长丰县五月份房地产市场基本概况

房地产开发投资较上月有所下降

2011年1-5月份全县完成房地产开发投资10.17亿元，同比增长48.9%，其中商品住宅完成投资9.19亿元，同比增长49.7%，占房地产开发投资比重为90.4%。5月份，全县完成房地产开发投资2.07亿元，同比增长18.3%，环比增长-32.6%，其中商品住宅完成投资1.73亿元，同比增长11.6%，环比增长-40.3%，占房地产开发投资的比重为83.6%。

5月份全县房地产开发企业房屋施工面积207.6万平方米，同比增长26.9%，房屋新开工面积8.03万平方米，同比增长-69.5%。

房地产开发企业资金紧张，银行贷款与企业自筹资金比例下降

5月份我县房地产开发企业资金来源3.76亿元，其中，国内贷款0.32亿元，占全部资金来源的8.5%，企业自筹资金1.2亿元，占全部资金来源的31.9%，定金和预售收入2.24亿元，占全部资金来源的59.6%，预售收入占资金来源的一半以上，仍然是房地产开发企业的重要资金来源。

房地产市场销售情况

（一）商品房销售量增长

2011年1-5月份全县商品房预售许可面积19.96万平方米，同比增长-2.7%；全县商品房销售备案3047套（南部2570套，北部477套），同比增长-41.8%；商品房备案销售面积28.46万平方米，同比增长-41.1%；商品房销售备案金额12.54亿元，同比增长26.5%。5月份全县商品房预售许可面积4.4万平方米，同比增长19.2%，环比增长212.1%；全县商品房销售备案960套（南部835套，北部125套），同比增长29%，环比增长102.1%；商品房销售备案面积8.81万平方米，同比增长21.9%，环比增长105.8%；商品房销售备案金额4.05亿元，同比增长54.6%，环比增长126.3%。

5月份全县各区域楼盘销售均价：双凤工业区4956元/平方米，同比增长40.8%，环比增长7.1%；县城3637元/平方米，同比增长15.3%，环比增长-0.8%；双墩3989元/平方米，同比增长32.4%，环比增长10.8%；岗集3812元/平方米，同比增长29.2%，环比增长0.1%；三十头5247元/平方米，同比增长83.9%，环比增长7.1%；下塘2254元/平方米，同比增长-29.3%，环比增长1%。

5月底全县商品房累计可售面积21.8万平方米，累计可销售套数2344套。可售面积同比增长15.9%，环比增长-16.8%。

（二）、二手房交易市场及资金托管情况

1、二手房交易情况。1—5月我县二手房交易275件，交易面积2.4万平方米，交易金额4921.16元，均价2058元/平方米。

5月份二手房交易34件，同比增长-90.3%，环比增长-38.18%，交易面积0.295万平方米，交易额657.93万元，均价2230元/平方米，交易面积、交易额、均价同比分别增长-89.5%、-88.17%、-0.04%，环比分别增长-36.9%、-33.74%、0.05%。其中，住宅销售32套，成交金额604.56万元，交易面积2829.4平方米，均价2137元/平方米。

2、二手房交易资金托管情况。1—5月份我县二手房交易资金托管117件，协议托管金额2338.29万元。其中5月份二手房交易资金托管18件，托管金额397.25万元，同比增长-14.29%、-45.25%，环比增长-43.75%、-42.1%，其中办理按揭贷款10件，贷款金额200.1万元；支取托管资金27件，金额444.13万元。

房产抵押融资

1—5月办理房产抵押登记2393件，登记面积32.26万平方米，贷款金额7.26亿元。其中5月份共办理抵押登记492件，登记面积4.68万平方米，贷款金额1.83亿元。

相关税费征收情况

1—5份协征房屋交易契税1190.31万元，销售不动产营业税1.127亿元，土地收益金15.68万元，归集房屋维修资金524.32万元。其中5月份协征房屋交易契税429.79万元，销售不动产营业税2202.3万元，代收土地收益金3.48万元，归集房屋维修资金228.29万元。

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