贵港市二手房交易火了一个月

本报记者黄摩登

今年3月1日，楼市调控新政“国五条”细则出台。其中，“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注，这也着实令贵港市二手房市场交易火了一把。据统计，仅3月份，全市的二手房市场交易量相比往月增加了近5倍。但进入4月份之后，全市的二手房市场交易量又恢复正常。二手房市场交易骤涨骤降原因何在？在地方没有出台具体的政策落实“国五条”之前，买卖房双方是如何打“如意算盘”的呢？4月11日，记者就此进行了采访。

售房征20%个税引发过户潮

“国五条”刚出台，从3月1日起，市房产管理局交易中心就迎来了二手房交易高峰。该局房屋产权管理科科长李少强说，平时二手房每天的交易量最高也就10多宗，但进入3月份后，每天的交易量最高达到了50多宗。往年二手房1个月的交易量平均为100多宗，“国五条”细则出台后，仅今年3月份，贵港市的二手房交易量就达495宗，比往月增加了近5倍。

家住市区世纪花园的黄琼英就在3月1日将自己的一套房转让出去了。她说：“若不早点把房子卖出去，等‘国五条\’真正实施，二手房要按转让所得的20%计征个税，转手成本就高多了，所以还是趁早转出去安心。”

采访中，记者了解到，有着和黄琼英一样想法的房主并不少。他们普遍认为，“国五条“细则实施到地方会有一段缓冲期，而地方要根据规定出台具体的实施细则也要有一定的时间，足够他们在新政实施之前把房子转出去了。为了节省交易税费，已经或即将达成交易意向的二手房买卖双方都想尽快完成交易，所以都扎堆办理转让手续，这也使贵港市二手房市场交易掀起了一股过户潮。

买卖双方各打“如意算盘”

然而，二手房市场交易没有火多久，“国五条”在经过一个多月后，大家所关注的贵港市新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都还没有明确，二手房市场交易刚火了一个月后又趋于平静。

市民李毅认为，新政实施后，20%的税费不知由买卖双方的哪一方来承担，而根据惯例，房产交易的相关税费应由买方承担。如今，为节省交易税费，卖家除了在政策落实到地方前早早把房子转让出去的办法外，还可以在政策实行后，把出售二手房所征的20%税费转嫁给买家。

市民韦小英也认为，二手房买家考虑的也是政策实施到地方前房产抛售热潮中，房产交易价格方面的有利因素，并且其本身也有买房的需求。但如果要承担20%的税费，那么就需要重新考虑了。

记者调查发现，“国五条”对二手房市场交易的影响最为明显，买卖双方顾虑的都是“卖房征20%个税”的规定。但一个月过去了，贵港市的二手房个税细则并未出台，目前不少房主选择了观望。

贵港市二手房个税细则出台尚需时日

李少强认为，“国五条”是为了遏制投资、投机购房的行为，大家都对所得税的规定方面有所担心，其实具体的落实还是要根据地方的实际情况来操作。目前，一些大城市已经根据“国五条”制定了当地的具体操作措施。其中，二手房按转让所得的20%计征个税针对的主要是商品房，而且是按房屋买卖交易差额的20%征收。他说，贵港市目前的二手房交易并不全是商品房，还包括自建房、房改房、集资房等。商品房可按买时的价格和卖出的价格算出交易的差额，但自建房、房改房、集资房等就不一定能算出买卖之间的差额，其装修的成本也不容易估算。所以，具体的细节还得根据贵港市的实际情况来定。

那么，贵港市“国五条”细则什么时候出台和执行呢？记者从港北区地税局了解到，目前贵港市还没有接到上级部门关于“国五条”细则的二手房按转让所得的20%计征个税规定的实施通知。在如何根据贵港市的实际情况出台相应的落实政策的措施前，贵港市的二手房交易个税仍按原来的1%计征。

相关链接：“国五条”，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。此次会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月1日，“国五条”细则正式出台。据悉，自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。

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