岗集或成合肥今年最大供地区域 业内人士认为岗集将成合肥购房新的风向标

[地价猛增] 一年内每平米涨1400元

楼市是发展的体温计，地价则是楼市的风向标。短短一年多，岗集的地价呈现了井喷状态。2016年12月，祥和置业2亿元竞得岗集镇祥和公馆的地块，当初土地的成交单价278万元/亩；仅仅是半年之后，2017年6月，中国铁建和祥源地产均以670多万元的单价竞得岗集两片土地的开发权；再过不到一年，2018年4月底，另一房产大鳄新城地产以单价858.74万元/亩，进驻岗集。不到600天，去地段因素，岗集地价涨了三倍多。

同一地段的纵向比较更有说服力。2018年4月27日，合肥土拍中，位于岗集的CF201802地块，被新城以单价858万元/亩，总价9.001亿竞得，楼面价6439元/㎡，溢价率308%。而与该地块相邻的祥源玖悦湾居住楼面价为5099.85元/㎡，中国铁建悦湖国际的住宅楼面价为5052.86元/㎡。也就是说，一年不到的时间，岗集同一地段地价涨了大约1400元/㎡!溢价率高达308%，这样的升值速度令人震惊!

今年1月份，合肥土地网的公告，岗集再将居住规划用途的103亩土地推入市场。土拍被誉为楼市“风向标”，尤其是开年“第一拍”更是大家比较关注的焦点，因为第一场土拍很大程度上能预示着全年房地产市场走向。业内人士普遍认为，2019年，岗集可能有更多的土地入市，这里或将成为合肥今年最大的供地区域。

城市的区域发展，因资源流动不均衡，势必会造成发展不同步，也会形成阶段性的区域建设热点。而楼市则是测量城市区域发展热点的“体温计”。纵观合肥楼市版图，滨湖与政务区核心区域房价直逼一线城市房价，恰恰反映了区域的发展程度。伴随发展资源的外溢，随着北二环四里河板块的后来居上，合肥市北二环树起了楼市的另一座高峰。2018年，这里的二手房均价逼近两万元。而沿四里河板块核心区域向北，与合肥主城接壤的合淮路沿线的岗集板块应势崛起。早在去年七八月间，毗邻该区域的长丰县岗集镇祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际两大项目，新房均价都突破了1.1万元/平方米。其中祥源玖悦湾自2017年12月首开以来,长期占据北四里片区销售冠军宝座，连续5个月销量月均破百套。“春江水暖鸭先知。”楼市热度背后，必定是岗集区域发展的崛起。

[楼市风向] 大牌房企纷至沓来

业内人士的推测并非毫无根据。在他们看来，岗集先天优势明显，拥有良好的居住环境。这里拥有被誉为合肥大水缸董铺湖和大房郢湖，是合肥市的水源地之一，北临4A级景区安徽非物质文化遗产园以及卧龙山风景区，三十岗休闲度假区、三国遗址公园近在咫尺。

“小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。”早在2017年之前，就已有开发商嗅到岗集崛起的先机。合肥本土开发商玉成置业就已经在此精耕细作。其中，鹭山湖项目是玉成置业在岗集片区开发的第二个项目。他们巧妙地将岗集的环境优势杂糅进房地产项目之中。

真正撬动岗集楼市发展的是区域的未来潜力。2017年底，《合肥市空间规划(2017-2035)》公示：主城区范围包括合肥市辖区，以及与其紧邻的肥东县、肥西县、长丰县的9个镇，岗集镇赫然在列。划入主城区，表明岗集镇成为合肥各项规划的关键空间范围，同时意味着岗集将是合肥新一轮发展中重点区域。

对标主城区的过程，表面上是基础配套的升级，深层次上透露出，这里势必呈现巨大的发展空间，也将成为房地产竞相逐鹿的热土。中国铁建、祥源等大牌房企的抢先登陆，无疑是最好的注脚。

无论是直接可见的地价上涨，还是大牌房企普遍看好，都是对岗集价值的肯定，再加上城市配套的完善，未来岗集整体价值势必还会提升。而对于购房者来说，正源于居住与未来升值两个方面因素的楼市“风口”已在岗集形成。

[配套升级]

多因素形成“组合拳”

岗集的“天赋”远不止此。政策红利和市场经济像两只巨手不断将岗集推向新高度。长丰县在今年政府工作报告中提到，将“加快建设中科大一附院北城医院，提升改造北城高铁站……”，一系列工程将使得整个岗集以至北城的建设更上一个台阶。

与此同时，北城正在推进“511”绿化提升工程，启动竹海二期项目，完成北城体育公园、岗集滁河公园建设，实施阜阳北路高架及城市景观亮化美化。值得一提的是，根据合肥“十三五”规划，合淮路以西打造滨水文化生态休闲区，“十三五”期间，将推进“一带六园”建设，打造“国际慢城”、国家5A级生态景区、中国最美乡村；沿着岗集镇合淮路两侧区域城市设计，南起岗集镇与庐阳区大杨镇交界处，北至北环高速，规划面积约15平方公里特色小镇已经跃然纸上。

令人瞩目的是，市场也将成推动岗集房地产发展的另一股力量。日前，南山控股正式进驻岗集，建设国家级综合交通物流基地，项目占地300万方，总投资200亿。项目位于合淮路和合淮阜高速交口西北侧，建成后的公路港将成为安徽省首家综合交通枢纽公路港。人流、资本流、信息流、产业流等发展要素的聚集，必然引来众多房地产企业的追逐。

此外，一则最新消息再次给岗集的未来发展注入强心剂。 近日，合肥轨道公司在答复市民提问中透露，规划的12号线东起瑶海区新安江路与龙岗路交口，沿新安江路、北一环，至庐阳四里河路。如果不是线路变动的因素，或在当前规划的线路上，再往北延伸至岗集、大杨、吴山片区。从1号线到2号线，地铁都推动沿线房价飙升，而地处价格洼地的岗集楼市届时也将对标合肥滨湖、政务区楼市。

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