延迟交房、集体供暖改成分户，三和馨苑业主拨打本报热线反映：啥时让俺住上有暖气的房子？

本报讯 延迟交房、集体供暖改成分户，三和馨苑业主们这个冬天面临着购房以来的最大危机。业主们在《东营网》黄河口论坛上发帖，引来不少网友关注。目前，开发商与业主协商后，双方已就供暖问题达成协议。但是对于新房何时入住、违约金等问题，双方仍在胶着协商中。

延迟交房 新房难入住

业主宋女士2011年11月通过贷款等方式，花了50多万元买了一套106平方米的房子。其购房合同上标明该楼盘于2012年9月30日前完成，2012年10月31日前交钥匙。但是等到10月底宋女士去看时却发现，房子还没有建好：“楼道没有电梯，外墙没有刷漆，窗户都没安装！”宋女士称，自己前去看房时还发现暖气管道没有安装。此前，小区开发商——— 东营市三和房地产开发有限公司称，三和馨苑将采用集体地暖的方式供暖，后经询问才得知，供暖改成了单户天然气壁挂炉取暖。

“谁都知道冬季气源紧张，供暖岂不成大问题？”延迟交房、集中供暖被改变让业主非常愤慨，大家开始联合起来寻求解决办法。据宋女士称，业主们先后四次要求与开发商对话，但是直到11月10日他们才和房地产开发公司一位姓王的领导对上话。经协商，开发商王姓领导当场签署了一份书面证明，承诺改为集体供暖。

违约金成焦点

但是协商会议之后，业主们对购房合同中约定的违约金问题不满意，希望能改变购房合同中约定的违约金赔偿数额。

记者查看了三和馨苑一位业主的购房合同，其中规定：延迟交房不超过120日，房地产商向业主支付已交付房款万分之一违约金；若超过120日，业主有权取消合同，开发商还需支付已交房款万分之一的违约金，若继续履行合同，依然赔偿已交付房款万分之一违约金。“都是万分之一的赔付比例？这怎么行？”业主想借机改变购房合同中违约金赔偿数额的规定，达成新的赔偿金额。

“违约金数额要按照合同来支付。”记者数日来多次联系开发商，11月22日，一位姓万的先生对记者表示，延迟交房超过 20天，业主可以自行选择取消合同，这将主动权交给了业主。如果继续履行合同，就要按照合同规定来。

“延迟交房带来的违约赔偿金需要双方根据合同来协商。”11月19日，市住建委工作人员告诉记者，他们已经在积极协调，但是违约金问题需要双方根据合同来解决。(本报记者) 

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