契税宣传提纲（节选）

《中华人民共和国契税暂行条例》及《细则》自1997年10月1日起施行。《安徽省契税暂行办法》省政府令100号自1998年1月4日施行。2011年6月22日省政府办公厅下发了《安徽省耕地占用税和契税征管职能划转工作实施方案》(皖政办秘〔2011〕100号)，正式启动两税征管职能划转工作。

2012年7月1日起，长丰县辖区范围的＂两税＂由长丰县地方税务局负责征收管理。

1.什么是契税?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2.谁是契税的纳税义务人?

在本县行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位或个人为契税的纳税人。

3.哪些行为要缴纳契税?

国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换；以土地、房屋权属作价投资、入股；以土地、房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属；国有土地使用权划拨改出让；房屋拆迁中，以产权调换方式承受房屋权属，超过拆迁面积的部分，以作价补偿方式承受房屋权属，房屋价值超过拆迁房屋作价补偿价值的部分，以货币形式补偿后，用补偿款购买的房屋，其价款超过补偿款的部分；免征土地出让金；改经批准减税、免税后，改变有关土地、房屋用途。

4.契税的税率是多少?

《暂行办法》规定:自1997年10月1日起，本省行政区域内契税税率按照4%执行。

实际执行中还有2%、1%税率，即自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的减半征收契税，对个人购买90㎡及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。(省财政厅、省地税局、省住房和城乡建设厅财税法〔2010〕1524号《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》)。

5.契税计税依据是什么?

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额；

6.办理房产契税需要提供哪些资料:

一手房:《商品房买卖合同》；《商品房网上备案确认单》；销售不动产发票；身份证。以上材料原件审核，收取复印件一份

二手房:存量房买卖合同；销售不动产发票；房产证；身份证。购买家庭唯一普通住房，申请享受契税优惠政策的另需报送户口本、结婚证、未婚证明或婚姻状况证明，并填写《家庭唯一住房诚信保证书》。以上材料原件审核，收取复印件一份

非货币性住房(赠与、遗赠、交换、作价投资、入股、抵债、获奖等):《赠与或继承公证书》；房屋交换协议；房产证；身份证；其它承受权属材料；评估报告原件；其它确认计税金额的相关材料。以上材料原件审核，收取复印件一份拆(回)迁安置房:拆迁批复、拆迁许可证；拆迁安置协议；身份证；被拆迁房屋房产证或房产证注销证明或房屋规划许可证；购房合同及发票；其它确认计税金额的相关材料。以上材料原件审核，收取复印件一份

8.＂家庭唯一住房＂证明如何界定和实施?主要看户口本上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。确认查询范围:三人:夫、妻、未成年子女(未满18周岁)；二人:夫、妻；一人:男18-22周岁；女18-20周岁只需提供身份证，而超过此年龄段须民政部门出具未婚证明或婚姻状况证明方可查询。

区分首套房和家庭唯一住房。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。而新政提击的＂家庭唯一住房＂的概念，是以＂目前所拥有的住房＂来判断。两者有部分重合，即首套房不一定是家庭唯一住房，而家庭唯一住房可能就是首套房。

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