扣的，开发商不可能亏本卖房子。”

看衰市场致项目开发进度减缓

一边是开发商在土地市场上的谨慎态度，一边是市场低迷给开发商在建项目带来的压力。纵观第三季度，达州主城区的楼盘延续着一直以来的低调作风，7月份仅有四个项目领取预售许可证，8月份截至目前仍没有。

据达州某资深地产人士介绍，为了尽量躲开这一波低迷行情的冲击，除了开发商谨慎拿地之外，有些拿到地的开发商在前期工作中都尽量拖延时间，避免项目过早进入市场，还有一些在建项目也尽量减缓开发进度。“这个节点上，建得越快，房屋积压越严重，资金面的压力也越大。没有哪个开发商敢在资金面上开玩笑，弄不好资金链一断，项目随时可能停摆。”

“以莲花湖片区另一块地为例，两家开发企业联合早在两年前就拿到地了，但却久久未面世，原因何在？”该人士分析到，表面上看可能是报规未通过，但如果开发企业想项目早点上马的话，肯定会在前期报规过程中尽量少出差错，正因为开发企业不想在行情不好的情况下仓促上马，报规未通过正好可以作为其权宜之计，躲避风险。

政策利好与购房者期望相差太大

今年上半年，达州在政策层面发布了一系列利好，一时间让各方都喜出望外，仿佛看到了楼市复兴的希望。但随着时间的推移，大家慢慢发现对于局势的改变仍然杯水车薪。

记者在采访中发现，公积金一系列利好出台后，前往政务中心办理公积金业务的市民人数猛增，达州市住房公积金管理中心还为了满足市民的业务办理需要，还不得不开展了延时服务。但另一个奇怪的现象也随之出现，绝大多数市民办理的都是公积金提取业务，而办理公积金贷款买房的只是一小部分，这让原意为刺激楼市而生的利好跑偏了方向，对于楼市提升作用非常有限。

同时，被喻为“达州楼市最强福音”的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》也有点雷声大雨点小的意思。该《意见》最引人关注，也最让普通市民翘首以盼的莫过于80元/平米的购房补贴，并与8月1日正式办理补贴申请。

刚购房的达州市民李先生对于该利好却颇有微词。“首先80元/平米的购房补贴与其他市州出台的补贴标准有一些差距，不太具有吸引力；其次只有6月10日到明年6月9日期间买房才能享受，虽然说从8月1日开始办理，但是办理细则中却规定要提供房产证原件等，刚买的房子不可能那么快拿到房产证，钱还是不能及时补贴到我们手上。”

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购房者的困惑

市场低迷之下为何房价居高不下

记者在日常采访中发现，大多数购房者都感到很困惑，觉得既然目前达州楼市低迷，但为何房价却居高不下？就在本月上旬，刚刚开盘迎来热销的御菁园却遭遇购房者围堵售楼部的尴尬。究其原因，购房者定房后才发现，房价与之前楼盘宣传的价格有差距，觉得房价太高，开发商欺骗了他们，因此要求开发商给个说法，并有部分购房者一怒之下退房。

通过分析2014年以来达州楼市的房价走势发现，达州主城区房价在之前基础上有所走软，但幅度不大，均价基本下降100元/平方左右。对于这样的下降幅度，达州市民李先生认为，这就像政府补贴的80元/平方一样，不能刺激起大多数普通购房者的购买欲望。

作为开发企业的另一方却持不一样的观点，上述达州某开发企业负责人表示，根据他们的拿地成本和建设成本综合核算，目前的房价不算高，而且大多数开发商为了刺激购房者，基本都拿出了各种优惠，已经将自己的利润降到最低。

高房价之下为何缺少高品质楼盘

同时，还有达州市民表示，之所以觉得达州房价高是因为达州大多数楼盘的品质匹配不了自己的房价。“只要楼盘品质做得好，小区环境等配套好的话，房价高点也可以接受，比如像江湾城，楼盘又大，环境又好，贵点也有人买。”达州市民何先生说，再比如成都的那些楼盘，价格比达州还贵，但为什么达州还有这么多人跑到成都去买房呢？肯定不仅仅是为了追求大城市的生活，也不仅仅是为了孩子读书，更多的还是觉得人家楼盘的品质就值那个价。

而对于未来达州的城市发展和楼盘建设，何先生也有自己的期许，“目前达州引进了一些大的开发企业，他们为城市的发展带来了知名度，也有个别楼盘在品质上做出了榜样，我想后面的楼盘在品质上肯定会有提升。只有品质上去了，购房者花了钱才会觉得值。”

华西城市读本记者 罗轩 摄影报道

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