东营今年1-10月份房地产投资稳定商品房销售低迷

图一：2012年1-10月全市房地产开发投资增速走势图

" class="group1"target="_blank" >图三：2012年1-10月房屋施工面积增速走势图

" class="group1"target="_blank" >图四：2012年1-10月销售情况增幅图

" class="group1"target="_blank" >11月28日，记者从市统计局获悉，1-10月份，在房地产宏观调控政策的持续影响下，全市房地产开发投资增速虽相对稳定，但商品房销售仍在低位徘徊。目前，全市房地产市场在运行中出现一些新情况、新问题，需引起高度关注。

【投资】房产开发投资119.34亿

今年前10个月，在宏观调控政策影响下，全市房地产开发投资增速相对稳定，市统计局统计数字显示，1-10月份，全市房地产开发企业完成投资 119.34亿元，同比增长20.8%。

从投向来看，1-10月份住宅投资96.82亿元，同比增25.6%；办公楼投资2.95亿元，同比增29.1%；商业营业用房投资6.44亿元，同比降10.2%；其他用房投资13.14亿元，同比增7.5%。

从投资构成看，建筑工程投资88.45亿元，同比增长14.1%；安装工程投资7.08亿元，同比增长136.7%；设备工器具购置投资0.49亿元，同比增长85.3%；其他投资 23.32亿元，同比增长29.3%，其中土地购置费19.27亿元，同比增长16.8%。

【建设】商品房施工完成1047万平方米

市统计局统计数字显示，前10个月，全市商品房施工面积1047.30万平方米，同比增长4.9%，增速较上期提高了0.9个百分点。

其中住宅面积865.86万平方米，同比下降 1.9%；办公楼39.55万平方米，同比增长92.4%；商业营业用房72.41万平方米，同比增长40.6%；其他用房 69.47万平方米，同比增长59.0%。

商品房新开工面积405.58万平方米，同比增长39.5%。其中住宅新开工面积 313.49万平方米，同比增长20.6%；办公楼新开工26.86万平方米，同比增长415.9%；商业营业用房新开工33.34万平方米，同比增长215.5%；其他用房新开工31.88万平方米，同比增长112.6%。由此可见，1-10月份商品房新开工规模扩大趋势明显。

【销售】商品房销售负增长土地交易低迷

在宏观调控持续影响下，市民购房观望情绪浓厚，商品房销售持续处于负增长状态。市统计局统计数字显示，1-10月份，全市商品房销售面积247.38万平方米，同比下降4.0%，但增幅较上期回升了2.7个百分点。虽然1-10月份销售面积降幅收窄，但销售面积仍持续负增长，增幅与上年同期相比回落13.5个百分点，投机、投资性需求得到了明显遏制。

受房地产调控政策影响，开发企业资金普遍较为紧张，购置土地更加理性。1-10月份，东营市房地产开发企业本年土地购置面积46.19万平方米，基本保持稳定；本年土地成交价款 4.49亿元，同比下降14.5%。土地购置面积和土地成交价款增速较去年同期均有较大幅度下降。从国土部门获悉，从今年以来房地产用地供应态势看，土地市场运行逐步趋稳、土地供应量开始有所回调，成交率有所降低，市场趋于谨慎，房地产企业拿地意愿下降，保障性安居工程用地仍为住房用地供应工作的重点。（北辰 田甜）

三方面把握房地产发展方向

据统计部门专业人员分析，今后东营市房地产业发展方向应从三方面着手。

继续调整住宅供应结构。以普通居民住宅为重点，推进房地产业发展，加大保障性住房建设力度，确保老百姓买得起或住得上房，要优先保证中低价位、中小套型商品房、保障性住房的建设用地，综合运用税收、信贷、土地等手段，调控住宅供应总量、结构和速度，扩大房地产有效需求。

拓宽企业融资渠道。把各类资源向有市场优势、资金回笼快、效益好的优质项目倾斜，保障企业有顺畅的经营现金流量，加强与省内外房地产开发企业、投资银行、基金管理公司的合作，争取获得多方投资者的支持，要积极尝试通过房地产信托融资、租赁融资、回租融资、回买融资和夹层融资等方式，提升企业的融资能力。

加强市场监管。加大房地产市场价格监控力度，加强商品房成本研究，建立切实可行的房价监控体系，从控制成本、限制房价两方面加以调控，对建设用地总量进行调控，特别是抓好闲置土地清理和利用，严格执行闲置土地开发期限，警惕房地产投机资金的区域性转移，防止房地产价格涨幅出现更大波动。（北辰 田甜）

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统计数据显示，1-10月份，全市90平方米及以下住房投资占商品住宅投资的比重为12.7%，比全省平均比重低14.1个百分点，施工面积占商品住宅施工面积的比重为9.5%，新开工面积占商品住宅新开工面积的比重为10.8%；144平方米以上商品住宅投资占商品住宅投资的比重为41.7%，比全省平均比重高22.6个百分点，施工面积占商品住宅施工面积的比重为38.2%，新开工面积占商品住宅新开工面积的比重为27.6%。

据了解，拓展住房按揭贷款市场，满足中低收入家庭购房需求，是目前东营市房地产业发展的趋向。从全市发展现状和居民购买力看，中低收入和工薪阶层是支撑东营市房地产销售市场的主体，这部分人群主要依靠分期付款、银行商业贷款、公积金贷款形式购房。因此，可以通过降低首付、利率和增加按揭贷款期限等手段促进和支持居民购房，积极拓展住房按揭贷款市场，在促进东营市房地产市场发展的同时，更好地提高全市居民住房和生活水平。（北辰 田甜） 

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