商业地产跑得快明星走秀粉丝欢

林志玲在合肥，近年来明星合肥走场已成常态。 王志强/摄

●“长大以后，我只能奔跑。 ”

［1］

葛优的手机响了。

犹豫了一下，还是接了。

范冰冰：你躲什么呀？有那么忙吗？吃不了你……

葛优：说话呀……听不见……你大声点……我说话你能听见吗？我在火车上，回老家！喂……

张国立：演得真像。我都听见了，你听不见？

葛优：做人要厚道。

电影《手机》中的这段镜头，因与现实中的某些情境颇为契合，给人留下深刻的印象。

但生活不止屏幕上的“苟且”，还有生意与远方。

葛优与范冰冰两位“爷”，真的走到了一起，而且手牵手。

2009年6月27日，恒大地产合肥首个项目恒大华府开盘。

上午10点30分左右，一辆黑色奔驰轿车缓缓驶来，葛优、范冰冰从车中钻出，随后携手走过红地毯。

范冰冰长发微卷，着灰色连衣裙，在黑色高跟的映衬下，优雅妩媚；葛优身着灰色西服，绅士般立在范爷身旁。

一位现场观众随后在网上写道：去了恒大，才知道葛大爷有多“优默”，才知道范冰冰有多漂亮，才知道什么叫人山人海。

当时有粗略统计显示，现场至少来了2000人。

这一年，明星与楼盘的合作突然多了起来。例如体育解说员黄健翔与家天下、演员董洁与豆瓣汇步行街、世界小姐中国区冠军唐潇与元一地产、易学大师麦玲玲与天鹅湖万达，等等，令人目不暇接。

当明星走场成为“套路”时，2011年7月30日，合肥柏庄还邀请众多国际名模，上演了一场“维多利亚的秘密”内衣秀，据说现场观众有3000余名。

明星们一边为楼盘捧场，一边也在为合肥增色。

当年10月，在合肥举行的第20届中国金鸡百花电影节，某种意义上，不也是在推广合肥吗？

［2］

从“吸睛”到“吸粉”，不仅可以请明星助阵，大润发、乐购、沃尔玛、合家福等各类商业巨头，也是楼盘营销利器。

往往，项目还在收尾，底层的商业区已经开业。各种促销、各种传单、各种吆喝，吸引着四方的客流。

生活圈与商业圈，正在逐渐融合打通。

卖房的说：我们这里有沃尔玛；卖货的说，我们这里有客源。

2010年4月8日，银泰集团宣布以5.81亿元，将华侨广场100%股权收归囊中，并计划将之打造成合肥银泰中心。

当年10月，华邦·世贸城也在香港与银泰正式签约。

2011年，政务区的另外一些大盘如天鹅湖万达、新地中心等也纷纷亮相。

当年底，之心城启动招商，虽然在业态上进行了升级更新，但隔壁国购广场的人流，是信心的最大来源之一。

商业与地产的“一拍即合”，原因很多。其中一个就是马云，以及其前赴后继的“同伙”。从标志性事件来看，2009年的“双11”电商节，销售额仅5000万元；但2011年已经猛增100倍至52亿元。

但各有各的路，各有各的优势。

生活不止屏幕上的“苟且”，也不止显示器前的“购物车”。

夜生活怎么过？2011年9月，合肥金大地·1912开街。

空间不够怎么办？胜利广场欢乐城“钻”入地下；当然，后来出了“意外”。

商业地产的活跃，另外的原因还有“宏观调控”主要针对住宅，使得商业地产成调控“漏网之鱼”。

不仅是零售，办公、娱乐、酒店、餐饮等各类形态，也加入进来，与住宅紧密贴合。似乎一夜之间，综合体、商业中心等四处开花。

［3］

2011年5月1日，马鞍山路高架与裕溪路高架双双放行；该年底，合作化南路高架通车。此前，继金寨路高架后，长江西路高架也已建成通车。

虽另有多条高架正在建设或立项，但此时，合肥高架路网已经基本成型。

城市，越来越像城市了。

在合肥市的某次高层会议上，主政者在讲话中表示：合肥的历史和现实都决定着，必须把开放作为发展合肥、造福人民的生命线。

相关统计显示，当时合肥约七成的新增规上工业增加值，是由外来投资企业创造的；约七成的新增就业岗位，是由外来投资企业创造的；五成以上新增地方财政收入，也是由外来投资企业创造的。

开放，更需要格局的支持。

经国务院批复同意，2011年8月22日，正式宣布撤销地级巢湖市，所辖一区四县分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。

从全省来看，合肥、马鞍山、芜湖，这三个安徽省的中心城市，由此实现无缝对接。

从合肥来看，原巢湖市居巢区和庐江县的划入（或代管），将合肥地域面积从6000多平方公里，扩大到1.1万多平方公里。

合肥，向区域性特大城市，再迈一步。

从这个层面看，房地产业从狭隘的住宅开发，转向住宅、商业街、写字楼、酒店乃至旅游地产等有序并进，也是恰逢其时。

例如，北一环财富广场写字楼集群、马鞍山路写字楼集群、政务区写字楼集群等，纷纷亮相并形成集中化、规模化、品牌化。

在万达广场、绿地赢海、创智广场等写字楼里，杜拉拉们正引领着合肥发展的新兴力量。

2011年是楼市调控的升级年，但从上半年数据看，商业类商品房销售6624套，涨幅44.25%；办公类商品房销售5506套，涨幅20.14%。

商业地产的火热，让一家开发商不禁喊出：“今年我们不过冬”。

［4］

冬，还是要过的。

有的瑟瑟发抖，有的慌慌张张，有的闲庭信步。

2011年1月25日，合肥版限购令出炉。这份《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定，自1月25日起，一户家庭暂时只能新购一套房。限购区域包括蜀山区、庐阳区、瑶海区、包河区四个行政区域；但滨湖区、新站区、政务区、高新区、经开区，不在其列。

两天后，1月27日，上海、重庆分别宣布，正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点，令楼市调控再度升级。

不仅如此，随后“新国八条”的出台，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

后来的统计数据显示，2011年合肥商品房共成交85428套，相较上年减少2万多套，跌幅近两成；其中住宅类商品房跌幅近三成。

二级市场成交受挫，一级土地市场也不尽如人意。

2011年合肥土地市场，延拍、拍转挂屡屡出现。当年，合肥（主城区）土地出让收入下降约两成半。

恒大地产“挺身而出”，率先打出降价的旗号。

恒大地产总裁夏海钧曾亲临合肥，坐镇合肥恒大城开盘。他对来访的媒体说：“高性价比，应该是我们今天在合肥最主要成功的因素。 ”

作为恒大业主，范冰冰2009年来肥时，也对恒大“开盘必特价，特价必升值”的营销方式，表示认同。

随后，许多楼盘开展打折促销、特价促销、一口价等活动，以暗自降价的形式吸引客户。

此其间，还发生了一个插曲。 2011年11月份，芜湖某楼盘售楼部被砸，原因据称是因为降价，老业主有意见。

逆市热销。在不少楼盘的售楼部，本地及外地牌照车辆，仍然匆匆忙忙。看房团一个接着一个。

［5］

此其间，一些事件与现象，在当时并不太受关注；但从今天来看，或是反映行业走势的迹象。

2011年3月17日，中海首次在合肥拿地。

这说明，即使在宏观调控的背景下，众多全国百强房企，依然对合肥市场保持浓厚兴趣。这个时候，绿地、保利、绿城、恒大、华润、万科、中铁建等，已经开始深耕合肥市场。

现象是，高档楼盘销售看好。如2011年第13周，超8000元/m2（当时最高）楼盘销量，占到了当周总销量的一成半。

绿城·翡翠湖玫瑰园、万达公馆等，纷纷扩展销售成果。

2012年9月，益力檀宫以其备案均价超过2万元/m2，引起社会热议。

接下来，一匹黑马，历炼多时，一跃而出。

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