我出差时，老公低价把房卖了合同有效吗？

一市民询问：我和老公婚后有一套房，3月，我们决定将房子卖掉。随即和中介签订了合同，我们夫妻共同签字，委托对方寻找买家。

3月底，老公在我出差期间没和我说就以较低的价格把房子卖给了刘某，并签订了《房地产买卖合同》，合同上只有他一个人签名，刘某为此支付定金10万元。我感觉价格太低，能否要求认定合同无效？

颍州区司法局法律援助中心值班律师、安徽众豪律师事务所律师陈帅帅：这份《房地产买卖合同》的法律效力取决于你，如果你事后不追认，这份合同就没有法律效力。

根据最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》，共有人对共有财产享有共同的权利，也承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

你的涉案房屋属于夫妻共同财产，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应为无效，因此你丈夫和刘某签的合同无效，但你们需返还刘某定金及利息。

颍州晚报记者 楚楠楠

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