岁末年尾 广安楼市转暖

□本报记者  卢琴

月底，市民张大爷在广安城南平安片区某小区购置了一套两室两厅的小户型房。“我们老两口和儿子儿媳住在一起，孙女长大了，儿媳又怀了二胎，房子就显得小了。我买一套小房子，和老伴搬出去单独住。”和张大爷一样有住房需求的市民还有很多。近日，记者从市住建局获悉，月，广安市商品房屋成交面积.3万平方米、套（含二手房），同比增长.2%。春节前后广安楼市有望持续发力，行情转暖。

现象：年底市民扎堆购房

月日，在广安城南西溪路某房屋中介所，记者遇到了前来了解房屋信息的市民刘茜。她告诉记者，她和男友准备明年结婚，需要买一套平方米左右的房子，“其实我们看房也有一段时间了，一直在等一个合适的时机出手。到年底了，很多楼盘都可能搞优惠活动，有些楼盘的优惠额度还比较大，我们看上了一套房子，年底每平方米优惠了近元，算下来挺划算，打算订了。”

长年在深圳打工的曾先生也打算年底在广安购置一套新房，“虽然我在外地打工，但终究还是要叶落归根。所以我一直在关注广安的房价，年底是买房的好时机，我准备买套住房，再买个门市，回乡创业。”

“这周我们售出了5套平方米左右的两居房，都是来岁的年轻人买的。”在广安城南建安路一家售房中介公司，销售负责人告诉记者，自月以来，该中介已成功售出商品房几十套，这段时间是该中介全年房屋销售成交量最高的时段。

随后，记者在迎宾大道某楼盘的售楼处看到，看房的市民络绎不绝，一些配套设施完善、位置优越的楼盘销售情况普遍看好，现场签订购房合同的不在少数。

调查：商圈周边楼盘更受青睐

何时买房、买怎样的房?对大部分购房者而言，心里或许早已有了谱。

“周边商业及其它基础设施是否配套，与以后的生活质量直接相关。”经过一年多来对房地产市场的考察了解，岁的市民蔡锦润在广安区金安大道三段某小区买了一套住房，“这里城市发展的趋势已经很明显了，随着官盛新区的建设，周边又有在建的学校、医院等，相信用不了几年，住宅周边的商圈会日趋成熟，生活会更方便。”

与蔡锦润一样，刚大学毕业两年的吴思航，并没有多少积蓄，买房首付还得靠家里支持，所以购房对她来说是一件十分慎重的事。

吴思航有自己的考虑：马上结婚，再生小孩，太小的房子肯定不合适，但在中心城区买一套大点的房子，自己的预算又不够。

再三斟酌后，她决定退而求其次，买一套目前距离市区稍远一点，但将来发展前景比较好的区域的房屋。

在走访中，记者发现，像吴思航这样的年轻购房族，尽管资金不足，但他们对房子的要求丝毫没有降低。比如户型既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，最重要的是，周边是否有配套的商圈。

广安市某楼盘相关负责人坦言，楼盘品质仅是楼盘热销的一个因素，周边商圈未来的发展，才是吸引年轻购房者的重要“利器”。

探因：多种原因促年底楼市转暖

市住建局负责人分析说，随着广安经济社会的快速发展和环境的改善，各地群众不断涌入，市民新置房产的刚性需求十分巨大。而随着家庭呈小型化趋势，子女成年后需要独立的生活空间，市民改善住房的需求也在持续增加。再加上受投资渠道单一、房价居高不下的影响，越来越多的年轻人产生了“越等越买不起”、“房子是可靠的投资产品”的心态。这些因素促进了楼市行情转暖。

去年以来，广安市还出台了一系列购房补贴政策，再加上住房公积金可申请办理“商转公”贷款业务、银行贷款基准利率下调等利好消息，也让持币观望的市民终于下定决心出手买房。

市民购房为何会不约而同地选在年底？

做了年售房中介的吴先生告诉记者，很多房地产开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在冬季这个相对较淡的季节推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省下不少费用的尾房，提高购房性价比。

同时，经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，人们可以在楼盘看到房子的原始面貌，能直接察看材质、原料、施工质量等。现房存在的瑕疵也会显现出来，如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等都能一览无余。还有房屋的供热、采光及通风等方面的设计，在冬天能更真实地展现出来。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

另一方面，很多在外地务工的市民在年底才有时间和资金回乡置业，这也是年底房产市场转暖的重要原因。

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