购房请注意重大误解合同可撤销

通讯员 李明 “眼看着2万元认筹款就要打了水漂，真感谢你们帮忙要了回来！”近日，消费者小张将大红锦旗送到阜南县市场监督管理局和县消保委，以此表达她的真挚谢意。

认购了一套“好房子”

时间倒回到今年6月12日，家住阜南郊区的小张匆匆来到阜南县消费者权益保护委员会投诉，说自己在某小区交了2万元认筹款准备买房，后来看到小区所在位置不像开发商宣传的那样，就不想买了，结果开发商不愿退款，想请消保委的同志帮助要回认筹款。

看到小张焦急的样子，工作人员请她坐下，详细讲述整个过程。小张说，今年5月份，自己看到一张某新建楼盘的售楼广告，上面写有“与繁华商业圈无缝对接……某小学北校区、某初中、第某人民医院、某某人民医院等全城优质教育、医疗配套环伺左右，让生活更具有保障”等用语。小张的孩子正要上学，想到能让孩子在家门口上学，小张当即决定在该楼盘买一套房子。

小张跑到售楼部，售楼人员告诉她说，楼盘正在建设，房源比较紧张，如想买必须先交2万元认筹金，不然买不到房子。小张是真心买房，听到售楼人员这么说，第二天（5月21日）就将还没到期的2万元定期存款取出来交了认筹金。

5天后，售楼人员打来电话，叫小张赶快去签认购书。小张匆匆赶到售楼部，只见售楼部内已聚集了很多人，大家纷纷按照工作人员的安排在文书上签字办手续。工作人员拿出一张打印好的格式合同（认购书），指着说，在这儿签字就行了。当时售楼部人员较多，加之工作人员一再催促，小张看也没看就在“认购书”上签下了自己的名字，还很欢喜买到了满意的房子。

几天后，在与朋友闲聊中，小张说起自己买了个位置很好的房子，小学、中学、医院就在家门口。朋友一听，连忙说起，自己原来也想在该楼盘买房，可是细一打听，附近哪有什么学校和医院？宣传单上说的学校、医院，要么没建，要么远得不得了！

听朋友这么一说，小张惊慌起来，专门跑到附近打探了一下，情况确实如朋友所说，所谓的“优质教育、医疗配套环伺左右”，纯属子虚乌有！

小张当即跑到售楼部要求退房。工作人员拿出小张签订的“认购书”说，退房可以，但2万元的定金不能退了。小张这才发现，5月26日签定认购书时，自己先期交的2万元“认筹款”已转为合同“定金”了。在“认购书”上有明确规定，购买方合同违约，“定金”不退。

小张不明白“认筹金”与“定金”有啥区别，去要了几回，售楼部都以“合同违约，定金不退”的理由回绝了。

“房没买成，2万元钱也没有了！”小张非常想不通，所以来到消保委求助。 因重大误解订立的合同可撤销 了解到小张的遭遇，消保委工作人员走访了某开发商售楼部。售楼人员对小张投诉的情况表示认可，但同时表示是按“认购书”上约定执行，小张不买房违约，2万元定金不予退还，是合同规定的内容。

消保委工作人员分析，《合同法》规定，合同订立后，合同双方“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。按照这些规定，小张与售楼部签订了“认购书”（合同）就应该遵守约定购买房屋，不购房就是违约，应该承担“无权要求返还定金”的后果。

但是在了解前后经过时，工作人员发现，小张在购房和签订“认购书”的过程中有其特殊性。一是小张是在看到楼盘广告宣传的“优质教育、医疗配套环伺左右”的条件而去购房，签订“认购书”后发现事实与宣传不附，才产生“不购买”的想法，“不买房违约”应是受到了售楼广告的误导所致；二是签订“认购书”的过程中，售楼人员没给小张留足看合同内容的时间，一直在催促其签字办手续，间接剥夺了小张的知情权。《合同法》规定：“因重大误解订立的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。”基于小张购房过程中的特殊性，工作人员认为小张签订过“认购书”后不买房违约，事出有因，退还定金，情有可原，应予支持。

在调解人员的不懈努力下，售楼方最终同意退款，达成和解。接到退款信息，小张喜出望外，于是出现了开头的一幕。

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