上半年，省城出让 71宗地揽金307亿元 下半年合肥还有超三千亩居住用地待入市

6月28日下午，2018上半年合肥的最后一场土地拍卖落下帷幕。当日最终共成功出让4宗地块，总成交面积229亩，揽金7亿9150万元。此外，分别位于包河区与巢湖的两宗居住地块，因未达竞拍底价而流拍。

伟星地产再入合肥

在之前合肥公共资源交易中心的公告中，6月28日原计划出让土地12宗，其中包含数个面积超百亩的居住地块。但在最后给出的拍卖场次安排中，有6宗地块突然“爽约”，转为7月份挂牌出让，让本次土拍半年“收官之战”关注度缩减不少。

本次土拍最大的亮点是蜀山区W1805号地块，该地块位于望江西路以北、石台路以东。虽然地块面积不大，但是地处合肥市二环以内，交通、教育、商业等生活配套十分齐全。在拍卖现场也吸引了包括保利、中海、高速等19家房企参与竞拍。最终，蜀山区W1805号居住用地被芜湖伟星地产通过摇号的方式夺得，成交总价5亿8590万元，成交单价1108.20万元/亩。而这也将是伟星地产继2012年的伟星公馆之后，在合肥开发的第二个项目。

据了解，蜀山区W1805号地块容积率为1.5，未来或将打造成小高层以及多层住宅，产品偏向改善需求。以平均每套新房面积100㎡来计算的话，该地块预计将为蜀山区供应约529套房源，可以有效补仓目前区内房荒的局面。

包河、巢湖两宗地块流拍

作为面积近145亩的居住地块，包河S1802号地块受到了多方关注，拍卖现场也吸引了中海、正荣等5家房企参与竞拍。据了解，该地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南，距离南一环的车程仅不到五分钟，是老城区难得推出的居住地块。即便如此，在最终的拍卖中还是因未达竞拍底价而流拍。

目前包河S1802号地块周边有不少老小区，但仅有金隅大成郡一个新项目。虽然此次遭遇流拍，预计后期地块仍将重新入市，为片区增添不少新房源。参考附近新项目的价格，该地块后期住宅价格将会在20000元/㎡左右。

今年以来，巢湖的土地供应虽然有所减少，但热度依旧。尤其是居住用地，受到大牌房企激烈争夺，但当日出让的居住地块却意外地流拍。本次遭遇流拍的巢湖2017-25号地块位于姥山路以东，占地面积74.36亩。从规划上来看，该地块容积率仅为1.2，重新入市后可能将会主打多层洋房以及别墅产品。

下半年合肥还有超三千亩居住用地待入市

根据安徽合肥公共资源交易中心的数据，今年上半年期间，合肥共成功出让71宗地块，成交面积约4886.64亩，成交金额约307.37亿元，平均地价为629.01万元/亩。在上半年合肥成交的71宗土地中，居住地块占39宗，总成交面积约3834.22亩，成交金额约291.02亿元。如果按照容积率2.0，每套100㎡来计算，预计新增房源将超过5万套。

同时，2018上半年土地成交总面积同比减少了约1821亩，下跌27.2%，土地成交总金额比去年同期减少了约196亿，下跌39%。除此之外，2018全年合肥共计划供应居住用地7100亩，截至目前，合肥上半年共供应此类用地共计3843.22亩，意味着下半年还有3256.78亩居住用地待入市。据统计，本月合肥还将供应11宗约1377.36亩土地，参考总价高达61.58亿元。

在全国大范围的房产政策加紧的大环境下，对合肥房地产市场调控的行政政策也只会收紧不会放松。放眼2018年，上半年这样的拿地趋势或将持续，下半年土地拍卖地价不会出现大幅波动，将逐步趋向合理水平。

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