协助过户的附随义务应依法履行

我国合同法规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。近日，颍上县人民法院依法判决王某、刘某协助吴某、赵某办理位于颍上县南照镇某处房屋的过户登记手续；办理房屋过户登记手续的相关费用由吴某、赵某负担。

吴某、赵某系夫妻关系，吴某某是他们的次子。2007年8月8日，王某、刘某取得颍上县南照镇某处房屋房地产权证。2015年2月1日，王某、刘某收取吴某、赵某购房订金10万元。2017年12月18日，王某、刘某与吴某、赵某签订《房屋购销协议书》，协议约定： （王某、经甲 刘某）乙（吴某、赵某）双方达成一致协议，甲方在南照镇某处房屋以人民币15万元卖给乙方，乙方已付给甲方10万元，剩余5万元乙方承诺在此协议签订日付给甲方；甲方把房产证交给乙方，从今日起，甲方的房产证再和甲方无任何关系，若以后乙方出售此房，所产生的房产证相关费用均与甲方无关，均由乙方自己全部承担。王某、刘某和吴某、赵某在该协议书上签名。同日吴某、赵某的次子吴某某通过中国农业银行转账向王某、刘某交付购房款5万元。王某、刘某将涉案房屋交付吴某、赵某占有使用，并将涉案房屋的房地产权证交付给吴某、赵某，但涉案房屋交付后至今一直未办理过户登记。后双方因房屋过户登记手续产生纠纷，吴某、赵某要求王某、刘某办理过户登记被拒，吴某、赵某诉至法院。

法院经公开审理后认为，王某、刘某与吴某、赵某签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约全面履行。吴某、赵某给付王某、刘某购房款15万元，其已经按照合同约定履行完付款义务，并实际占有使用该不动产。《中华人民共和国合同法》第135条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。虽然王某、刘某已将涉案房屋交给吴某、赵某使用至今，但王某、刘某应协助吴某、赵某办理房屋过户登记手续，完成法定义务。王某、刘某拒不协助办理过户手续，是一种违约行为。吴某、赵某要求王某、刘某协助办理房屋过户登记手续，法院予以支持。王某、刘某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法院提交相应证据，应视为放弃对吴某、赵某事实主张的抗辩，法院依法作出上述判决。 ·李斌·

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