房子“短斤少两” 公摊面积是本糊涂账 业内人士指出，公摊面积有门道，购房时可详细约定

近日，一篇《买100平米的房子只得70平米》的文章在网上刷屏，“公摊面积”再次引起市民的热议。多年来，“公摊面积”一直是购房者的一块心病，因为“花了冤枉钱还不能喊冤”。究竟何为公摊面积？公摊面积如何计算？哪些公摊面积没有必要买单？记者进行了走访。

被吐槽多年，公摊依然存在

记者走访发现，随着阜城进入高层时代，公摊面积成为一种“不成文的规定”，每家在售楼盘都会明确告知公摊面积的比例。

所谓公摊面积，指的是分摊的共有建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。一般情况下，6层以下的住宅，因为没有电梯，所以其公共空间面积小些，公摊在10-15%之间。高层住宅因有电梯以及安全通道等，公摊面积比较多，按照一梯一户、一梯两户、两梯三户等不同标准，公摊面积比例在20%-25%左右。

销售人员一般会告诉客户，公摊面积的计算有这样的公式，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

据了解，这些计算方法在我国房地产销售法规中并没有明确的规定，多年来一直饱受各方的争议。不断有楼盘爆出公摊面积不合理，遭到业主的吐槽和抗议。

房价涨，公摊面积随着涨

今年55岁的孙先生做了二十多年的美容美发用品生意，有了一定的积蓄，名下的房产有3处。孙先生回忆说，2002年刚从老家来到阜阳，在双龙桥附近买了一套90平方米的商品房，“那时候几乎没有听说过公摊面积。”五年后，孙先生在当时阜城比较有名的小区购买了一套120平方米的大三居，售楼人员告诉他，公摊面积约10个平方，主要是楼梯间以及小区绿化等。第一次听说公摊面积的孙先生勉强接受了开发商的做法，毕竟还有一些赠送面积，算下来也就多花了2万多块钱。

2015年，孙先生为儿子购置婚房，在市中心一家大型楼盘选了一套电梯房，面积为143平方米，售楼部表示公摊面积约占30%，具体多少要等办理房产证时才知道。两年后，孙先生在房产证上看到实用面积仅为107平方米，有近36平方米的公摊面积。以当年7000元一平来算，25万元全是“冤枉钱”。

“这些都是开发商玩的猫腻，把各种费用都转嫁到消费者身上。”孙先生愤怒地说，公摊面积没有合理的法律依据，在房地产日益火爆的时代，只能说一个愿打一个愿挨。

公摊面积多少，居住环境有差别

“购房时，公摊面积越小肯定越好。”在采访中，不少购房者表示，公摊面积多少，直接关系到得房率，以及房屋的实际价值，公摊面积多肯定不划算。

但是也有消费者表示，公摊面积与居住的舒适度息息相关，公摊多的话，小区整体环境肯定要好很多。降低公摊的一种做法就是降低楼梯或者走道宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人，居住体验会很糟糕。

市民张先生用亲身经历告诉记者，2013年他和妻子购买了二套房，公摊面积为18%，心中还暗自窃喜。交房以后，张先生有些郁闷了，电梯面积偏小，大件家具进不去，只能依靠吊车。而且和邻居家大门相隔非常近，两家人经常一开门就碰个面对面，非常尴尬。

从事多年房地产行业的侯姓销售总监告诉记者，同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，肯定比一层四户的舒适性高，得房率高，但是公摊面积也高。

如果设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊，比如说为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯，到头来也是让业主利益受损。

公摊面积应该这么算

在现行法律对公摊面积的规定少之又少的情况下，购房者怎么样才能确保自己的利益不受侵犯呢？

安徽省吴咸亮律师事务所律师吴咸亮表示，公摊面积包含了楼栋公用门厅走廊、变电房、电梯平台、电梯井、公共墙面、保安值班室、公用管道等，而车库、车位、锅炉房、仓库、人防工程、物管用房，开发商自用房等则不能包含在公摊面积内。如果有销售把上述这些内容混为一谈说不清，那消费者就要小心了。

吴律师说，公摊面积的计算其实不复杂，建筑面积减去套内面积就是公摊面积。而所谓套内面积也不仅仅指套内的平方数，它是指套内使用面积与墙体面积、阳台面积之和。如果我们在实际拿房时用自己测量的数据，来算公摊面积，忽略墙体面积这个因素，一般会出现误差。此外，封闭式阳台才算全面积，未封闭阳台一般只算一半面积。在购房中要弄清建筑面积，套内面积的具体数据，以免被偷梁换柱。

购房者在入手前，可以向开发商索取公摊数据；也可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件；还可以查阅购房合同中约定的公摊面积。约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

颍州晚报记者 楚楠楠

新闻推荐

阜阳表彰道德模范美德少年

本报讯（记者安耀武）日前，阜阳市举行道德模范与身边好人交流活动暨第四届阜阳市道德模范和美德少年颁奖典礼，授予王光晋等10名...

阜阳新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播阜阳正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。