电动车充电引火灾“烧”了物业10余万

稿件来源：城市周报记者 夏雪 通讯员 王刚阜南县一小区单元楼内，一辆电瓶车着火引起火灾，导致住户马阳死亡。日前，阜南县人民法院判决该小区物业管理公司承担部分责任，赔偿马阳亲属合理损失的20%，共计10余万元。

电瓶车短路，引起火灾

阜南县一小区A栋三单元的楼梯间一直堆放了不少杂物，还停放了一辆电瓶车。每天路过的业主对此早已习以为常。2016年7月22日中午，天气燥热。业主马阳和其他人怎么也不会想到，因为楼梯间存放的一辆正在充电的电瓶车电线短路，一场火灾悄然来临。电瓶车起火后，火势迅速蔓延至堆放的杂物，火灾过火面积约9平方米。不幸的是，因呼吸道烧伤、重度烧伤，马阳经抢救无效死亡。

事故发生后，经调解，马阳亲属与该小区的物业管理公司大天物业公司约定：本次事故在消防部门尚未作出结论前，先由大天物业公司支付马阳亲属5万元。相关赔偿事宜待火灾事故认定书作出后，通过法律途径解决。

火灾发生后，阜南县公安消防大队进行了认定：该起火灾起火时间为2016年7月22日12时47分左右；起火部位为一层楼梯间距北侧大门向南0.92米至3米范围内；起火点位于电瓶车处，起火原因为电瓶车电线短路引燃可燃物着火。

物业担份责，赔偿10余万

马阳亲属反映，小区的楼道里堆放了不少杂物，还有一些电瓶车长期停放在楼道内，但物业公司从未进行清理。他们认为马阳的遇难和物业公司疏于管理有关系，其亲属将大天物业公司告上了法庭。

阜南县人民法院经审理认为，本案火灾发生在楼梯间，楼梯间属于公用部分，属于大天物业公司应当管理的空间。居民楼的公用空间一般是不准许存放车辆和杂物的，但根据火灾认定书认定在楼梯间存放电瓶车并充电，是造成火灾的主要原因。同时，楼梯间存放有杂物，是造成火灾的又一个原因。大天物业公司作为小区的服务管理者，对电瓶车在楼梯间存放并充电及楼梯间存放杂物等潜在的危险负有巡查、提醒义务。根据大天物业公司提供的证据证明，其工作人员在平时检查时，已经发现潜在的危险，但没有及时通知各业主或自行排除危险，如切断电瓶车充电电源、移出楼梯间杂物等措施，更没有对电瓶车进行相应的管理登记，最终造成火灾事故，法院认定大天物业公司在物业管理上存有过错。

日前，阜南县人民法院判决，马阳在火灾发生过程中没有及时采取逃生、呼救或其他自救措施等逃生，对造成自身死亡，也存在一定的过错。根据阜南县公安消防大队的火灾认定，造成本案的主要原因是电瓶车电线短路引燃可燃物着火，由于目前电瓶车所有人、杂物存放人没有查明，马阳亲属可以待有关机关查明后，另行主张权利。根据本案双方当事人的过错，法院酌情确定大天物业公司赔偿马阳亲属合理损失的20%。大天物业公司赔偿马阳亲属各项损失共108313.03元（大天物业公司已付5万元，在执行时扣除）。一审宣判后，双方当事人均未提起上诉，一审判决书生效。

（文中人物姓名均为化名）

说法：安徽蓝邦律师事务所律师钱诚：根据《安徽省物业管理条例》相关规定，大天物业公司负有对物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护、车辆的停放管理等职责。物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主、物业使用人人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

随着城镇棚户区改造力度加大，住宅小区的入住率大幅度提高，物业管理与住户的矛盾也不断增加和复杂化。物业公司管理、服务水平不高，过于粗放等成为住户投诉的热点和难点。本案的小区物业公司在平时管理中，也发现了居民楼楼梯间的安全隐患，但没有采取足够的安全措施，如移除杂物、规范电瓶车充电等。在火灾发生时，措施不力导致一人死亡。为了小区的安全，居民应当加强自律，不占用公共空间；物业公司应当加强管理，及时清理占用公共空间的杂物，履行职责，加强对电瓶车充电管理，为小区营造安全的环境。

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