永升生活服务在管规模达1亿平，近八成来自外拓

记者| 陶婷

“很荣幸，我们永升生活服务也能得到GMT的关注。”首席财务官周迪首先回应了GMT沽空一事。

据了解，GMT就其利润增长可疑、股价明显高估、与旭辉之间存在利润输送、收并购背后的关联交易等方面进行指控，永升生活服务已做出回应。

遭遇这一做空风波，一定程度上也与永升生活服务的高速发展相关。

数据显示，2015年至2019年，永升生活服务在管面积从977万平方米增至6515万平方米，六年时间扩张了5.6倍。

回归其2020年业绩，各项数据都呈上升之势，但与同行在业务上动辄100%+的增长速度相比，永升生活服务在业务上没那么出挑。

去年全年，永升生活服务实现营收31.2亿元，比上年增加了66.1%；毛利率为31.4%，同比上升1.8个百分点；公司拥有人应占溢利同比上升74.4%。

“2021年公司的利润增长会维持在50-60%之间，综合毛利率保持在30%左右。未来三年，利润维持40-50%的增长。”永升生活服务管理层在业绩会上表示。

细看业务，截至2020年底，永升生活服务的物业管理服务依然是收入主力，其次是社区增值服务——收入占比分别为56.4%及25.3%。

横向对比，永升生活服务的社区增值服务比重在同行内处于中等偏上水平。如头部物企恒大物业、碧桂园服务等该部分的收入占比也仅有12%左右。

去年，永升生活服务开始建立美居业务的独立业务单元，该部分业务则成为2020年社区增值服务的重要增长点。

美居板块的负责人华志军在业绩上表示，“美居业务现在刚刚起步，未来三年要达到十亿的规模。”

但也是因为新开发的业务毛利率相对较低且长期开支高，拉低了社区增值服务的整体毛利率，从2019年的51.2%滑至去年的49.6%。

若从增速来看，其63.8%的增长速度，与其他物企相比差距较大。去年，恒大物业在社区增值服务的成长速度达到120%，雅生活服务也达到116%。

规模方面，截至去年年底，永升生活服务的在管面积约1亿平方米，合约面积约1.8亿平方米，同比增速均在六成左右。

其中，有78.6%的在管面积来自第三方物业开发商，剩下的来自旭辉集团。尽管与2019年比增长得不多，但该比例在行业内也属于较高水平。

据了解，去年永升生活服务收购了青岛银盛泰50%股权及江苏香江51%股权。后者则为一家以公建类物业服务项目为主的公司，助其在非住宅物业部分的收入占比超过四成。

今年1月，永升生活服务又收购了彰泰服务65%的股权，提高广西地区的竞争力。管理层认为，今年或将成为物业行业收并购大年，公司也会抓住快速整合的机会。

除此之外，永升生活服务也致力于第三方市场独立外拓。去年获得了银川汇丰大厦、合肥华熙LIVE巢湖东及武汉紫鹊界康养小镇等项目。

“我们的目标是三年实现签约面积4.5-5亿平方米，在管面积3-3.3亿平方米。”永升生活服务管理层展望。

曾经提出的“五年十倍”战略计划，已经进行到一半。对永升生活服务来说，规模扩张一直在路上。

新闻推荐

夏阁镇修复1.8万亩蓄洪联圩 工程可达20年一遇防洪标准

本报讯近日，巢湖市夏阁镇夏阁河车站圩堤防加固工程现场，商砼运输车和挖掘机轮番上场，工人们忙于浇筑混凝土，修建挡土墙，彻...

巢湖新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播巢湖市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。