新政调控又至东营楼市迷雾重重

5个月前，在楼市一片红火的时候，号称史上最严厉的“国十条”房贷新政空降而至，东营楼市进入观望期。5个月的等待之后，楼市挟“金九银十”的势头整体推进，东营房价不跌反涨。就在十一国庆前夕，新的调控政策再度降临，“国十条”后又来了“国五条”。一切同5个月前是那样的相似，东营楼市似乎再次统一下了一个口令：立定、看齐、稍息！进入又一个观望期。

楼市调控再念“紧箍咒”

十一“黄金周”前夕，为遏制部分城市房价过快上涨，有关部委出台措施，巩固房地产市场调控成果。

9月30日上午10点，东营各大银行几乎同时收到上级转发的通知：暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。“最近房价上涨很快，就担心有新的调控政策，但没想到真来了，还来得这么快。”东营一家房产公司的经理对记者说，“好在我们下半年新开的盘，在9月份已经卖出了大半。”

专业人士分析，新的调控政策非常明确，第三套房贷被禁止，外来炒房者被拒之门外。此前4月份的房贷政策中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。但新出台的“国五条”中，对于首套房三成首付的“90平方米以上”的限定条件也没有了，再次抑制了刚性需求。

1至8月房价指数上涨7.5%

“金九银十”，东营楼市迎来了“蜜月”，交易放量，房价上涨。9月份的数字还没出笼，从前8个月看，虽然经过史上“最严厉”房贷政策的调控，但房价还处于上涨趋势。

据市统计局统计，今年1至8月份，东营市房屋销售同比价格指数累计上涨7.5%，环比价格指数累计上涨1.2%，同比价格指数、环比价格指数双双微增。

1至8月份，东营市房屋销售同比价格指数累计上涨7.5%。其中，一月份同比上涨7.5%，二月份同比上涨7.9%，三月份同比上涨7.9%，四月份同比上涨8.6%，五月份同比上涨 8.3%。六月份同比上涨8.3%，七月份同比上涨6.3%，八月份同比上涨5.5%。环比价格指数累计上涨1.2%，其中，一月份、三月份、六月份分别与上月持平，二月份上涨1.4%，四月份上涨0.8%，五月份下降0.3%，七月份上涨0.4%，八月份上涨0.1%。从前八个月的房屋销售价格指数看，除了四月份“国十条”调控之后的五月份，其它月份一律处于涨势。

而且，在这半年中，二手房价格涨幅还略高于新建房。二手房同比累计价格指数上涨20.5%，新建房同比累计价格指数上涨3.9%，二手房同比累计价格指数比新建房同比累计价格指数高 16.6个百分点。“黄金周”里楼盘探营的多，但签约的少。 (记者 刘剑）

“黄金周”东营楼市再度遇冷

就在市民热议房价、地产商踌躇满志进军十月的时候，新的调控政策落地，疯跑的楼市列车迎面突亮红灯。有业内人士说，形势很可能同4月份房贷新政调控落地的时候一样，新政落地，楼市进入观望期，等待对峙后的结果。

为了迎中秋、国庆，各家地产商早早就做好了充分准备，纷纷推出优惠或组织各类活动，借国庆节长假造势，推销各自的楼盘。

科达华苑乐家购房成交者可享受8888元的购房优惠，另外赠送 3888至11888元不等的旅游基金；购买海通时代康桥二期别墅的客户，在现有付款优惠的基础上每套再优惠5000元。海通时代康桥顶层复式折后再减3000元；东辰鉴墅小高层购房优惠高达10万元；水岸天华10月8日前购现房送私家车位；海信天鹅湖所有房源95折优惠，复式再赠送储藏室，最高优惠10万元。

不过，对于各商家推出的优惠促销，市民并不买账。早在“十一”之前，频繁的签约同“十一”期间楼市促销的签约量竟形成明显的对比。据了解，国庆长假之前，楼市增量房签约量有一个小冲刺，日均30余套，而在长假期间虽然众多市民探盘但实际签约量并不大，每天不足10套。

“国五条”对后市有哪些影响

对于新的“国五条”调控政策，众地产商和相关部门各有不同看法。但大都认为，这次新政调控，对后市会产生抑制作用，这一段的房产交易又将进入一个价稳量缩的阶段。“国五条”的落地，让不少地产商非常被动。东城一家地产商销售经理对记者说，前段时间他们对几款90平方米以下的户型进行宣传，这些户型大多面向首次置业的客户。在宣传中，他们规定的首付都是20%，现在首付提到30%，因而出现了退订现象。

阳光100销售部营销总监王继伟说：“这么严厉的新政对投资客户和改善型客户有影响。更重要的还是政策对购房者心理的影响。”

对国家连续出台楼市调控措施，一些市民认为作用不大。东城某公司的王先生说，“4月份房贷新政之后，我就一直盼着房价会下跌，结果大失所望，几个月过去了，房价不降反升，有些楼盘刚推出就卖得差不多了。而且越等房价越高，真看不透这楼市。”

接受采访的大多市民还是认为，“国五条”是国家对楼市强烈调控的信号，应该有希望迎来拐点。一位姓李的女士认为，4月份的“国十条”的措施其实都不错，关键是执行力不够。现在出来了“国五条”，比“国十条”更为严厉，肯定会让观望的人更多，李女士说：“这是一场消费者同地产商的对弈，看谁坚持到最后。”

东营城乡网相关人士分析，“国五条”是在原来“国十条”基础上更严厉的强调。所以这个政策对楼市有影响，但不会持久。对东营楼市影响不大，下半年东营楼市会趋于稳定，下一次市场释放会在明年春天。

(记者 刘剑） 

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