出手还是等待？

“我有两套房，是卖房，还是等待？”在很多年轻人还在为房价上涨唏嘘哀叹的时候，人到中年的张先生担心的却是这个问题。东营的房价将迎来什么？是随着政府的宏观调控而有所下降，还是乘着势头继续上涨？关注房价走势的不止买房者，还有手持多套房、心在犹豫如何处置空置房的卖房者。

新房卖得火，二手房也有着很大的市场。那么手持空房的人到底将如何处置自己的房子？

张先生这套闲置的房子，80平方米，买时就是套二手房，没买多久就又看中了一套面积更大的新房，等新房一装修好后，全家就搬进了新房。旧房就闲置了下来，当时房价正呈现涨势，张先生和妻子一商量，还是不卖为好，先以出租来作为缓冲之策。“房子租给了三家住户，可是上次去打扫卫生的时候，我发现房子的公共空间很脏乱，垃圾乱丢，墙壁也不爱惜，乱用电器。”张先生说起来还有些气愤，“别人租房子，总不会当成自己的房子一样来爱惜。这样，房子的折旧速度会比自己住着快很多，觉得很心疼。”

另外，张先生和自己的家人还在算一笔账，这套80的房子每年的租金收入1万元左右，房子的使用权限是70年，他们当时买的时候也是套二手房，已经使用约十几年，按房子折旧的程度，估计房子顶多可以租住 40年。这样算来，出租的收入三十多万。“虽是80平方米的二手房，但是房子在东城的好地段，现在可以卖到5500元/平方米，能卖到45万元左右，比出租还划算，还省去了租房的操心。”张先生盘算着，“没错，房租可能会涨，可是房租会涨也就意味着房价在涨，算来算去，张先生得出结论：将房子出租，还不如一次性卖掉。把卖房的钱投资在别的地方，收益可能会更多。”

这笔账算清了，张先生还是在犹豫之中。因为虽然北京、上海的房价已经开始出现松动，可东营东城的房价没有任何走低的迹象。“房价下一步到底会怎么变化 ， 市 民 心 里 还 真 没‘底\’。不光很多打算买房的人不敢出手，我这有意卖房的人也在观望。”消费旺季的“金九银十”季节又要来临了，可张先生仍然留着心里的一本账，在等待着房价下一步的变化。(记者 李红佳) 

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