长丰县房地产市场上半年基本情况

基本判断：2012年1-6月份全县商品房销售5051套，同比增长55.1%，销售面积48.38万平方米，同比增长57.9%，销售额22.03亿元，同比增长60.3%，商品住房销售均价4110元/平方米，同比下降2.7%。其中6月份全县商品房销售1026套，同比增长290.9%，销售面积10.32万平方米，同比增长280.1%，销售额4.65亿元，同比增长287.5%，商品住房销售均价4270元/平方米，环比增长5.0%。受季节性回暖和刚性需求释放的影响，连续两月我县商品房成交量超千套，部分楼盘销售量大增，开发商对市场回暖充满信心，保持较高的投资热情。随着我县县域经济的快速发展，城镇化步伐的不断加快，对住房的刚性需求将长期存在，房地产价格在目前市场供应充足的背景下没有出现较大波动，市场整体运行平稳，依然保持着健康稳步发展的态势。

（一）市场销售情况

新建商品房销售量：1-6月份，全县商品房和商品住宅销售面积分别为48.38万平方米和45.08万平方米，同比分别增长57.9%和73.4%。

6月份，全县商品房和商品住宅销售面积分别为10.32万平方米和10.0万平方米，环比分别增长3.4%和14.4%。

销售价格：1-6月份，我县商品住宅销售均价为4110元/平方米，同比下降2.7%。

6月份，我县商品住宅销售均价为4270元/平方米，环比增长5.0%。

购房人结构：6月份全县销售备案的商品住房中，按照购房人户籍所在地划分：合肥市居民占25%，本县居民占42%，其他城镇居民占33%。

区域结构：6月份全县商品住宅销售备案数据见下表，双凤工业区销售量、销售价格位于第一方阵。

二手房市场：1-6月份，全县二手房成交总面积为1.573万平方米，其中住宅1.504万平方米，同比分别下降52.62%和53.48%。6月份全县二手房和二手住宅成交总面积分别为0.31万平方米和0.31万平方米，环比分别增加24.5%和40.91%。

（二）市场投资、开工和供应情况

6月份，全县房地产开发总投资7.12亿元，环比下降41.5%；商品房新开工面积20.02万平方米，环比下降27.4%。房地产开发企业投资和开工情况见下表：

1-6月份，全县商品房和商品住宅批准预售面积分别为79.41万平方米和74.19万平方米，同比分别增长171.9%和166.7%。6月份，全县商品房和商品住宅批准预售面积分别为22.48万平方米和20.45万平方米，环比分别增长754.7%和1194.3%。截止6月末，全县结转可售商品房和商品住宅面积分别为103.66万平方米和95.3万平方米。

（三）税收情况

今年1-6月，全县房地产税收累计完成3.46亿元，同比增长95.48%。6月份，全县房地产税收入库0.53亿元，同比增长194.44%，环比下降14.52%。

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