小产权房不能上市， 如遇拆迁难获补偿

广西思贝律师事务所 阮子文律师 15877193028

律师说房

案例

张女士最近看上了高新区一处集体产权项目，价格仅是市场价的一半，该房产只有集体产权证，不能办理个人产权证。她想知道这样的房子可以买吗？有什么风险？日后可否上市交易？

条例

首先，根据国务院发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的第二条第二款“农村的住宅不得向城镇居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地上建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”张女士所看上的高新区一处集体产权项目是不能向城镇居民出售的。

其次，根据我国《物权法》的相关规定房屋产权的确认、转让只有经过房管局的登记以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。不能获得国家房管部门颁发的房屋所有权证，当然也就不能上市交易。没有房屋产权证和房屋建设许可证，如果农村集体要求收回房屋或者因为政府规划，要求拆除房屋，购房人补偿要求将可能得不到支持。没有房管部门的监督，发生争议时，购房人的合法权益无保障。

最后，集体用地房在流转和交易上市受到限制，建议张女士在做买房决定时充分考虑存在的法律风险，避免今后产生不必要的纠纷。

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