前三季度即将收官 “金九”难挽达州楼市颓势

伴随着国庆大假的来临，前三季度即将收官，对于达州楼市而言，尽管在“金九”中有一些反弹迹象，但仍难挽前三季度的整体颓势。据近日召开的达州市房地产市场发展推进工作会上公布的数据显示，1-8月全市新建商品房销售成交面积225.35万 平 方 米 ，成 交 金 额104.14亿元，分别同比下降12.9%、9.3%。其中，全市新建商品住宅成交金额83.58亿元，成交面积197.31万平方米；二手房住宅成交金额12.84 亿元，成交面积49.68万平方米。呈现出量价双降、库存量增加等特点，房地产市场分化加剧。同时，尽管住房公积金贷款业务量增加，但只有小部分用于购房，对于楼市提升作用十分有限。

商品房销售量、销售价格等齐降

据数据显示，1-8月新建商品房成交面积、成交金额分别同比下降12.9%、9.3%。由于受到省、市出台的相关利好政策刺激，7月销售量回升较明显，商品房销售面积为37.38万平方米，但相邻月份的销售量仍然体现出市场疲软。5月销售22.64万平方米，6月销售量18.68万平方米，8月销售26.46万平方米，都低于正常销售水平。

在销售价格上，表面上企稳，实则变相有所下降。1-8月商品房成交均价在4450元至5030元之间波动，大部分楼盘销售定价未变，但通过赠送面积、现金支付优惠折扣等措施，网签合同价呈下降趋势。

同时，房地产开发投资、缴纳地税收入、企业到位资金、房屋施工面积及新开工面积等也出现不同程度的下降趋势。据了解，1-8月完成房地产开发投资55.09亿元，同比下降12.4%，2015年房地产开发土地交易量和新开工项目大幅度减少。房地产税收收入13.12亿元，同比下降17.6%；施工面积957.9万平方米，同比下降18.1%；新开工面积84.72万平方米，同比下降65.9%。

库存量已达3.8万套 去库存压力大

“尽管今年新开工面积和施工面积都出现大幅度下降，但因为市场疲软，前期很多存量未能及时消化，造成库存量进一步增多，去库存压力增大。”达州一业内人士说，也正因如此，一些房地产企业在开发进度上都有意放缓，以避免逆势入市，给资金面带来更大压力。

数据也印证了该人士的说法，目前达州市商品房库存量约350万平方米，约3.8万套。若按照今年1-8月商品房平均每月销售19万平方米的数据计算，消化目前的库存约需 18个月。

达州市房管局内部人士表示，随着近期不少项目先后开工建设，未来一段时间开盘楼盘的数量将增加，这对于加快去库存有非常大的帮助。同时，马上进入第四季度，这是正常规律下达州楼市的蓄力冲击期，以及岁末年初的返乡置业潮，都将对去库存有积极作用。“第四季度才是今年达州楼市成败的关键，达州楼市能否力挽狂澜只能寄希望于第四季度。”

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