防漏南城立根尚城楼顶建花台引发邻里矛盾

违章搭建、砌墙、装门上锁，怎能在楼顶圈地呢？”近日，南城立根尚城小区业主向本报民生热线2382258反映，顶楼住户私自在屋顶建花台，给整栋楼造成很大的安全隐患。

天台建花台防漏

3月31日，记者前往现场采访看到，立根尚城小区1栋2单元共21层住户，天台上大面积贴好了瓷砖，砌有多个高约半米的花台，几名工人正在施工。

“在这里住了五六年，屋顶经常漏水，家里墙皮都脱落了，实在没有办法……”正在施工的是21楼申女士家的屋顶。她说，工人正在做防水层。记者采访了解到，天台漏水是21楼所有住户的“心病”。

同住21楼的王女士向记者介绍，不仅天台漏水，楼下住户放在天台的各种花盆、菜盆堵住了通道，让人难以“下脚”。若只有一户做了防水层，不能起很好的防水效果，于是前不久，21楼的业主们商议决定重新打造天台。

“当时物管说，要达到三分之二的业主同意，才可以使用大修基金施工。”王女士说，经过多次协商，楼下部分业主拒绝使用大修基金。于是，21楼业主决定自筹几万元资金打造屋顶。面对楼下住户的强烈反对，王女士感到不解。她告诉记者，开发商承诺，21楼住户对屋顶有优先使用权，并且可以搭棚，但高度不能超过1.2米，所以买房时每平方米多交了50元。王女士表示，他们动工前已经征得物管、业委会和社区同意。

“如果现在楼下住户要共同使用天台，可以分摊费用。”21楼业主们表示，其他业主可以上楼休闲，但不能摆花盆、种菜等。

多数业主要求拆除

“对打造天台这件事，我们都不知情，更不知道会修建花台。”楼下业主陈女士说，在天台施工两三天后，楼下的业主才得知这件事，之前大家都被“蒙在鼓里”。她认为，21楼业主在没有广而告之的情况下，私自在天台圈地建花台，损害了其他业主的权益。

“施工前未出示规划图，更没有效果图，尺寸大小也没有规范。”让楼下业主们最担心的是，有些花台建在天台中心，而且面积较大，下方没有承重墙，花台里的土壤加上雨天积水后，重量倍增，万一超过承重负荷，将导致房屋垮塌，所以“花台应该全部拆除，只保留防水层”。而对于前期21楼业主支付的施工费用，他们表示“由21楼业主自行承担”。

社区将再次调解

由于双方意见不合僵持不下，3月31日下午，达川区翠屏街道骑龙社区组织几名业主代表开会协商。

“施工前，社区同意业主处理防水层和隔热层，允许点缀一些绿植。”社区王书记说，业主在施工时，没有采纳社区给出的处理意见，搭建的花台面积太大，造成了楼上楼下业主的矛盾。后来社区和相关部门到现场查看后，根据相关规定，花台高度未超标，不属于违规搭建，只能通过协商解决。

王书记介绍，目前矛盾双方已初步达成了几点共识，还未完工的业主继续施工，做好防水层，贴好隔热瓷砖，但必须拆除屋顶中间的花台，屋顶不能装门，应保障消防通道通畅，共同维护卫生。

“现在最大的矛盾焦点是花台。”王书记告诉记者，部分业主认为，除了屋顶中间的花台，四周的花台也应拆除，而且不同意保留瓷砖。但目前施工已完成一大半，此时拆除，不仅浪费材料，若防水层上没有隔热层，防水层的使用寿命也会大幅减少，而花台拆除过多，也会影响已做好的防水层，再加上拆除后21楼业主损失的费用问题，楼上楼下业主仍未达成共识，近期社区将再次组织调解。

□本报记者 周禾

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