不动产登记信息是否可以查询， 谁有权查询不动产登记信息？

《物权法》明确了物权公示原则，要求物权的各种变动都必须以一种可以公开的、能够表现这种变动的方式予以展示。同时，《物权法》第18条还规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

在此基础上，《不动产登记暂行条例》专门对不动产登记资料的公开查询作了规定。所谓不动产登记资料的公开查询，是指为方便单位和个人查询不动产权利状况，保障不动产权利人的合法权益，而实行的不动产登记资料公开查询的措施。

也就是说，不动产登记信息可以依法查询、复制，查询、复制的内容既包括不动产登记的结果资料，也包括申请时的原始登记资料，还包括不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图表资料。

根据《不动产登记暂行条例》第27条的规定，可以查询、复制不动产登记资料的有：不动产权利人及利害关系人；有关国家机关。

第一，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。权利人就是在不动产登记簿上记载的不动产物权人，如所有权人、抵押权人、土地承包经营权人等。利害关系人是指与登记的不动产有一定的现实利益关系，可能因登记结果的变动而对其利益产生影响的人，如房屋继承人、诉讼案件的当事人等。需要注意的是，利害关系人在申请查询时需要提供其与不动产登记事项有利害关系的说明材料。

第二，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询的主体主要包括国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门等，这些国家机关在执行公务的过程中，经常需要对当事人的不动产信息进行查询和复制，以便全面了解当事人的财产状况。此类查询通常是由于权利人牵涉某些国家机关需要调查处理的事项而引起，由有关国家机关在执行公务时进行，不动产登记机构有义务协助提供相应的不动产登记资料以供查询和复制。

（广安市不动产登记中心）

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如何申办房产“五证”？

首先申办的是《不动产权证（国有建设用地使用证）》，是开发商向国家交纳相应的土地出让金后取得。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

第二申办的是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第三申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅等。

第四申办的是《建筑工程施工许可证》，此证件是项目是否可以施工的唯一凭证。

最后申办的是《商品房预售许可证》，拥有此证的商品房，才是可以合法预售的。

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