6月份东营楼市相对平稳

6月份主城区楼盘营销活动达到76场。

2014年6月份东营全市累计签约各类商品房1721套,签约面积228208.35平米,其中住宅签约1445套,签约面积199390.14平米,商业用房签约266套,签约面积28803.93平米,办公用房签约10套,签约面积2707.61平米。签约总量与2014年5月份基本持平,签约总面积略回升4.54%,住宅签约量回落12.74%,住宅签约面积回落5.78%。商业用房签约数据环比出现较大幅度的回升,对整体签约数据的拉升起到了积极作用。整体而言,6月份,东营市房地产市场仍保持了相对平稳的发展势头,无大起大落现象出现。

商业地产拉动整体销量

6月份,受东营万达广场、万坤国际建材家居广场、中凯汽配城等项目商业用房集中签约影响,东营市商业用房签约套数回升533.33%,签约面积回升644.60%,回升幅度较大,对楼市整体签约数据贡献较大。

东营的消费模式已经向多样性的消费综合体转变,这也是东营未来的发展趋势。只要商家能够创造优良的环境、营造足够的卖点、定制低廉的价格、拥有稳定的客流,就一定会拉动商业地产的发展,引导东营进入一个新的消费时代。

目前东营传统意义上的商圈悄然发生变化,商圈辐射区域开始转变。随着万达、宝龙等一线商业地产品牌的入住,提升了商业地产的品牌实力。正因如此,东营商圈逐渐外拓,扩大在商业地产领域的资金投入。

在城市化水平达到一个相对高度后,城市化进程也会随之放缓。尽管东营距商业地产的鼎盛时期长路漫漫,但从目前的现状来看,东营商业地产已经呈现春意盎然的状态,它对于整个房地产市场的推动作用也越来越明显。

中小户型住宅受热捧

根据数据统计,6月份住宅签约量虽然有所下滑,但是中小户型住宅却并未明显降温。6月份第三周多个项目集中入市,带来了一个成交小高峰,且以90-120平方米区间的中小户型产品为主。随着近期柠檬郡、融创公馆等项目上市,估计类似中小户型的热度还将持续。

事实上,相对淡季的6月份,东营大部分楼盘均以开展活动进行蓄客或者回馈老业主为主,特别是在今年的这个时候,由于楼市环境变得更为不确定,不少开发商更是会在价格以及产品方面着手进行市场调研,以便于在接下来的开盘之时获得更好的销售业绩。

记者在走访中也发现,不少开发商正在对中小户型产品加大宣传力度,“这也是我们通过一段时间市场调研得知的,投资客和改善型置业者在这个时候基本上很少出手,而确实需要买房的群体觉得合适就会出手购买。”东城一楼盘工作人员李先生告诉记者,他所负责的这个楼盘,目前主打也是以中小户型为主,“蓄客量每天都在增多,这也是公司在前段时间调整推盘策略之后的结果”。

2万多库存待去化

截至今年6月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。

东营的房地产市场,商品住宅库存总量的数目也相当惊人,截止7月15日,仅东营区、河口区、开发区三个区的商品住宅总量也已经达到20655套,而东营楼市上半年的住宅成交套数仅为4530套。在这去化率持续走低的时候,东营的新盘却在不停地增多,原有楼盘也在进行加推。

为了加快存量的去化,各家开发商也是奇招百出。据不完全统计,6月份,仅品牌开发商就举办了76场营销活动。其中有万达广场的认筹活动,也有金基林语、金辰·风尚时代广场、金辰凯旋广场等项目的开盘或加推活动,而6月初的儿童节、6月中旬的父亲节、6月下旬开始的世界杯赛事都成为阶段性的营销热点。

其实,开发商们大力促销的效果如何,还有待时间检验。开发商对未来的形势也处于观望,最明智的选择就是“加班加点,抓住机会,近期尽快出货”。

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