买问题安置房 遭遇维权瓶颈

政府开发的安置房原本就是一项民生工程，原则上只能还原给被拆迁户。而有个别市民却图便宜，将原本不能上市的安置房购买到手，后又因其质量出现问题而遭遇维权瓶颈。4月19日，本报新闻热线接到阜阳一读者就其购买的安置房室内出现地基下沉等问题迟迟得不到处理的反映后，记者专门进行了走访调查。

2017年3月3日，鞠少棚经人介绍，购买了位于阜阳市颍州区颍西街道的白衣桥安置区7号楼1单元101房。

鞠少棚表示，当时买这套房子就是为了让家里的老人照顾孩子上学和居住方便；同时，他毫不讳言当初购买安置房是图其价格低于同期市场价。但是万万没有料到的是，买了这套房子后，因为墙体墙皮大面积脱落，客厅及卧室地面下沉达5至6公分，住在这套房里总是让人提心吊胆。鞠少棚怀疑，当初阜阳市益民开发公司监管不力，承建商填埋地基时使用了就地还原的垃圾。鞠少棚自从2017年8月装修完毕准备搬入时就发现问题，及时联系物业，并通过物业找到国有阜阳市益民开发公司，但该公司一拖就是将近20个月。此间，他先后拨打过市长热线，求助过当地媒体，还多次联系过益民公司相关负责人。但至今事情却没有实质性进展。

就此问题，记者建议他依法维权。鞠少棚表示，他专门咨询过律师，根本没办法起诉开发商。一是该安置房是他从另一安置户处购买的，尚没有办理房产证，房主实际上是人家的名字，他们之间的房屋买卖协议被视为无效合同；二是根据民法中“谁主张，谁举证”的原则，他要首先对自己提出的房屋问题委托第三方机构进行评估鉴定，但由于不是适格的原告主体，法院无法立案，不可能出具鉴定委托书。

4月22日，记者专程来到阜阳市益民开发公司了解相关情况。公司负责人王飞表示，安置房的建设招标程序严谨，对建设质量把关严格。该安置区承建商为国有安徽水利开发股份公司。就鞠少棚反映的问题，该公司责成专人与其多次沟通。此间，质量监管部门、社区和物业等多个部门都曾介入调解，均未达成一致意见。在询问到安置房的房产证问题时，王飞介绍，阜阳当地的安置房已分批办理房产证。但白衣桥安置房的房产证办理尚在计划中。益民公司也建议他依法维权。之所以久拖未决，主要是鞠少棚要求的赔偿损失数字高昂，明显偏离实际损失。4月23日，安徽水利开发股份公司项目负责人打电话向记者解释，室内地基下沉，不能确定因素，或是回填土不实，或由于管道积水所致。他们已提出几种维修方案供业主选择，但双方始终未能谈妥。但他们一定会尽心尽力，尽快妥善解决问题。而鞠少棚说，此前，他为了安居，已自行花了一万多元进行维修。他并不想给政府添麻烦，但这安置房质量确实堪忧，他要求进行室内整体地面填实施工。

·本报记者聂学剑·

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