老旧小区焕新颜提升居民幸福感

图为改造后的金矿小区

本报记者孙汉文/图

平整的柏油路，崭新的篮球场，规范的车位，排放整齐的分类垃圾箱……

13日，记者走进上西街道金矿小区，眼前为之一亮。这个原本老旧杂乱的小区，如今旧貌焕新颜，一切都那么整洁有序，像绣花一样，下足了功夫。“你看，我们小区内路灯、监控都是新安装的，在以前想都不敢想。”金矿小区住户赵女士高兴地说。

2020年，广元市老旧小区迎来了新一轮蜕变——全市402个基础设施陈旧、安全堪忧的老旧小区向封闭管理、舒适宜居的现代化小区改造；利州区住建局创新模式，分级分类推进改造……老旧小区改造提升，将推动城市更新，助推高颜值广元建设。

旧貌焕新颜居民赞有福气

金矿小区修建于1992年，住户89户300余人，至今仍看得到上世纪90年代楼栋的建筑风格。然而小区居住环境已焕然一新——中庭开阔、道路拓宽、绿化精美、健身设施齐全。

“小区环境改得这么好，我们住在这里有福气。”自1994年就住在金矿小区的赵女士告诉记者，以前住在这里要面对不少问题:道路窄、停车难、违建多，小区没有封闭管理，不安全。遇到连续下雨，化粪池就堵塞、臭气熏天。

改造始于去年3月，于去年9月完工。据利州区住建局党组成员、建设工会主席肖亮介绍，这次改造拓宽了小区内道路，完善供水供气供电设施设备，同步改造雨污管网，对楼顶屋面进行防水处理，修补建筑外立面渗漏，加设消防设施，新增公共区域照明系统、单元防盗门及门禁等。“现在小区环境更好、更宜居。生活在这里有更高的幸福感、获得感。”赵女士说。

探索新模式分级分类推进改造

如今的商务局小区保留着上世纪90年代的建筑外观，地面坑洼，小区中央修建的亭子里面堆满了杂物……这样的情形即将得到改变。13日上午，清杂去乱的工作正在进行。“目前，小区内污水管网、墙体倾斜等问题已经得到解决。小区居民反映的绿化、消防、规划停车位问题还在进一步改造中。”市房地产管理处处长吴浩描绘着设计愿景。

商务局小区改造运用了创新模式，国有企业、街道、社区居委会、业主委员会为实施主体，小区居民共同参与制定“一区一策”改造方案。吴浩介绍，改造项目资金在400万元以上的，由区属国有企业实施。改造项目在400万元以内，100户以上的，由街道（乡镇）组织实施，改造项目户数在100户内的，由社区、业主委员会或改造工作组组织实施。相较于以前，该模式简化了招标、规划等一系列程序，加快了老旧小区改造进度。

“我在这里已经住了二十多年，此次改造为我们小区带来的变化太大了。”商务局小区居民苏廷峰告诉记者，小区改造前，排污管道经常堵塞，臭气熏天，夏天每个月都会找人疏通下水道。小区内坑洼不平，时常会有老人绊倒。而且小区围墙倾斜，存在安全隐患。商务局小区存在这些问题，那么要“怎么改”“改不改”“改什么”？肖亮说，这一切充分征求了居民意见。

吴浩介绍，改造前，街道办动员群众参与，由居民决定怎么改。而且不仅要“改”，要“改得好”，更要“管得好”。对纳入改造范围的小区，在社区党委的组织领导下，成立小区党支部或党小组。按照“先自治，后整治”的要求，构建社区党委领导下的居委会、业委会、党员业主共同参与小区改造的多方联动机制，以前无人管的老旧小区一去不复返。

数据

截至2020年12月底，广元市2019年申报改造的50个老旧小区改造任务，现已全部完工。2020年，402个老旧小区已全部开工，完工152个，累计完成投资2.3亿元。2021年全市申报改造221个小区，总建筑面积183.45万平方米，共851栋，涉及15360户，计划总投资3.24亿元。

2020年广元市申报的402个老旧小区纳入“中央补助支持城镇老旧小区改造计划”。总建筑面积261.95万平方米，共1237栋，涉及30673户。已争取到上级补助资金3.2亿元。

1.苍溪县2020年20个改造项目，正在施工，已完工16个改造项目，完工率80%，到位补助资金1078.76万元。

2.旺苍县2020年144个改造项目，正在施工，已完工65个改造项目，完工率45.1%，到位补助资金6857.28万元。

3.剑阁县2020年102个项目，正在施工，已完工11个改造项目，完工率10.8%，到位补助资金6823.81万元。

4.青川县2020年3个项目，已全部完工，到位补助资金110万元。

5.利州区2020年98个项目，正在施工，已完工38个改造项目，完工率38.8%，到位补助资金6622.68万元。

6.昭化区2020年9个项目，已全部完工，到位补助资金1836.71万元。

7.朝天区2020年20个项目，正在施工，已完工8个改造项目，完工率40%，到位补助资金2165万元。

8.经开区2020年6个项目，正在施工，已完工2个改造项目，完工率33.3%，到位补助资金6673万元。

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