投资看保利，抢先买进城市热点区域 两天成交1.5亿，保利商业房交会创新成都商业格局

上周末，锦江宾馆一楼的鸿宾厅，成都商报记者与5000余组购房者一起见证了成交成绩斐然的一次商业房交会—————保利地产商业房交会携保利地产成都公司旗下13大项目、150万平米商业集中亮相，给市场注入活力的强心针，更为投资者指明了投资高点。

短短两天时间，人群拥挤的保利商业房交会现场，看房直通车开放共40余班次。据主办方初步统计，两天内保利地产旗下商业项目交出了1.5亿元的成交佳绩。其中，保利·槟国际、保利·东方中心、保利心语、保利花园、保利城、保利公园198六大项目的商业物业均呈热卖趋势。

专业投资现场指导，

运营中心提供保障平台

保利商业房交会这种集中式的项目展示方式为购房者省时省心的同时，能帮助购房者更加精准挑选、审度心仪的物业，受到了购房者的一致追捧。同时，现场还临时成立了保利（成都）商业运营中心，集结了三大商业运营团队，包括保利营销体系，保利物业和世家机构商业运营体系。世家机构常务副总彭志远告诉记者，“保利（成都）商业运营中心会为客户更科学、专业地提供商业策划、投资咨询，还有包括商铺、LOFT、公寓、写字楼买卖和租赁的服务，同时在投资和运营中得到全面的保障体系，这种有保障的体系在成都所有商业物业中是第一次出现。”

“我想购买一间60平米左右的商铺，开一间西式糕点屋。”46岁的朱阿姨是第一次投资商铺，想选择一间投资总金额100万元左右的社区商铺。保利（成都）商业运营中心相关工作人员为朱阿姨详细介绍了旗下5大社区商铺的区位、项目规模、居住人群，然后分析了物业的投资回报率。朱阿姨表示，对城北保利城和城西保利·香槟地铁广场的商铺有兴趣，“保利城6000户居住资源，商铺总价不到100万元，而且年轻人比较多，保利·香槟地铁广场在地铁2号线出口，地段优势好。”朱阿姨对保利商业房交会的形式、成都保利商业运营中心平台也是非常认可：“对于投资经验不丰富的人来说，有专业人士进行投资指导，方向就更明确，心里也有底。”

不动产小投资，

保利LOFT大受欢迎

此次保利商业房交会亮相的13大项目、超过150万平米商业，包括创意loft、纯甲写字楼、临街旺铺……而保利旗下的全系商业形态，囊括了高端商业零售，商务办公，高端商务公寓，酒店，会展、旅游、剧院、旅游地产等十大商业业态。

据保利地产成都公司副总经理颜亮表示，保利地产注重前瞻性的发展布局，早在数年前就已经充分认识到商业物业的整合运营，对于投资者、入驻商家投资价值的提升至关重要。保利地产目前已经开发出一套完整的经营模式，推动城市商业局面的发展，为成都商业人士提供一个合作、发展的全面平台。

据了解，本次保利商业房交会推出了3大LOFT产品，包括保利·香槟地铁广场、保利·东方中心、保利·星座，这3大产品也因为投资门槛低，买一层送一层的优势，成为投资者最青睐的产品。其次，从占据的优质资源来看，保利·香槟地铁广场地处西高新唯一地铁商圈口，距离地铁2号线站口仅30米，周边60万产业人口、14所品牌名校等各种优质资源，30余万买两套，实得80㎡双层公寓，让该项目成为小额不动产投资的优先选择。而保利·东方中心作为保利中心的升级产品，二环内建设路商圈稀缺的高端服务式公寓，40平米买一层送一层，60万元的总价也是让投资客心动不已。

“对投资人来说，商业项目的地段、周边配套、区域人气以及开发商的商业运营能力是缺一不可的。”市民陈涛对保利地产的LOFT项目情有独钟，在他看来，“保利每个物业的选址都占据了城市未来的核心地段，物业的升值空间很大，特别是LOFT这种产品，无论是租来住还是办公，灵活性特别强，加上都是5.2-5.5米以上的层高，买一套送一套，可以收双份租金，投资回报率比普通的公寓要高出不少。”

社区商铺靠人气，

保利成熟住宅有底气

在本次保利商业房交会启动仪式上，保利（成都）商业运营中心正式签约成都红旗连锁、欧洲房子、浙江红蜻蜓鞋业、美克美家家具连锁、加拿大育文国际教育集团、可可家餐饮股份有限公司、阿杰形象设计有限公司、圣凯恩健身俱乐部、刘诗昆艺术学校等10多家商家。有关负责人表示，会定期发布相关的商业信息，举办各类商业活动，为业主免费提供商业资讯。同时，保利（成都）商业运营中心还会为业主提供房源推荐、陪同看房、租赁服务，定期组织相关招商等交流活动，以及组织相关商业项目的参观、考察活动。

社区商铺成为保利商业房交会上最为投资客重视的产品。保利公园198、保利城、保利·香槟地铁广场、保利·心语、保利花园、保利·贝森公馆等数个楼盘都有社区商铺放量，其中不少社区商铺都是6米层高、买一层得两层的高性价比物业。而纵观这些社区商铺,除了需要建筑档次、高档社区品质维护，更重要的是人气，保利地产经过数年住宅成熟经验的开发，其积聚的人气为后期商业财富奠定了坚实的基础，而成都保利商业运营中心的后期维护、招商建议也为社区商铺品质化、系统化的良性发展提供了又一道增值保障。

记者手记

保利商业版图渐入佳境

启示未来房企发展模式

2011年6月，成都保利地产第一次推出商业房交会的概念，吸金1.7个亿。作为整合运营的高手，2008年进入成都发展的保利，每一次楼市举动都会给市场带来新鲜的认知，无论是80后青年房交会，还是一年一期的热波音乐节，教师月、商业房交会等品牌的推出，正如保利所说，从一开始就没有将自己定位于开发商的角色，而是站在城市的角度发展布局，以城市运营商的身份全面推动城市的发展。

2009年，保利提出“二八原则”，也就是80%做住宅开发，20%做商业开发，这个原则在今天显现出来的现状是，保利地产不但在住宅开发成为房地产龙头企业，在商业放量的规模上也是其他开发商难以望其项背的。

房地产市场经过10多年的发展，住宅的开发随着楼市调控目前已告一段落，但同时增长的是对商业需求的提高。不少开发商在数年前已经启动商业地产的布局，从这个角度来看，保利地产不是占据先机的地产商，相比万达、蓝光等房企布局成都商业时间更晚。但是回头看保利地产进驻成都5年的发展速度，在住宅领域已经稳坐成都楼市第一把交椅，快和准一直是其发展优势，谁知道5年后的保利会否再加上一顶商业地产领域龙头的桂冠呢？

一位业内人士表示，保利地产在成都的一举一动都具有风向标的指示作用。从保利在商业地产领域的举动，可以判断未来地产市场对房产商的综合运营能力要求很高，能生存下来有影响力的房企除了强大的资金实力，还需要具备强大规模、技术和市场能力。从这些因素来看，保利地产已经成为区域性整体开发的代表性房企。

本次保利商业房交会，除了LOFT、写字楼、社区商铺三类投资高热型产品，还有占地380万平米的德阳保利国际城，城南300米的地标作品保利国际广场、占据石象湖12万平方公里的保利·石象湖。近年来，保利地产在保持持续高速发展的同时，根据市场的需求和政策导向配置资源，在综合体项目、养老地产、旅游地产，都有突出的成绩，而各项目将会在两到三年内于各个区域中心逐渐体现出来。

在房产市场上，良好的品牌印象，强大的国际地位，超人气的产品号召力奠定了保利地产在楼市的地位，但是快速、有序、务实的发展策略才是保利制胜的手腕，虽然有句话叫“船大不好调头”，但是这并不适用于保利，在面对市场转变时的前瞻能力、快速反应、灵活的表现，让保利得以捍卫其王者地位。（叶涛）

投资热线：028-81988080、88858080

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