公积金业务您问我答——贷款篇（下）

问7：我现在刚刚交了首付并签订了合同，合同已在房产局备过案，现在我要办理组合贷款需要哪些手续？和正常的公积金贷款有哪些不同？

答：请咨询开发商有没有和管理中心及委托银行签订按揭业务协议，如果已签约同时符合办理住房公积金贷款条件才能申请公积金贷款。组合贷款和公积金贷款在业务受理流程并无不同，因为组合贷款中贷款中银行需进一步核实您的还款能力。所以组合贷款中需准备个人收入证明以便银行核实。同时请注意若您除这次贷款外还因购买其他住房申请过商业贷款，因涉及商业贷款，各家银行对第二套住房的贷款有它们自己相应的要求，请您先向贷款银行询问清楚此次贷款对您的首付及利率等等有哪些具体的规定，以免造成贷款不能顺利办理。

问8：我已申请过公积金贷款，现正常还贷，再次买房时是否可以用爱人的名义申请公积金货款？

答：按目前政策，夫妻双方只能以户为单位申请一套住房的公积金贷款。如果家庭已申请过了住房公积金贷款，在前次贷款未结清前,即使以配偶做为买房人，也不能再申请贷款了。

问9：我第一套房子商业贷款未还完，第二套房子可以公积金贷款吗？

答：一是如果你们家庭从未使用过公积金贷款，二是夫妻双方至少有一人符合“连续、正常、足额缴存住房公积金满一年以上”只有这样才不影响你申请公积金贷款。

问10：等额本息法和等额本金法有什么区别，另外，我使用公积金贷款，能否自己选择贷款的还款方式？

答：公积金贷款还款方式可以选择，从利率上看两种方式都是一样的，等额本息的月供是每个月都是定额的，等额本金则是逐月递减的，但后者开始还款压力较大，因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些，但从时间价值上来看，两种方式差不多。您可以参照自己目前的经济情况及还款能力自行选择。还款方式一旦确定后就不能更改了。

问11：现在的公积金的贷款利率是多少？提前还款能否缩短贷款年限，比如15年的能否缩至12或13年。

答：公积金贷款利率五年之内是4.45%，6至20年4.90%(2011年7月7日执行)。

公积金贷款只能申请提前（部分或全部）还款以减少月供，不能缩短年限。若需提前还款，可与贷款承办银行联系。

问12：我和女友还没有结婚，男方有住房公积金，女方没有，如果房产是以女方名义买的，请问可以用男方的名义来贷款吗？

答：不可以用男方的名义申请公积金贷款，公积金贷款申请人只能为房产的第一买受人，即新建商品房网上备案确认单中买受人的姓名是谁，谁才可以作为申请人贷款，同时申请人需符合申请贷款的相关规定。

温馨提示：

为方便职工办理贷款手续，凡购买北城世纪城申请住房公积金贷款申职工，可自主选择于合肥市住房公积金管理中心或长丰县管理部办理，具体流程及办理手续可分别咨询市管理中心或县管理部。

合肥市住房公积金管理中心地址：花园街79号群艺巷内电话：12345

长丰县管理部地址：水湖镇吴山南路 电话：6683617

建行长丰支行地址：水湖镇长寿路55号 电话：6688069

网址：www.hfgjj.com(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用)

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